楼市不火，救市不停。

2022年走到此时，一场国家大救市已经拉开架势，超过100个城市加入行列。

恕我直言，现在松绑的城市中，90%都是坑。

不说努力续命的三四线小城，就连郑州这样的特大城市，也是救了个寂寞。

但苏州，绝对是个例外。

1

这一次苏州松绑，势头来得异常猛烈。

在短短一个月的时间里，苏州连续两次大松绑，限售、限购政策都动了。

4月11日，苏州传出消息，二手房限售从5年改为3年，社保年限要求降为累计2年。

5月9日，苏州宣布，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房限制转让时间直接取消。同时，社保年限要求降为6个月。

与此同时，苏州的房贷利率出现了“断崖式”的下调。

去年首套房贷利率一度超过6%，如今连续降到4.6%，甚至部分银行可以做到4.55%。这已经是全国最低水平！

张家港的各大银行，更是将首套房最低首付比例下调到20%，立马执行。

简直是跌破了底线。

救市之心，已经路人皆知。

我们在苏州调研的同事说，中介已经忙疯了，苏州楼市准备原地起飞。等了三年，终于等到了这一天。

要知道，这个中国最强地级市，已经在最严格的调控政策下，被狠狠摁住了3年。

从2016年开始，苏州楼市每年不知道要挨多少顿打，而且一次比一次狠。什么楼十条、房八条、新十五条、专项打击……

因为，在2015-2016年那一波全国大涨的浪潮中，苏州其实是表现最抢眼的城市。

楼市的爆发甚至比深圳、上海还要猛。这也引发了苏州第一次严格的政策调控，但并没有彻底刹车。

直到2019年上半年，苏州再次跳涨30%，引发全民抢房，摇号成风，才引起大范围瞩目，甚至被点名批评。

苏州楼市，也一下子老实了，陷入全国最严的调控。

先是2年社保，又加码5年限售、全城限价……被摁在五行山下，无力反抗。园区、科技城等热点板块，也出现了明显的回调。

但即使这样，苏州楼市依然表现得比较坚挺。

不仅丝毫未降，还每年以1000元一平的速度，缓慢爬升。

尤其是主城区，商品住宅成交价格仍然在攀爬更高峰。到了今天，优质板块的好房，基本上都站上了3万 。

2

苏州为何如此强势？

答案也不复杂。它毕竟是中国最强地级市，能够跟一线城市掰手腕的存在啊。

2021年，苏州经济总量高达2.2万亿，排名内地第六位，在强二线城市中仅次于重庆。

更牛的是，苏州人均GDP高达17.75万元，排在内地城市第五名，比深圳、上海、广州更高。

这两项核心指标，能够双双进入全国Top10的城市只有5个。

北京、苏州、南京、深圳、上海。

可见苏州的综合实力有多强。更何况，它的人口增长速度在江苏省也是首屈一指。

作为江苏各市中唯一人口破千万的城市，苏州在过去十年增加了228万常住人口，遥遥领先于南京。南京只增长了131万。

更让人惊讶的是，苏州还提出了2035年人口达到1800万的规划目标。

也就是说，未来15年之内，这座超级城市，至少还要增加525万人口，源源不断地吸纳新生力量。

与此同时，苏州还给自己制定了人均GDP高速增长的目标：

2035年，全市人均地区生产总值在2020年基础上实现翻一番。

要知道，苏州2020年的人均GDP是15.82万元。据此估算，到2035年可能达到31.64万元，而整个城市的经济总量，将达到什么水平？

5.7万亿。

这个规模，相当于今天的纽约东京，可以在全球名列前茅的存在。

3

你可能会说，目标谁不会定，凭什么能实现？

就说一项，苏州的底气，是超强的制造业。

要知道，苏州的工业实力，堪称宇宙第一。

去年苏州的工业总产值已经攀升至4.1万亿，比上海高2000亿，是杭州、北京的2倍以上！

拼工业，全世界没有一个城市能打赢苏州。

尤其是，苏州的民营企业非常发达，活力和韧性十足。恒力、沙钢、盛虹入围“世界 500 强”，26 家企业上榜“2020 中国民营企业 500 强”。

境内外上市公司累计181 家，其中A股上市公司 144 家、科创板上市公司 20 家，分别列全国城市的第5位、第3位。

入选国家级重大人才引进工程创业类人才达 146 人，保持全国城市首位。

……

不需要再罗列更多了。

就说今年一季度，顶着疫情，苏州规模以上工业总产值还突破万亿，同比增长9.6%。全国有几个城市能做到？

“苏大强”，绝对是名不虚传。

4

所以说，苏州的城市价值根本不需要担心。甚至跟一线城市比，它都不怯。

这个城市唯一需要的，就是一个买入契机。

而这次楼市的松绑，可能是你距离高傲的苏州楼市，最近的一次。

为什么？

苏州的城市价值，是目前所有松绑的城市中最高的。

苏州原本限售5年，是全国限售最严厉的城市，房价涨幅一直被压制。

它就像一个堰塞湖，已经被强力压制了三年，再瞬间引爆。这种爆发力是其他城市无法想象的。

对跨城买房、非户籍的投资者来说，更是出现了巨大的松动机会。

苏州原本需要2年社保才有购房资格，现在只需要6个月。所以，全市这两年准备购房资格的购买力都会被释放，带来一波跳涨是大概率事件。

更何况，喜欢到苏州买房的，很多都是上海人。他们非常认可苏州的价值。有的板块，过半的房子是上海人买走的。这次疫情平息后，上海人买苏州房子的需求会更大。

所以，苏州救市与其他城市都不相同。一旦放开，很快会进入高潮。

现在苏州的不少楼盘，已经出现了抢房的形势。

尽管受疫情影响，售楼部里还是排满了一组组谈单的客户。原本一周卖两三套的楼盘，现在一周能卖出二三十套，销售也变得底气十足，开始挑客、拒客。

那么，现在抢滩苏州，应该怎么买？只要遵循一个简单的逻辑即可：

东看园区，西看新区。

整个苏州的城市格局，呈现非常清晰的东西走向。姑苏老城被称为“老苏州”，是历史文化保护区域，主要发展旅游。

东边是YYDS的苏州工业园区，也就是“洋苏州”，属于CBD的存在。

西边的高新区、科技城，被称为“新苏州”，也是崛起的实力派，产业实力也是最强的。

这些区域，都是苏州已经被行情验证过涨得最好的板块。

东西走向是苏州的主轴。相比较而言，苏州的南北主轴上高铁新城、太湖新城要逊色一筹。

目前，苏州工业园区是整个城市的房价制高点，二手6万起，优质房源单价已经高达8-13万，没有一手房可选。投资预算在800万起。

相比较而言，科技城的投资优势更加突出，也是目前抢得最厉害的片区。

科技城板块是高新区管委会和行政中心的所在地，是江苏省政府、苏州市和中科院共建的园区，产业竞争力突出。

经过多年的发展，这里聚集了很多高端的产业，如阿里巴巴、中科院、苏高新软件园等。

此外，科技城教育资源也是获得苏州新老本地人认可的，其中科技城实验小学、中学在苏州都是排名一梯队的学校。

在限购资格松绑后，很多买房人已经在奔向苏州。

预计随着疫情逐渐控制，苏州楼市的窗口期也持续不了太久。

毕竟，苏州目前在售的新盘就三十来个。甚至再过几天，苏州的房子也许根本都轮不到其它地方的人抢了。

这一波上车苏州的时间，将会非常短。