新房成交量环涨127%，单日成交达到旺季水准！

二手房成交量环涨126%，业主连夜跳价，房源被迫下架！

央行定向降息20bp次日，多家银行房贷利率宣布降低至4.4%！

放松限购限售，仅仅过去了一周，苏州的火就藏不住了。

很多城市救也救不活，但有的城市，一放松就开始躁动。一场成功的救市大抵如此。

这两天，杭州、成都纷纷出手，东莞的二手房也活跃起来。

而苏州，由于行情被压抑了3年，一旦天雷勾地火，可能触发更大的反弹。

第一个全面复苏的城市，出现了？

1

近段时间，苏州有三群人在排队。

一群是排队做核酸的，也是数量最多的。自打今年2月，苏州连番遭遇疫情，排队做核酸成了日常，甚至动用了机器狗现场喊话。

一群是排队用餐的。部分区域重新开放堂食，终于不用继续锻炼厨艺了。苏州堂食的话题下面，晒的基本都是火锅，尤其是海底捞。

来自网友

还有一群人，居然是排队买房的！

苏州各个热门板块的售楼部里，已经挤满了看房的人群。

前两个月还门可罗雀的售楼处，此刻人气爆棚。

原来只有二三十台客户，现在猛增到两三百，楼盘销售们开始吐槽“累并快乐着”。

2

很明显，这波行情始于5月9日那次松绑：

新房限售年限3变2

二手房3年限售变不限售

二孩及以上家庭不限售

非限购区房子不计入限购套数

外地人6个月社保可买房

以此为界，苏州楼市走出了与全国截然不同的温度。

新政首周（5.9-5.15），苏州市区新房和二手房，成交都翻了倍！

新房住宅成交1219套，环比上周涨了127%。吴江成交最多涨得也最猛，环涨359%。

二手房也不甘示弱。成交799套，环比上周涨了126%。除了园区，成交量也都翻倍了。

姑苏区新房环涨161%，二手环涨159%

吴中区新房环涨74%，二手环涨107%

相城区新房环涨66%，二手环涨157%

园区新房环涨353%，二手环涨84%

高新区新房环涨27%，二手环涨173%

吴江区新房环涨359%，二手环涨119%

无一例外，每个区的成交量都飘红了。

涨声响起来！

就在央行宣布定向降息20bp还不到24个小时，大多数城市还“按兵不动”的时候，苏州却有多家银行透露：

合作项目承诺可以做到4.4%，具体等官方具体细则下来后方可放贷款！

在苏州的小伙伴，第一时间把这个消息告诉了我们。

双重利好叠加，出现了一个成交小高潮！

于是在昨天，苏州住宅新房成交了254套。

什么水平？

一般来说，日成交

250-300，已属“非常热”。

若是日成交连续300 ，可以赶上2016年和2019年的行情了！

今天下午，我还特地登陆了苏州网签数据系统。

你猜怎么着，每次刷新都有惊喜。时隔一小时刷新，成交增加了35套。

效果太好，已经不能用回暖来形容了，这就是红果果的火起来了啊。

3

不光新房热闹，二手房也沸腾了。

有一张令人震惊的截图，在苏州房产圈广为流传。

好家伙，按照这个速度，那10天能卖4.4万套，二手房马上供不应求了呀

部分业主心态也很强硬，连夜涨价的戏码重出江湖，画风逐渐魔幻——

吴中太湖新城的金融街融悦湾，直逼9万一平。

现在高价房源已经下架了，但吐槽不会迟到。

青剑湖的龙湖熙上本来还在限售期，一放盘便是7万一平的水平，比同板块的独栋别墅还贵！

诸葛找房平台显示，最近24个小时，有177套房的业主选择涨价。大部分幅度在10万以内，比较克制。

也有个别比较飘的，涨价百万起步——

园区雅戈尔天宸，业主跳涨400万

当然，对二手业主这种行为呢，不用我们过多评判，市场自会教他做人。

毕竟，降价房源也有851套。聪明的业主这时候都在加快出货好去置换。

原来限售3年的房源，马上可以投入市场，再加上二手房直接不限售，预计会有一大波房源入市，彼此之间形成价格竞争。

但不管怎么说，新房、二手房都旺起来了。最受影响的，肯定是房价。

4

我们早就分析过，这一轮全国松绑，苏州是最有价值买入的城市。

为啥苏州救市立竿见影？

首先，苏州不缺本地购买力。

早在新政出台前一个月，市场就已经见识了苏州“恐怖”的购买力。最有钱的那群人，早就开始抢房了。

狮子山澜庭，721-2226万/套，341套房，中签率0.16，平均7个人抢一套，开盘基本售完，包括2000万的楼王。

青剑湖建屋天著，650-940万/套的别墅，633人认筹，中签率0.28，平均3.5人抢一套房，开盘当天也差不多卖完。

园区万科奥体，均价4.2万/㎡，总价911万起步，万科突击开盘让一众购房者扑了个空，有钱人也买不到，气得去投诉。

总价千万的豪宅扎堆上市，身价千万的富豪满城找房，分分钟几百万上下，单盘锁资轻松一个小目标，上百亿资金在楼市流动……

更何况这回被激活的，不止苏州本地购买力，还有全国各地认可苏州城市价值的人。

上海人，可能是最懂苏州楼市的人。

我们一位上海客户，前几天已经直接远程下定，完成选房。

如今上海正在逐渐恢复流动。你猜上海人解封之后，会不会冲过去苏州买房？

来自网友

最后也是最重要的，苏州是一座极为优质的城市，价值被全国人民广泛认可。

制造业起家的苏州，是当之无愧的工业之王。去年工业总产值4.1万亿，比上海高2000亿。

民营企业非常发达，培育出3家世界500强企业，拥有26家中国民营企业500强公司。A股上市公司 144 家、科创板上市公司 20 家，分别列全国城市的第5位、第3位。

内地城市中，经济总量和人均GDP的双料TOP10城市，只有：北京、苏州、南京、深圳、上海。

难怪有人说“北上广深苏”呢。苏大强，真的强。

根据规划，2035年苏州人口将达到1800万，人均GDP超过31万元。据估算，那时苏州的经济总量有望达到5.7万亿，能跟今天的纽约东京掰手腕。

太湖美，苏州好，但大门不会常打开。

市场热起来之后，调价、挑客、缺货的苗头已经悄悄出现。

过热加码，过冷松绑，楼市向来如此。

能抓住机会的，从来是少数人。