前言:会打四川麻将的人,很多喜欢打“血战到底”,因为结局莫测——
只要桌子上还有牌,就必须继续游戏,打到只剩一个人,最后可能1-3家赢,也可能1-3家输,一局根本无法定胜负。打完全场一算,可能4家都没输。
这时候你会发现,如果有人场外“买马”(即押注,一局只能押一人,该局和被押中的人同输同赢),偏偏押中输的次数多,那它可能成为全场“唯一输”的人。
出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun
作者 | 王婷婷
5月11日“调控模范生”长沙出台了一则新政,创意之绝、直登热搜。
政策明确“将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。”也就是说,只要把房子租出去一套,就算获得一个买房资格(一户只核一套,以家庭为单位)。
很多人认为长沙的楼市新政“赢麻了”,因为它一石四鸟——
对政府来说,快速盘活空置房、增加税收和管理费、符合房住不炒鼓励租赁的要求、节省保障房成本;
对买房人来说,突破限购有了买房名额,刺激消费,改善需求得到满足;
对租客来说,有更多选择、不怕房东卖房被赶走、房源增加能平稳租金;
对房东来说,二手房本来就不好卖,转租有租金收入,也能解决换房需求…
这时一定有人会问,“打牌”四人都赢,那到底谁输?
客观来看,政策的确用牌技术很高,符合大势也惠及多方,虽然每一项利好的实现,有不少既定条件。
①
对有钱人来说,手上已有多套房,拿一套租出去,就能获得一个购房资格,多了一个资产配置的选项。
长沙本身就购房限售6年,只要再等4年就多了一张房票,拿在手上10年赚租金,并无大碍。
甚至对一些“土豪”来说,是否和亲朋好友在监管帐户有租金交易记录,交5%营业税和100元/月的服务费,就不租也可以拿资格?
毕竟业主可以委托试点企业出租运营,也可以自行出租(纳入监管、缴纳费用)。杜绝空子的重点在于,业主和试点企业签订的《协议》,对“出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、违约责任、双方权利和义务”的要求是否细致、执行是否严格。
总体而言,对有钱人,新政影响不大、利好不小。
②
对普通有一套房、想换房的人来说,新政也是正中下怀,但要满足几个条件①迫切改善居住条件;②不想低价卖二手房,或能不卖;③看涨未来房价。
如果是首套纯刚需,或者只能卖一买一。这类人如果买新房还好,买二手房就会发现,市场交易条件增多了,比如更多房源带上了租约,买后无法及时入住。
另外要看,政府给到房东的“租金水平”,如果租金高了政府亏或租客亏、如果租金低了房东亏。
当然也有好处,一些房东把房源由售转租,可能会降低“换房族”卖二手房时的竞争。
所以,对普通改善族、换房族,新政影响视情况、看信心、观执行。
③
对于买不起房的人来说,租房的选择面更广了,这可能是利好。
但租赁房源多了,租金能否降低?
以后有钱想买房了,新房市场供需充沛,房价是否越走越远?
二手房市场带租约的房子增多、不带租约的成为稀货,会否影响部分二手房价?
如果一直租房,给孩子上户口、入学的问题,能否解决?
似乎对“牌桌外的人”来说,很多因素都还是未知数,有待市场博弈。
④
当然,牌桌外的不止不买房的人,还有炒房客。因为在长沙的牌局,纯粹的投资客可能连牌桌都上不了。
首先这套新政主要针对长沙本地改善人群,不对外地人开放。其次,当前市场上想赢的可能性非常低。
因为炒房客只会在房价短期大涨的情况下获利离场,房价缓涨或下跌,都追不上房贷利息和资金成本。现在房价已经不具备大幅暴涨的预期,尤其是长沙。
所以长沙的政策具有很多智慧,也具有特殊性,全国化复制不易。但更重要的是长沙给予的启示。
长沙带来调控新思路
市场仍在观察
不容忽视,长沙新政带来了一种导向——为推动房住不炒、租住同权,政策可以有很多种玩法。
的确,“一字堵停”已经不适宜当下,目前全国也有100余城“松绑楼市”。
松绑方式主要为放宽落户条件、公积金贷款额度提高、降低首付比例、人才购房补贴、下调房贷利率、限售限贷松动。
相比而言,“限购”是最能刺激市场的,也是各大城市最不敢轻易触碰的。
目前松动“限购”的,除了长沙的“以放租换限购”外,仅有南京六合放开外地户籍限购、秦皇岛废止限购令、衢州取消限购政策、无锡和兰州给予二孩及以上家庭增加一套购房资格等少数城市。
长沙的灵活变通,或能给更多城市以启发。
但也更要重视政策的细化和执行。就像凤凰网房产调查到的情况显示——
新政次日,到长沙市岳麓区不动产登记中心咨询租房事项的市民较多。但中介处,门店访客和咨询量都没有增加。
全国松绑潮后,深圳、成都、南京、天津等城市轻度回暖,广州、武汉、杭州、太原、长沙等城市冷热分化,北京、上海、石家庄等市场遭遇滑铁卢。
整体而言,楼市仍处于不同程度的“博弈”中,市场真正起反应,还有待政策的执行和发酵。
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完
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