我用几个案例，想证明一件事：

世界越来越保守。

成都新鸿基10万人抢房，倒挂1万7，买到就是赚到，躺赢100多万，但抢房的背后恰恰说明了购房者的谨慎，非倒挂不敢买。

苏州的土拍市场，看似非常稳定，看似没有流拍，但是在一切表象的背后，只有园区和狮山敢拿地，只有苏高新等国央企敢托底。

西安市场看似有华润紫云府和万科翡翠国宾万人摇号，市场非常恐怖，但是打新的楼盘都是老人了，没有新money。

综上：

1、old money越来越多，new money越来越少。

2、城市、打新、房企、购房者越来越保守。

3、打新更像储蓄，买房才是消费。

4、很明显，大家更愿意拿实实在在的利益，稍微有点风险就不敢碰。

5、市场就像中年男人，越来越力不从心。

1

成都的火爆与苟。

半个月前，新鸿基取证了。

天新刚一社保巨子脸都要笑烂了。

新鸿基悦城360套房源，建面约98-145，清水均价10052，最低单价9852，平时100个都难见的棚改，新鸿基已经有600个。

整个成都沸腾了，整个市场引爆了。

直接打通了2000万成都人的抢房神经，所有人都开始想办法。

刚一，480个月社保，年底退休的华阳镇本地无房59岁老头在线征婚。

提前恭喜360位幸运儿喜中200万人民币。

高新户口，高新社保，有没有机会？叫我如何回答，才能不伤你。

不敢想啊，都2022年了，这个价格简直是屠夫啊。

天新刚一，社保50多个月，27岁未婚女，在线征婚。

新鸿基给的实在是太多了。

清水均价1万。

新鸿基自己的二手房2万7，旁边中海新房毛坯限价2万8。

也就意味着，这中间到倒挂至少1万6、7，按照100平的房子，简直就是白捡了100多万。

当然了，成都人民的热情也完全体现在数据上：

开始报名7分钟，住建局官网崩了，一个半小时三倍熔断了，下午两点半报名人数直接破十万。

独一无二，史无前例。

如果说全国人民打招呼都是：

今天你捅了吗？

那么，2000万成都人民的打招呼一定是：

你是天新刚几？

2

苏州土拍的稳定与苟。

前几天，苏州市场进行了一场土拍，结果其实还不错，看似非常稳定，但是我想说的是，看似非常稳定，看似没有流拍，但是在一切表象的背后，只有园区和狮山敢拿地，只有苏高新等国央企敢托底。

第一块出让的就是狮山原永和村地块，冲破中止价，溢价率12.5%，楼面价28125。

新区白马涧、浒墅关地块均由苏高新竞得，全部底价成交。

高铁新城地块底价成交。

平江新城地块稍有溢价，楼面价18295。

这绝对不是一件好事。

先看报名数据：

注：图片来源于房观。

再看热点板块：

注：图片来源于网络。

有几个信息值得关注：

1、15宗地超20家房企报名，而这些报名的房企中，大部分是国央企，甚至出现了中建一局、金融街、吴中地产等很明显的托底企业。

2、旱的旱死，涝的涝死。15宗地中，大部分地块都平平无奇，只有4-5块地块吸引了大部分房企的火力。

3、最值得大家关注的还是园区、狮山等核心、热门板块，而且这些板块的中奖者大多是国央企，说明大家心理都非常透明。

4、拍地结果上，还是苏高新等当地国企拿地最多，很少有民企参与拍地，仅有旭辉、龙湖、金地等少数民企参与。

类似的还有无锡、南京、广州，土拍也非常保守。

4月南京首次集中土拍，基调就是底价成交，个别地块热度较高；5月7日无锡土拍，8宗地7宗底价，5宗国企托底，无流拍。

太聪明的市场，其实不好。

越是成熟的市场，越是保守，新钱就很难进去，老钱就一直固守。

苏州很成熟，但是从政府到房企到购房者只认园区和狮山，以及少量附近的小版块，其他地块该死死，完全无人搭理，越往后，远郊的市场会越来越差。

这也是为什么苏州核心价格很贵，园区6-10万 ，狮山4-6万 ，而且非常抢手，甚至园区的豪宅每年都能涨100万，很稳定。

但是苏州作为准一线城市，周边却依然有大量的2万甚至不到2万的房价，没人、没产业、没配套、无人关注。

3

西安的万人摇和苟。

先看几个数据：

1、华润紫云府，4万人抢房。

2、万科翡翠国宾，1万人抢房。

3、西安每月去化量高达200万方。

4、但，每月待售公布的面积却仅有60万方。

5、大西安去化周期仅有5-6个月。

这样的市场，你说抢不抢？

丹轩坊2.5万/平，但二手5万/平；

翡翠国际1.7万/平，二手2.7万/平；

未来城市1.1万/平，二手1.8万/平；

未来印、云墅、云水天境、西派国樾，倒挂都在3000以上；

还有一个数据：

新区，以及很多远郊都开始滞销。

沣东，逐渐卖不动了。

沣西，逐渐卖不动了。

秦汉、空港、泾河，卖不动了。

城东，卖不动了。

奥体、城北、大明宫、航天城，开始顺销了。

还有一个数据：

2016年西安成交，17万套房源。

2017年西安成交，16万套房源。

2018年西安成交，14万套房源。

2019年西安供应，9万套房源。

2020年西安供应，8.5万套房源。

2021年西安供应，8万套房源。

但人变多了，供货反而变少了，在新房供应方面确实没有增长，反倒是因为主城区供应不够，新供应不断往郊区转移。

可以料到，西安市场的打新会越来越少，一旦老字号的倒挂盘售罄，市场将逐渐正常化，再加上二手房市场越来越难，西安市场的未来将不再火热。

这是一个值得深思的现象。

4

世界，越来越苟。

这不是这一两年采取的措施，很有可能是未来10年都要如此。

因为整个中国的高速增长将不可持续，每年GDP曾都都会稳定在5左右，看似蛋糕还在长大，但是增速却下降很多。上游还能多分点，但是中游、下游能分到的将越来越少。

再往下反馈：

1、你是不是发现你自己所在的城市，已经至少10年没有出现大规模规划的新区了？为何？政府的钱不够了，牛逼的企业不够了，有钱的购房者不多了。

2、你是不是发现能让你选择的保值赛道少了？比如买房，之前随便买，买了肯定涨，无非是涨多张少，但是现在不行了，哪怕你买在北上广深都又被可能买错，这就是风险。

3、更关键的是，以你的资产和能力，99%的可能已经挤不进去一线城市，或者你眼中的大城市了。这不是咬咬牙的问题，这是涉及到从你到孩子再到下一代持续50年的问题，买得起不是问题，活得好才是问题。

所以，未来值得关注几点：

1、保守一点，有钱保守，没钱更保守。

2、不要去old money待的地方，你成功的概率极低。这你应该知道。

3、New money要想挣钱，必须承受更大的风险，比old money更高的风险。

4、风险会是第一因素。

5、不要犯错，代价太大