（来源|凤凰网风财讯&风财讯智库 作者|陈文莉 编辑|王婷婷）

3月31日，在朗诗2021年度业绩发布当日，公司宣布将“朗诗绿色地产有限公司”更名为“朗诗绿色管理有限公司”。

凤凰网风财讯注意到，这是朗诗自2014年提出轻资产化运营战略以来的第三次更名，朗诗再次决定从名字里去掉了“地产”二字。

董事局表示，这能够更加准确地体现朗诗集团当下的业务实质及未来的发展重心，亦有利于本公司及其股东的整体利益。

的确，从2021年财报的数据来看，朗诗早已不是一家传统的地产开发公司了。

截至2021年12月31日，由朗诗提供代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，总可售面积约378万方，可售货值预计超706.2亿元，占中国地区总可售货值的比重约91%。

毋容置疑，代建等轻资产运营业务已然成为朗诗成长的后生力量。据其管理层表示，未来在中国的房地产市场，公司仍将继续聚焦于代建及小股操盘业务。

这是朗诗的主动选择，更是行业的主流发展趋势。

中指院研究显示，随着房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，房企由开发商向服务商转型是必然趋势，而代建是重要服务方向。到2025年，代建的渗透率将达到12.5%。

以目前的房地产规模来计算，未来代建将会是一个万亿级的市场。

然而，“代建”并非简单地帮忙盖房子，而是对企业的品牌输出能力、资源整合能力以及经营管理能力的综合考验。

朗诗管理层就指出，公司将自身定位为“绿色开发服务商”，亦作为“地产投行 绿色建商”，前者意味着资源整合撮合的能力，后者则着眼于绿色建筑科技在住宅及公建中的运用。

可见，朗诗的核心竞争力培养，已经聚焦为更为综合的管理和整合能力。

“轻骑突围”的朗诗，成果也尤为明显。华盛证券数据显示，朗诗代建的市场占有率11.6%，位居行业前列。

在理解战略、看到结果后，再来观察这次更名，与其说是朗诗轻资产转型成功的产物，倒不如说是朗诗在“绿色”这番独特的探索中，又打开了一条新的进阶通道。

绿色差异化 打开品牌增值空间

从地产到管理，对朗诗而言，始终不变的是“绿色”，这也是朗诗轻骑突围的一把“尖刀”。

凤凰网风财讯了解到，2014年转型以来， 朗诗聚焦绿色差异化发展战略。八年经营，截至2021年底，绿色开发占比已经达到了70%，在全国36个城市打造了超150个绿色住宅项目，开发面积超过2500万方。其新一代绿建产品"自由方舟"，落地16个城市，共推出超8279套住宅。

同时，朗诗在国内获得绿建认证98个，其中绿建三星认证达52个，其中上海、南京、杭州、苏州等9个城市的首个绿建三星项目认证均由朗诗获得。此外，其还拥有包括BREEAM、LEED、WELL在内的国际顶尖绿建认证21个。

绿建实力，已不容小觑。科技的“智慧”加持，则更大限度打开了朗诗的品牌增值空间。

据悉，朗诗2004年便已从欧洲引进了“恒温恒湿恒氧”的科技住宅，开创了国内绿色科技住宅产品的先河。

截止目前，朗诗已成为全国规模最大的绿色科技系统提供商，77000户入住朗诗绿色科技宅，服务面积达到800万平米以上，市场份额行业居首。其所提供的科技系统100%成功落地，系统安全运行最长纪录117840小时，居全国第一。

通过绿色科技植入，增强客户体验感，朗诗的这条“蹊径”，对品牌力的提升在一组数据上得到了最直接的反馈。

在2021年房地产紧缩的大环境下，朗诗于中国新增15个项目，其中12个项目来自开发代建服务，可售面积153万方，可售货值258.6亿元。新增开发代建服务合同额约9.81亿元，同比增长约9%。

朗诗业主的复购率高达70%，而业主再购及业主转介绍比例接近50%。市场对其品牌的认可度，由此可见一斑。

激活供应链 实现产品提质降本

随着房地产代建逐步延伸至全产业链条服务，资源整合能力正在成为房地产代建企业的核心竞争力之一。这就要求企业能通过产品和服务标准体系，提升管理精细化水平，实现对质量和成本的极致管控。

风财讯了解到，朗诗在这一核心竞争力的打造上，走得很早，如今朗诗内部已经能够“动态升级”，即每年根据市场、技术、材料等变化制定并实时更新《工程技术系列标准》，标准涉及景观、精装、工艺工法等多个体系。

建造过程中，朗诗更是对前中后端有着完整的运营管控体系，且采用集团巡检、区域月检、第三方检测机构抽查、战略合作单位考评等方式确保项目工程质量。

硬核产品力背后的每一步管控，离不开强大的供应链资源，这也是朗诗能为委托方实现提质降本的关键。

据悉，朗诗是“中国房地产行业绿色供应链行动”的发起和主要推动者之一，拥有6000多家供应商资源，足以使其实现360°的绿色供应链资源管理。

这一优势在成本控制上体现的尤为明显。

数据表明，仅2021年度，朗诗的轻资产项目成本类优化金额达2.6亿元，其中招标成本策划，优化金额2.26亿元，非效果类优化占比84.7%，居行业高位。

全方位提升运营管理 踩准价值回归风口

政策调整之下，房地产行业追寻的方向从“金融红利”逐步转向“管理红利”，随之行业价值也逐渐回归到“以赢得消费者来赢得市场”的逻辑中。

对此，输出型的代建企业感受尤为明显，因为其经营管理能力、其赢取购房者认可度的能力，会越来越影响委托方，决定其能否获得高且持续的投资回报。

朗诗对成都观山樾项目的盘活，就是对行业价值回归趋势的一次验证。

据了解，成都观山樾项目（原名“五龙·山屿府”）曾因资金问题停工多年，而后太盟投资集团介入对其进行了专项重组，注资2亿元，并与朗诗签订了委托开发协议。

此后一年间，朗诗基于对市场和消费者的充分调研，围绕绿色发展，从设计、工程、营销、客服、物业等对观山樾项目进行了全面的升级建造。

当下的环境里，购房者异常关注项目的交付、品质、物业管理等，对多方面的细节也更为挑剔。

但在2020年8月，朗诗·观山樾首次开盘，当日去化率达到71%；2021年11月二批次开盘，逆势去化率高达95%，全项目销售额超10亿元。购房者的认可，无疑再一次验证了朗诗的能力。

在行业价值回归的趋势中，“先人一步”的轻资产运营战略转型，品牌、资源和管理三大代建能力的优势，也让朗诗绿色管理的未来成长力，备受期待。