并非所有的中国买房人都对自己的海外置业动作讳莫如深，他们甚至巴不得周边朋友都能知道自己在海外还拥有一套“像样”的产业。

出品 | 凤凰网问渠人物

作者 | 陈喜儿

编辑 | 周博通

01

新加坡：“人们甚至来不及看一眼房子”

2012年11月5日的《温州日报》刊登了这样一份报道，《温州炒房团进军新加坡 3女子5天掷3000万买房》——这一年的8月底，在新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元。

这3名女子有2位刚做妈妈不久，30出头。她们在温州经营一家贸易公司，2011年年底开始，不时听到在新加坡买房朋友的溢美之词。这次去新加坡原本打算先考察一下，但当房子出现在眼前时，马上打定主意直接下单。

温州老乡的购房热从2010下半年开始预热，2011年，温州人新加坡购房潮正式升温。

正是在这一年，中国投资者超越印尼投资者，成为新加坡房产的海外投资最大来源。温州人又是中国人中最热衷新加坡买房的那一波。

与其他地方的客人相比，温州客人特点明显，很干脆，又有点“跟风”的味道，经常出现“你买，我也买；你不买，我也不买”的现象。这些特性，伴随着“温州炒房团”在10年前席卷了全中国，又走向了全世界。

10年后，新加坡再一次感受到来自中国买家的热情。

几天前，一名中国籍的新加坡永久居民以3880万新币（约折合1.94亿人民币）一口气买下新达城第二大厦（Suntec City Tower2）的一整个楼层，光是税款就达百万。

新达城大厦是由李嘉诚旗下长江实业投资兴建。大厦中央有一个名为“财富之泉” ( Fountain of Wealth) ，曾在1998年被吉尼斯世界纪录认定为世界上最大的喷泉。

有意思的是，新加坡当地宗教文化相信顺时针环绕喷泉三圈，将右手伸向水面，可获得喷泉中的“正能量”，这可能和无遮挡看到滨海湾的景观一起，成为这位华人买家豪掷千金的理由。

而作为卖家，李嘉诚也颇为看好新加坡市场，尤其是侧重房地产的长实集团也投资了新加坡地产项目。此外，李嘉诚红颜知己周凯旋旗下风投基金维港投资，也在新加坡成立了办事处，这也是维港投资首次在香港以外设立办事处。

新加坡楼市的炙热有目共睹。去年5月26日，旺旺中时媒体集团董事长，蔡衍明家族以将近3亿新币，在乌节路精华地段住宅区，一口气买下一栋豪华公寓的全部20个单位。这栋名叫伊甸园的20层顶级公寓在2019年完工，位于新加坡德雷葛园2号，只需数分钟便可步行至乌节路。

6月初，一位来自中国福建的买家在新加坡中部，一口气买下整整20套公寓。这套房位于新加坡的康宁河海湾（Canninghill Piers），属于豪华住宅。20套房包括10个3房单位，价格在310万至330万之间，以及10个4房单位，价格在530万至560万之间。

事实上，为防止房地产市场过热，2021年底新加坡政府连夜出台降温措施，将外国买家额外印花税从20%调高至30%，市场随之转冷。不少外国买家弃买转租，令新加坡住宅租金飞涨。

据《华尔街见闻》报道，新加坡的租金飙升，尤其是外籍居民青睐的高档住房。受采访的10家房地产经纪人表示，外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%，一些房东甚至要求续租租金翻倍。

“人们甚至来不及看一眼房子，其决定往往取决于观看房屋视频”，经纪人这样描述。

据房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）提供的最新数据，去年第四季度，新加坡的租金上涨幅度位居亚太地区榜首。

02

欧洲：中国买家撒丁岛购置顶豪

顶级富豪们买房的时候，被提供的服务必是私密、尊享。但受限于人们的猎奇心，他们的豪宅、甚至交易本身，往往就成了被围观的那部分。

在欧洲市场，中国某从事电商行业的超级富豪在意大利撒丁岛购置庄园也冲上热搜。

鉴于自身独特的身份带来的关注度，关于这位顶豪的风吹草动都会出现在第二天的新闻头条上。因此，这次意大利撒丁岛当地媒体L'Unione Sarda于6月18日晒出一座庄园的照片以及交易支票，是以一位中国的神秘女富豪的名义一次性支付的8000万欧元（约合5.63亿元人民币）房价。

但好事的媒体不会放过一点蛛丝马迹，他们扒到这名神秘富豪名叫Nani Wang的背景是“中国电子商务巨头”，33岁，出生于中国江苏省。

天眼查显示，2018年12月在香港成立的京东系公司JD Health (HK) Limited负责人名为Nani Wang，彭博公司信息查询网页也显示，名为Nani Wang的人士是JD Health International Inc的前董事会成员。

京东健康于2020年在港上市，但其招股书“董事会与参与各方”一项中，却并未出现Nani Wang的名字。

而这件事之所以在撒丁岛当地引起关注，是因为该豪宅被称为“地中海五大高级庄园”之一，它坐落于著名的翡翠海滩塞尔沃港，上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有。

这套豪宅占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池。

据机构出具的《2021年海外地产大数据报告》显示，中国买家更青睐有花园、带泳池、面积大、舒适性强的独立屋。值得注意的是，海外置业的客群逐渐年轻化，目前70、80后已成为海外置业的中坚力量，他们在资产上已经有一定积累，因此海外中高端市场住宅更能吸引他们的目光。

03

日本：500余名中国买家购房“踩雷”

并非所有的中国买房人都对自己的海外置业动作讳莫如深，他们甚至巴不得周边朋友都能知道自己在海外还拥有一套“像样”的产业。

只不过也不是所有的中国买家都能支付昂贵的海外置业中介费用，不过聪明的中国人想到了“团购”的方式，将来自国内的需求汇聚为一股足以影响一方的力量。

2021年年初，仲量联行业务人员面向国内投资者推销了丰臣商事株式会社（下称“丰臣公司”）开发的“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”的项目。

仲量联行的官方网站称其是“全球领先的房地产专业服务公司”，而他们推销的项目据日本网上找到的资料显示，“TOYOTOMI STAY Premium難波日本橋”，比较典型的小面积出租屋，每月租金设置在6.55~6.6万日元水平线上。目前，整栋楼的出租率过低（总共36户）。各租赁平台显示，在多个楼层均有空屋承租。

据《第一财经》的调查，在一份向已经投资的中国投资者发送的材料中，丰臣公司宣称给503户投资者发送了资料，多位投资者及其代理人认为，503就是所涉投资者人数。

刘刚正是这500多“中国买房合伙人”中的一位，他花500多万元购入其中3套房屋。丰臣公司承诺在交房后承租，用于运营民宿，业主则可获取6%的年化收益。

刘刚与丰臣公司之间包含租赁权的交易。2021年，交房后的第一、第二季度，刘刚收到收益金，但那之后就开始出现异常。

到了2021年10月，丰臣公司给刘刚发邮件称：疫情导致公司受压，现有租金短缺，故延迟支付第三季度租金。希望业主们多给些时间，让公司努力解决当前困难。

但更让人不安的是，刘刚他们所购买的房屋因涉及丰臣公司的其它债权诉讼案，2021年12月20日，房屋所有权被东京裁判所临时冻结了。

挖下去，购房者们的房子还被丰臣公司以债务人身份抵押给其它公司。既有日本国内的抵押权人，还有海外的（香港）。

事已至此，业主们花钱买的房子不仅可能无法如期过户，还可能面临投下去的钱都打了水漂的窘境。

当初冲着所谓的便利服务，业主们的买房钱打到丰臣公司老板西园寺优真（原中文名：马继业）在国内开设的个人账户上。

在该公司相关的中文网站上，宣传手法并不鲜见：将投资日本房子与办理日本移民挂钩，投资稳赚钱，移民轻松办理好……案件发生后，刘刚们希望警方介入。

而此时，远在新加坡的经纪人机构也向华人购房群体发布警示，“新加坡火热的租赁市场引发了租房欺诈，人们冒充中介使用虚假的在线房源来吸引购房者的存款。一些经纪人表示，房东为了租出更高的价格，甚至在租客支付保证金后取消租赁。”

警示函以邮件的方式发给了那些正在关注、商谈、交易中来自全世界的投资者们，当然不包括那些能够一掷千金的人。