近两个月来，随着多地疫情防控形势好转，此前受抑制的租赁需求陆续释放，叠加高校毕业生集中进入住房租赁市场，推动百城租赁市场在6月达到上半年市场热度高峰。

贝壳研究院数据显示，5月全国百城租赁成交环比增加近20%，6月则超过30%。分城市来看，5月89个城市租赁市场环比升温，6月市场环比升温的城市数量增加到95个城市，其中85个城市租赁成交量环比增加10%以上，63个城市增幅在20%及以上。

上半年租赁需求未充分释放

今年上半年，整体租赁市场表现相对温和。贝壳研究院指出，上半年全国百城租赁成交环比下跌8.4%，同比基本持平。

回溯来看，全国百城租赁市场热度在1月触底反弹，春节假期后，随着城市外来人口陆续返城，新增及换租需求持续释放，推动2月租赁市场快速升温。由于3月以来多地受到疫情影响，春节后集中新增或换租的租赁需求并未像往年一样在3月充分释放，春节后租赁旺季不“旺”。

4月，全国百城租赁市场降温显著，贝壳研究院数据显示，4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%。各地租赁市场冷热不均，租赁需求受疫情影响短期抑制或是集中释放，部分城市租房市场因防控疫情好转而升温，也有部分城市因疫情防控形势相对严峻而大幅降温，如上海、长春、哈尔滨、苏州等。

如果以半年为单位进行同比，今年上半年75个城市租赁成交量高于去年同期，其中有41个城市同比增幅超过20%。不过仍有25个城市成交量弱于去年同期，很多城市住房租赁市场仍处于修复状态，其中包含一线城市北京、上海、深圳，新一线城市苏州、长沙、武汉、西安和郑州等。

百城租金水平6月止跌微涨

租金水平方面，全国百城租金水平在5月触底、6月回升。根据贝壳研究院数据，今年上半年，全国百城租金水平为34.6元/平米，环比去年下半年下跌5.0%，同比去年上半年下跌4.8%；分月来看，1-6月各月租金指数均同比微跌，跌幅不超过2%，上半年全国百城租金3-5月连续3个月环比微跌，6月环比止跌微涨0.5%。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，今年上半年租金指数环比微跌的原因在于供求关系，“在短期疫情的影响下，租客线下看房或搬家不便，会选择续租，叠加部分城市或有外来人口返乡的因素，整体来看住房租赁需求减弱；而从供应端来看，在租房源会在短期内增加，业主出租预期下降，会通过降价方式缩短房源控制期。”

同比方面，分城市来看，今年上半年65个城市租金同比下跌，其中一线城市中租金同比下跌的城市数量占比最低，仅深圳的租金同比下跌2.8%；其次为新一线城市，新一线城市中9个城市租金同比下跌，其中东莞、郑州租金同比跌幅超过5%，跌幅最大。

6月，随着成交量的增加，业主出租信心也开始回升。贝壳研究院数据显示，5、6月全国百城新增挂牌房源量环比保持近10%的增幅，6月新增带看客户量环比增加超过70%，二季度全国百城房客源成交周期均环比缩短，新增挂牌房源均价环比微涨1.3%，业主出租信心开始加强。

该机构预计，下半年一线城市及强二线城市租房市场将领先修复。“未来在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租赁需求陆续释放，预计下半年对人才吸引力较强的一线城市、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将会率先得到修复。”