编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

风财讯消息 3月30日晚间，深圳控股发布2021年度财务报告。

报告期内，深圳控股实现收益320.5亿港元，同比增长70%；盈利水准持续优于市场，综合毛利率为39%，房地产销售毛利率为40%；受到金融资产公允价值大幅减少影响，权益股东应占亏损为27.22亿港元；如剔除集团投资物业及金融资产公允价值变动的净影响，权益股东应占溢利为38.9亿港元。

2021年，深圳控股把握市场时机，加强营销创新及重点项目推售，全年实现合同销售金额约230亿港元，同比增长32%，超额完成2021年合同销售目标；物业开发业务实现物业销售收入266.6亿港元，同比上涨89%。

报告期内，深圳控股土地资源拓展丰硕，新增16幅地块，增加储备建筑面积322万平方米；总土地储备约674万平方米，同比上涨55%，其中大湾区占比64%。

截至报告期末，深圳控股财务健康稳健，「三道红线」指标保持绿档，净负债率（包含所有带息负债）为61.2%，银行及其他借款平均综合利率为3.0%。