当前，随着国内ESG实践的逐渐深入和房地产行业的周期性转型，房地产企业正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益等ESG相关领域。如何提高ESG评级、如何向投资者展示长期经营能力为企业融资拓宽渠道等成为行业共同面对的话题。

为此，凤凰网风财讯ESG指数频道联合多家专业机构启幕全国首个“ESG联盟”、面向全国企业召集「企业责任官」，分享多维度的房地产ESG建设优方良策。

本期受访嘉宾：刘相峰

北京秩鼎技术有限公司创始人兼CEO

近日，北京秩鼎技术有限公司创始人兼CEO刘相峰先生接受风财讯独家专访时表示， “双碳”目标提出以来，市场对ESG投资的关注呈井喷式增长，同时对ESG披露提出更高的要求：高质量的ESG报告应兼具重要性、可比性和可靠性。谈及绿色发展领域，刘相峰先生提出，推动绿色金融和绿色建筑的协同发展，不仅有利于快速提高绿色金融规模和影响力，也能通过融资的力量反向促进建筑产业中的大中小企业发展绿色建筑。

以下为本次访谈实录：

Q1风财讯：当前，ESG评级在当下中国上市公司中的认知度、认可度经历了怎样的变化？

A1刘相峰：在当前发展阶段，无论是上市公司、投资者还是监管方，相较于欧美国家对可持续投资的关注和强调，中国的ESG理念和相关投资仍处于初期阶段。这不仅体现在市场规模的大小和增速上，也体现在市场各方对ESG的认知度和认可度上。然而，在近几年，尤其是“双碳”目标提出以来，市场对ESG投资的关注井喷式增长。

Q2风财讯：您认为对国内上市公司而言，ESG对企业在资本市场实际意义是什么？

A2刘相峰：虽然目前A股上市公司对ESG评级的认知度还在提升阶段，但无论是否已经有投入，上市公司都有提升自身ESG评级的需求。一方面，ESG评级的提升能够带来更多的估值溢价和融资机会。MSCI数据显示，2015年6月至2020年期间MSCI新兴市场ESG领先指数的表现优于MSCI新兴市场指数，且展现了更低的波动率和更高的夏普比率，具有显著的增厚收益效果。另一方面，随着资本市场和其他利益相关方对ESG要求的提升，ESG成为上市公司获取融资的一个必不可少的因素。尤其是随着在欧盟SFDR、Taxonomy等海外ESG监管要求的出台和生效，ESG评级将直接影响上市公司的融资机会。

从评级认可程度来看，目前市场上还没有形成统一的ESG评级体系，这对市场和上市公司来说不一定是坏事。不同机构的评级结果不一定需要完全一致，其背后的逻辑和方法论只需满足特定场景下的应用，能够帮助到上市公司的实际经营向着更加符合可持续发展的角度前进，有效地帮助企业提升企业价值、获得融资机会，让整个金融市场更加健康。目前，一些头部上市公司在ESG报告中公布不同评级机构对其评价的结果，这也体现了上市公司对ESG评级的认可度的上升。

Q3风财讯：您认为房地产行业的ESG管理在全行业中处于什么水平，应该如何提升？

A3刘相峰：目前房地产行业ESG评级结果的分布较为分散，这与行业的特点也有一定的关系。行业头部企业大部分为国企，在践行社会责任方面，有更强的主观能动性；行业中小规模公司受到行业景气度的影响，在ESG管理和信息披露方面略有落后。

提升房地产行业的管理水平主要有两方面。一是ESG战略管理和实施，包括在开发、经营和投资的全生命周期中关注ESG因素，提高ESG投入，防范相关风险。二是提高ESG信息披露，2021年房地产行业ESG报告披露率为44%，远低于银行（100%）、非银金融（77%）、钢铁（61%）等行业披露率，且在碳排放和能源消耗等关键性指标方面的披露率也不足10%，行业整体披露率仍有待提升。

Q4风财讯：目前，全球ESG评级机构已超600家。您能否以贵机构为例，介绍一下企业的ESG评级过程？

A4刘相峰：ESG评级的产生过程要从评级的使用者角度出发。目前，ESG评级的使用者主要是企业本身及其利益相关方，后者包括其股东、客户、供应商、员工等等。因此，对于企业ESG评级，有两个方面至关重要：一是构建一个符合市场和行业特征，并且对投资有有效指导的ESG评级体系；二是保证数据的完整性、准确性和及时性。

首先，从评级体系的有效性角度来看，如果不能对ESG评级结果背后的价值观和逻辑进行充分的说明和验证，就没有办法满足ESG评级使用者的具体需求。例如，国内外不同市场、不同行业的ESG评级方法和指标体系会有明显的差异。秩鼎构建ESG评级体系时，始终以全球标准为基石、考虑中国特色指标、注重行业专精影响作为重要评价准则。在对房地产行业公司进行ESG评级时，需要关注绿色建筑、安全生产等指标，但对于银行业，则需要考虑绿色信贷、助农贷款等指标。

其次，数据质量对评级结果的毋庸置疑。数据的准确性和完整性直接影响评级结果的可靠性，及时获取数据才能对企业ESG风险有更快速的反应和提示。在提高数据完整性、准确性和及时性方面，秩鼎通过“人工 自动”的方式，实现了底层数据的“T 1”更新，并通过专精的研究团队、行业领先的数据生产和质检流程，保证数据准确性和完整性，确保ESG评级能够真实、快速地反映上市公司的绩效和风险，并能帮助上市公司在通过同业对比的过程中，发现自身短板，提升ESG管理水平。

此外，在公司主动披露率还处于较低水平的今天，扩展更多的指标类型和数据源对ESG评级来说也是必不可少的环节。比如，秩鼎的ESG评级不仅考虑公司在ESG报告中主动提及的ESG绩效，还基于供应链上下游关系发现公司通过供应链传导和转嫁的风险，同时结合第三方数据源和股权关系把发生在子公司的绩效和风险也考虑在内，极大提高了数据的完备性和准确率。

Q5风财讯：日前，随着ESG的披露要求不断提高，从房地产行业的角度来看，您认为高质量的报告应该符合哪些条件？

A5刘相峰：高质量的ESG报告应当同时符合重要性、可比性和可靠性。

第一，在进行信息披露之前，企业应当能够识别对公司及利益相关方而言需要重点关注的议题，并对议题的重要性进行排序。对于关键且重要的议题，企业需要提供量化指标以帮助报告读者建立对指标的认可度。此外，对于公司暂未有实际量化绩效产生的关键指标、提供未来的工作计划描述和分析，也将提高报告读者对公司ESG管理能力的认可度。对于房地产行业，重要性指标的识别与所处细分行业及市场有密切相关，例如，SASB中对房屋建筑行业提出的关键议题是生态影响、员工健康与安全、产品设计及生命周期管理、商业模式弹性等。

第二，一份高质量的ESG信息披露应当在披露量化绩效指标的同时提供披露内容的计算方法或统计范围等相关因素，为报告读者提供历史可比、行业可比的参考依据。否则，一旦发生计算方法变更引起数据不一致，且没有提供注释和说明，将极大降低披露指标的可靠性，使得报告使用者对报告质量产生质疑。例如，在披露温室气体排放量时，应当同时提供估算的参考依据以及范畴3的统计范围。

第三，真实性是ESG报告的基石。聘请会计师事务所或其他第三方机构对ESG报告进行独立鉴证能够极大提高报告的可靠性。

Q6风财讯：日前，浙江省湖州市获批全国首个“绿色建筑和绿色金融”协同发展试点城市。业内认为此举既是绿色金融改革创新领域，又是房地产行业绿色转型领域的重大突破。您对此有何看法？同时，绿色金融和绿色建筑如何相互助力发展？

A6刘相峰：2016年，中国人民银行、财政部、国家发改委、环保部、中国银监会、中国证监会、中国保监会联合印发了《关于构建绿色金融体系的指导意见》，明确了绿色金融是指为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务，并提出建立和完善统一的绿色债券界定标准。

对于绿色建筑企业而言，将绿色建筑项目及购置消费、绿色建材纳入绿色金融支持范围，提高了绿色建筑企业申请发行绿色债券提供了的可操作性，为建筑行业融资需求巨大的绿色建筑产业的中小企业提供了更多融资渠道和机会，从而促进绿色建筑的发展。

在促进绿色金融发展层面，绿色建筑潜力远高于其他产业。全球建筑建设联盟 (GlobalABC)与UNEP发布的《2021年全球建筑建造业现状报告》指出，从全寿命周期的碳排放量看，2020年建筑业占全球终端能源消费量的36%，占与能源相关二氧化碳排放量的37%。2021年10月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，明确提出“实施建筑领域碳达峰、碳中和行动”。世界银行提出，到2030年要实现节能减排的目标，70%的减排潜力在建筑节能方面。

根据气候债券倡议（CBI）数据，截至2020年底，全球累计发行债券绿色债券中，27%的募集资金用于绿色建筑，而中国的这一比重仅为6%。协同发展绿色建筑和绿色金融，不仅有利于快速提高绿色金融规模和影响力，也能通过融资的力量反向促进建筑产业中的大中小企业发展绿色建筑。