编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

风财讯消息 4月22日晚间，世茂股份发布2021年度报告。

报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入（租金 物管费）13.86亿元，同比增长20.65%。公司实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%，净利润21.35 亿元，同比下降34.27%，归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%。报告期末世茂股份拥有的货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%，其中非受限现金85.54 亿元，现金短债比0.54倍，剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%，净负债率为60.42%。

综合商业地产开发和销售方面，世茂股份全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。商业经营与管理方面，全年实现租赁收入13.86亿元，较去年同期增长20.56%，在管项目出租率较去年年底有明显提升，其中商业提升4个百分点，写字楼提升9个百分点。

在持续深耕品质商办的同时，世茂股份积极推动产品的升级迭代。2021年，世茂股份旗下主力产品线世茂广场新一代项目如期入市，全新标杆级综合产品线世茂国际中心和世茂全场景生态办公体系相继发布，上海世茂广场、济南世茂广场、昆山世茂广场积极开展在营改造。此外，世茂股份紧密契合行业发展趋势，结合自身多元业务特点，贯彻落实“轻重并举”的发展战略，加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐。

新增土储方面，公司审慎理性布局，2021年上半年分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地。