不鸣则已，一鸣惊人。

长沙这次在全国出名了！

原因也很独特——房地产新政。

01

“租出去就算无房”，

救市最牛调控来了？

就在5月11号，长沙出台了一个关于楼市的新政，规定只要将已有的房屋租出去就不纳入家庭住房总套数计算。

这也就意味着，对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭，随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”，就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了。

一开始大家本来以为这不过又是一个城市加入房地产刺激大队，但长沙这一举措，直接炸锅。

因为这政策对住房市场来说，可谓一石三鸟。

首先，能精准盘活需求。无论在一线城市或二线城市，持有多套房的家庭往往拥有更强的购买力。

长沙新政，说白了就是刺激有房一族，希望他们多买一套，帮忙刺激下房地产，盘活下经济。

但是松绑以后肯定会面临房价暴涨的局面。

那怎么破呢？

长沙告诉你四个字：租期十年。

你要等于没房可以，你得租出去，不能闲置；而且你的房子必须租10年，就相当于这套房子还需要持有10年无法买卖。

房价的涨跌跟股市逻辑一样，需要买卖流动性，而没有了流动性，房价便不会大涨。

因此，这一举措能有效去新房库存，将存量房盘活供作租赁住房，这就把一批二手房的流动性锁定10年，让更多的购房需求向新房市场释放，加快长沙的新房去化速度。

其次，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。也就是说，这10年里，别想违约或者违规，因为政府直接监管，房子的数据是录入官方租赁平台。

想涨价？想中途赶走租客？你敢做，就直接上失信名单。

这就能够大大稳定租赁关系，稳定租金水平，满足租客“长租”的心愿。

那这对房东来说亏不亏呢？

并不会！因为长沙规定，只要你把房子给政府出租，是能获得购房补贴的。

对于购房人来说，钱就是最实在的帮助。

如此一来，有房一族开心了，可以再买一套房，开发商也开心了，可以卖房回血的机会了。

而政府也额外获得了一笔税收。

并且，还有一方能得利，那就是没有房子的一族。

年轻人买不起房，得租房，但租房也便宜呀，公租房又没有那么多；

但这现状就可以打破了，因为此刻等于政府拥有了一大堆现有的“公租房”。

刚毕业年轻人的租房问题，解决了；对于长沙政府来说，顺便还把定好的公租房目标给完成了。

甚至考虑到肯定有外地资金来借机牟利，长沙政府直接规定新政只给本地人。

总的来说，长沙通过“租赁住房破除限购”的方式，要比“生二胎三胎新增购房资格”靠谱得多，更创新，也更有可操作空间。而且业主与试点企业签订《协议》后，仍可以进行房屋交易。

微博有网友感叹，想出这招的人真是天才，已经租出去的房子确实不算家庭住房，既解绑了存量房产，盘活了二手房市场，还增加了税收，既不会对真正的租房市场造成冲击，又做活了政府推出的中介平台。无论哪方面看，都是利好啊。

02

背后有高人指点？

长沙为何一鸣惊人？

这次为什么是长沙呢？

这肯定和长沙的房地产市场低迷是脱不了关系的。

根据长沙统计局，今年1-3月，商品房销售面积400.53万平方米，下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米，下降18.8%。

据克而瑞，五一期间，长沙内五区商品住宅供应为零，网签同比去年下跌33%。集中开盘项目仅6个，共推出543套房源，成交290套，平均去化仅有约53%。

还有就是，长沙的房子库存量，过于多了。

长沙楼市几乎是两极分化的状态，地段好性价比高的楼盘就算是在疫情期间都需要靠抢，而位置稍差的楼盘却是空空荡荡。

而这些楼盘因为常年的累积，已经形成了极大的库存量。根据2022年1月份的数据，长沙目前总共有近10万套住房库存，去化周期达到36.9个月。

并且，长沙的烂尾楼，数量极高！

根据2021年末的数据，长沙有446个项目共2.8万套住房烂尾，烂尾面积全国第一。

重重难题摆在眼前，唯有放开手，大胆救市才能破局。

03

优等生长沙，

未来才是各地的学习模范？

疫情当前，全国都难，很多小地方财政已经爆出连工资都发不了。

于是，房地产就又得被摆出来了。

5月4日，中国三大金融监管机构“央行、银保监会和证监会”陆续发布新闻通稿，关于房地产，公开表示：“支持刚性和改善性住房需求；积极支持房地产企业债券融资。”

标志着国家对房地产巨大态度转变和金融政策转变，也意味着各地方政府贯彻落实因城施策，采取更宽松房地产政策是受到支持的。

全国上下，小到马鞍山，衡州这样的四五线城市，大到北上广这样的一线城市，都传出了松绑政策。

甚至是持续调控了2年多，终于走下全国房价第一宝座的深圳，坊间都传闻准备解除限购政策的风声，而深圳房管局的回应是：可能会实行....

很多人都在担心新一轮的暴涨即将开始，特别是年轻人。

经济不好需要刺激，大家都理解，毕竟没有人可以置身事外，但能不能简单刺激又不要让房价暴涨，这也是政府职能部门要思考的。

简单的松绑，绝不是长久之计。

长沙，这个中国房地产调控的优等生，已经是今年的第三次楼市政策调控。

这次直接给了个明确答案，对于其他地方有极大的借鉴意义。

至于未来房地产能不能救得起来，现在正是机遇之时啊。