凤凰网风财讯报道 在刚刚结束的“五一小长假”，凤凰网房产二十城联动，直击各地五一楼市现场，呈现楼市真实动态。

凤凰网房产调查发现，“五一期间”深圳、成都、南京、天津等城市轻度回暖，广州、武汉、杭州、太原、长沙等城市冷热分化，北京、上海、石家庄等市场遭遇滑铁卢。

整体而言，楼市仍处于不同程度的“博弈”中，目前市场上的最大推动力来自政策，消费者普遍官网，企业信心有待恢复。

据风财讯智库统计，2022年1月-4月，全国已经有超过85座城市通过放松限购限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度、下调房地产利率等为楼市松绑，促进房地产稳步发展。

与此同时，近期国家多次发声防范化解房地产市场风险，鼓励机构有序开展房企并购贷款，鼓励企业积极布局城市更新，在金融端和供地端都给予了一定支持。

对于如今的政策风向和行业走势，多家房地产企业的“掌门人”给出了不同的解读。

旭辉控股：期待政策尽快落地 迎接红五月

在4月29日，中央政治局召开会议表示，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善型住房需求。

旭辉董事局主席林中对此就表明，希望政策尽快落地，迎接红五月。

旭辉行政总裁林峰则认为2022年的核心思想依旧是稳字当头，在房住不炒的大原则下，稳房价、稳地价、稳预期。这是一个大趋势，短期内的政策微调改变不了大趋势。

“一季度房价由于传统淡季和集中支付的原因，有较大下行压力，二季度会在底部徘徊，三季度估计可能有所回升，全年均值会保持平稳。而2022年的总体地价水平预计将与2021年第三批次出让持平，上半年有可能还会略低一些，下半年则会随房价回升，但总体依旧呈现出平稳的态势。”

林峰认为，在中央的政策指导下，房地产行业会进入一个快速的稳定期。但无论市场风云如何的变化，一家为客户创造价值和为社会创造价值的公司，一定有它的价值。

保利置业：合理需求逐渐释放 信心缓慢恢复

保利置业董事局主席万清宇认为，今年房地产市场还不明朗，市场要稳定、格局要重塑，要有一段时间的观察。未来行业的空间是否调整、调整多少，也要看具体市场反应。

但已经有的迹象显示，合理需求会逐渐释放，刚需和改善需求甚至豪宅刚需会逐步复苏，信心缓慢恢复，市场会逐步稳定。

其认为，大家说这一轮房地产调控是从“三条红线”开始的，而三条红线的目的，其实主要是弱化房地产企业的金融属性，回归本质，所以杠杆较高的企业受到影响较大。但归根溯源，调控政策的核心目的，是保障行业健康稳定发展、长远发展。

因为房地产是一个体量巨大的行业，虽然它未来不会达到过去17万-18万亿的高位，但房地产还占据着中国经济的重要位置。所以要对房地产行业有信心。但这个阶段安全是第一位。

金科股份：房地产微利时代到来 平稳健康趋势不变

金科股份董事长周达认为，根据中央精神，“稳字当头、稳中求进”将是2022年经济工作的重要遵循，对于房地产发展，相关政策也强调要加强预期引导，探索新发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

所以展望2022年及以后，房地产行业平稳健康发展的整体趋势是不会变的。

房地产已经进入了新的阶段，无论说是青铜时代、还是黑铁时代，都是一个微利时代。

目前房地产只是处于行业转型阵痛期。未来10-15年，我国城市化率将从现在的64.72%提升到75%左右，十四五期间我国经济还将保持5%左右的增长速度，这就决定了房地产行业仍然还有大需求、是个大行业。未来，行业一定会逐步走向良性发展轨道。

禹洲集团：未来是因城施策 房地产回归制造业

禹洲集团董事局主席林龙安认为，房地产发展走到现在，已经是区域饱和、平衡的阶段，房住不炒已经成为常态，未来则会倾向“因城施政”。

房地产行业触顶回落已成为不可逆转的趋势，房地产已经回归到制造业的本质，持续低盈利水平。房企要更加重视精致型的管理，创新型的拓展，以及服务到位，这是跟以前完全不一样的一个模式。

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