上周苏州楼市经历了季度末的冲业绩大潮，一个礼拜网签量达到三十万平以上，可以说是近期少见的网签高峰。

网签量走高的不仅仅是苏州的新房住宅，二手房住宅也同样找回了一些状态，周网签量总算突破10万平米，达到去年楼市淡季时期的二手房住宅正常网签水平。

我们可以说，在疫情之下，苏州楼市表现出了顽强的生命力，在恰当的时间点上，苏州楼市的网签量开始复苏。

虽然从目前的趋势来看，今年苏州的网签量不见得尽如人意，但是也不至于一直维持在冰点运行，该买房的朋友还是会买房，特别苏州还有一大批地段不错，品牌也不错的楼盘今年即将上市，销量基本都不会差。

从长期来看，苏州楼市的稳定性是有保障的。

接下来让我们按照惯例，看看苏州楼市上周具体的运行状况：

新房住宅网签30.01万平 环比增长23.64%

2022年第13周，苏州新房住宅一共网签30.01万平，环比增长23.64%，增幅相当夸张。

然而我们从走势图上可以看到，在3月29日时，苏州的日网签量达到高峰，而后就遭遇断崖式下跌。

虽然上周4月2日是工作日，但网签量依然是持续下跌，说明近期持续的高网签量，主要源于1季度末，各家开发商集中冲业绩而形成，平摊到整个1季度来看的话，这点热度就不太够看了。

当然，从另外一个角度来说，1季度积压下来的网签，也不见得都释放干净了，多多少少可能还有些剩，可以给二季度起一个好头。

冲业绩这个事情，一直是吴江区各家楼盘的拿手好戏，每到季度末年末，吴江区的新房住宅网签就会异常地飙高，可谓是冲业绩小能手。

除此之外，相城和高新区在上周也有着相当不错的网签表现。

上周正逢1季度和2季度的交接，没有房源拿预售，楼市显得有些冷清。

所以截至4月6日，苏州新房住宅的存量已经跌到894.45万平，再次跌到900万平以下。

当然，正值现在春光明媚，万物复苏，天气转暖的时候，就算一直有疫情的影响，苏州大部分待售楼盘还是会抓紧时间拿预售，上市，开盘。如果过了这个窗口，天气炎热起来，想要卖房就更不容易了。

根据金刚石房产云数据显示，截至3月31日，苏州新房住宅7日的成交均价约为2.69万元/㎡，比起前几周直接跃升了3000元/㎡。

由于高新区房源集中网签，苏州楼市新房住宅的均价被拉升了起来。

二手房住宅网签10.4万平 环比增长35.91%

2022年第13周，苏州二手房住宅网签10.4万平，环比增长35.91%。

从上面的走势图我们看到，苏州二手房住宅的网签走势非常平稳，环比增长有两个原因，一个是市场确实有一定回暖，第二个是上周有6个工作日。

我们可以看到在4月2日，二手房住宅的网签量虽然比平时有一定的跌幅，但跌得并不多，至少可以占到二手房住宅增幅的50%。

当然，我们不可否认，随着天气的转暖，疫情的影响略微退去一些，二手房的网签会有一些回升。

但是从总体上来看，就目前的疫情形势，苏州二手房面临的挑战依然非常严峻。

总结：

时间已经进入2季度，目前苏州的防疫形势暂时还无法放松，各行各业受到很大的影响，楼市当然无法独善其身。

短期来看，苏州楼市暂时还没有太强的推动力，可能可以略微回暖；从长期来看，苏州楼市的稳定和未来的增长，是毋庸置疑的。