编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

风财讯报道 3月30日，中梁控股（02772.HK）发布2021年业绩。

财报显示，2021年，中梁控股收入为761.14亿元，同比增长约15.4%；集团的拥有人应占核心净利润29.91亿元，同比减少约20.3%。

报告期内，中梁实现合约销售额达到人民币1718亿元，较2020年的1688亿元按年增长约1.8%，继续稳居中国房地产20强。合约销售均价为每平方米约12,000元，而去年为每平方米约12,500元，维持回款率超过85%。

年内，集团连同其合营联营公司的土地投资总额为人民币526亿元，共获取85个新项目，总建筑面积约为1,000万平方米。

在2021年买地投资中，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占22%；其余的土地投资总额，三线城市占比51%，四线城市占比约10%。按经济区而言，长三角占土地投资总额54%；其次为中西部占比16%；海峡西岸占比10%；环渤海占比13%；而珠三角占比7%。按土地投资金额计算，位列靠前省份分别为：浙江、江苏、安徽及山东。

于2021年12月31日，本集团连同其合营联营公司的总土地储备面积约为5980万平方米（含已售的建筑面积），覆盖全国五大经济区。尽管土地投资于2021年有所放缓，本集团仍有充足的可售货值支持未来发展。

债务方面，自2021年7月起直至本公告日期止期间，本集团主要以自有资金已归还或回购合共约12亿美元本金及利息的境外债券或贷款，同时确保足够的流动性作业务营运。

于2021年12月31日，本集团的总有息负债约为人民币402亿元，较2020年底下降26%，而本集团的净负债率约为35%，融资成本约9.0%。本集团的总有息负债和净负债率在中国房企中处于较低的水平。

董事长杨剑表示，本集团的主要经营目标是维持经营流动性、减杠杆和稳债务。同时，在新常态下，本集团的主要经营逻辑是优化融资结构、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。在当前行业盘整期，我们会更关注加强产品力打造及提高产品适销性。在保证货量稳定充足供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼，以加强现金流管理及设法实现减杠杆。我们有信心本集团能够驾驭当前的行业挑战，并把握未来的发展机遇。