随着房地产行业进入管理红利时代，传统的房地产发展逻辑发生转变。中央经济工作会议和今年政府工作报告均明确指出，房地产要“探索新的发展模式”。代建业务作为房地产生态链转型中的一种重要模式，以轻资产管理、抗周期性等特性逐渐受到市场关注，碧桂园、华润、旭辉等实力房企纷纷入局。

以旭辉为例，作为集团三五期间“同心圆战略”的重要赛道，旭辉建管自2021年成立后，便驶入代建业务拓展的快速车道。截至2022年6月底，旭辉建管累计在管项目35个，分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、宁波等多个重点城市，累计在管总建面超700万方。

此前，5月20日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会”上，旭辉凭借品牌力、运营力、产品力、资源整合能力等多方面的优势荣获“2022中国房地产上市公司代建运营优秀企业”荣誉称号，位列TOP8。

今年上半年，旭辉建管新获取项目29个，其中政府代建（含国资平台）项目4个、商业代建（含管理咨询）项目21个、资本代建项目4个，实现了商业代建、资本代建、政府代建及企业总部等业务模式的突破。

其中，旭辉建管携手国家级生态区浐灞生态区管理委员会直属的国有企业--浐灞集团，承接位于西安市二环的浐灞旭辉·国宸府全流程的顾问服务与销售工作。该项目近期正式亮相，总建筑面积153403.93平方米，为浐灞生态区再添高品质居所。此外，旭辉还与中国平安正式签署了南京汉中公馆项目的委托管理协议，将合作范围拓展至管理咨询领域。

浐灞旭辉·国宸府项目效果图

据中指研究院预测，国内代建市场规模占比将保持年均21.3%的高速增增长，到2025年，代建行业规模预计渗透率将达到12.5%。参照欧美模式下代建业务占比可达到20%-30%，国内代建行业的渗透率还有超5倍空间，国内代建公司的高速发展才刚刚开启。