4月份的各项经济数据出来了，其中有一个数据，下跌非常厉害。

2022年商品房销售额下跌46.6%，销售额大跌！

另外，4月份，全国商品房销售面积只有8722万平方米，同比下降了39%。

至于房企开发资金到位的增速，增速为：-23.6%。

很明显，整个4月，楼市数据表现非常拖垮，新房销售继续萎缩，房企回款压力非常大。

现在房子卖不动了，这释放出什么信号呢？接下来会不会继续下跌？房企为了回款会不会加大降价力度？而现在到底会不会就是楼市底部？

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5月房贷利息下降20个基点，什么信号？

最近楼市最大的新闻莫过于：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

按照当前5年期LPR的利率为4.6%，降息20个基点，就是4.4%，如此大幅度的降息，释放出什么信号？

其实早在上个月的视频，大胡子李老师就预测截下来LPR利率会下降，如今来看，精准预测。

可虽然现在允许降息20个基点，很多人却没有把这个利好解释到位。

这次降息是不是最底部了？4.4%的利率是今年的最低利率吗？现在到了底部没有？要不要买房？

这次的20个基点和5月20日公布的5年期LPR会有什么关系，20个基点是一次性降低吗？

这个事情很重磅，但可惜很多人都不知道到底释放了什么信号？又到底意味着什么？

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2个证的房子1个名额就能买！放松出大招了，要抄底了吗？

东莞前段时间发布了楼市新政，其中有个重点：

双拼房可以按照一套买卖。

什么意思？

以前买双拼房必须要2个名额，但现在只要1个名额就可以买，那不等于省了一个名额吗？

除了增值税免增从满5到满2，缩短销售年限之外，东莞祭出的这个大招，放松力度非常大。

在这次放松之后，市场已经有了明显的反应。

据说开发商已经连夜开始涨价，万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知，从2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。

谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。

还有塘厦云麓半山取消一口价单位，同样在5月16日，全盘价格上调2%。

一夜之间，开发商的信心好像跟着新政落地一起，突飞猛进。

这是不是意味着东莞楼市要全面回暖了？现在东莞的放松尺度越来越大，会刺激旁边的深圳吗？而其他城市接下来还会不会有更放松的政策？现在到底要不要抄底入场了？

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救市刺激之下！

这批城市要马上买，这批城市和房子快点卖

其实，我们都明白，今年市场的回暖是大势所趋，但是千万不要盲目入场，当下的市场处处布满陷阱，稍不留神就会踩坑。

如果把握不好城市房价上涨的逻辑，不仅买不到能赚的房子，甚至还有可能亏本。

当前的大环境像极了2015年，降首付、低利率，甚至很多城市开始在限购松绑上跃跃欲试，加上还有更多的宽松货币政策还在路上。

但恰好在这个节骨眼，城市直接的楼市却迎来了巨大的分化，毕竟经过3年疫情之后，影响了很多人的置业观，有一些房子要抓紧时间卖出。