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作者 | 婷婷王ivywong

7月8日中午，南京明发集团发布“讣告”，明发集团董事局主席黄焕明先生，因病于2022年7月8日凌晨逝世，享年60岁。

明发集团的“讣告”中说到——他的一生短暂、忙碌、绚烂、精彩；他为人处事冷静、执着、坚强、慈爱；他站着是一座高山，躺下是一块丰碑。黄焕明先生的辞世，是中国房地产界、江苏省侨商协会、明发集团的巨大损失。

言中种种，并不夸张。

成立于1994年的明发集团，成为早一批涌入中国住房商业化大潮的企业，尝过人口的红利、含过城镇化的蜜糖，也经历过中国房地产的多轮调控大潮，在厦门、南京等城市的印迹已成为当地“城市记忆”的一部分。

1963年出身于福建泉州南安的黄焕明，是第一批试水房地产开发的商人，由家具生意起家，后辗转去到香港发展，并在香港成功种下“明发集团”最早的影子。

如今，福建南安这片仅两千平方公里的土地上，不仅诞生了至少3位百强房企的掌舵人——中骏集团的黄朝阳、弘阳地产的曾焕沙和明发集团的黄焕明。

黄焕明与黄朝阳、敏华控股的黄敏利夫妇、海能达的陈清州夫妇、左右家私的黄腾新和黄金兰、九牧的林孝发等13位富豪也都已跻身“胡润百富榜”。

不得不让人感叹，泉州百年侨乡“敢走敢闯”的文化基因。

闯荡一生，黄焕明在强手如林的房地产行业之中，将明发集团推上房企“百强榜”、2009年登陆港交所成为继宝龙、禹洲之后在香港上市的第三家厦门民营房企；当然高光背后，也有过公司停牌、家族纠纷、经营下滑、负债压顶等黯淡时刻。

如今回头，辉煌归尘困境归土，黄焕明用精彩人生给中国房地产留下了一段深刻记忆，明发集团又会继续给房地产写下哪些故事？

一、9天前的“严厉谴责”

现实就是最精彩的魔幻。

在7月8日黄焕明讣告发布前9天，6月29日香港联交所曾发出一份极为“严厉”的声明《联交所对明发集团（国际）有限公司及四名董事的纪律行动》，联交所谴责四人损害了投资者权益。

名单中便包括前非执行董事兼主席黄焕明；前执行董事兼首席执行官黄庆祝；前执行董事兼首席运营官黄连春；前执行董事黄丽水。他们也有另一个身份——黄氏家族的老二、老三、老四和老大。

另外，“明发四兄弟”曾在2020年先后辞任明发集团(HK00846)管理一线职位，后聘请职业经理人担任。

前后两出不同寻常的变故，源于明发集团“关联交易”“信披漏洞”等旧案。

据凤凰网问渠人物了解，明发集团与明氏家族之间曾多次出现“不正常关联交易”。例如2013年12月，明发集团在董事会其他成员不知情的情况下，与明发四兄弟及家人订立了八份别墅合同，合计金额高达1.89亿元，但拖延了两年才完成支付。

另外，明发集团曾以6.63亿元将某项目51%股权转给堂兄黄伟才，涉及金额4.8亿元，但迟滞了一年才付清。

系列操作以及对其信披出现严重漏洞的质疑，最终在2016年审计所普华永道对明发集团的财务报表“不发表意见”，后明发集团停牌，一停3年。

2021年明发集团复牌，股价持续下跌，如今已成为“仙股”，股价仅0.335港元。但公司的“家族式管理”问题并未得到彻底解决，并在6月29日董事会集体接到港交所的罚单。

蹊跷的是，黄焕明和黄庆祝同时还接到过港交所进一步指令——须各自完成24小时有关监管及法律议题的培训。仅仅9天时间，剧情颠覆，现实往往比戏剧更魔幻。

二、“换血”后的发展命题

上市公司仍然面临很多问题待解，但从厦门到南京，如今明发黄氏兄弟已经在南京积攒了多项名誉和头衔。

据凤凰网问渠人物了解，除了黄焕明曾有的江苏省政协常委、江苏省侨商投资企业协会会长、江苏世界侨商总会会长等多个头衔外，黄连春也曾任南京市人大代表、南京市政协委员、江苏省工商联合会常委。

这些头衔为明发集团在长三角织下了一张纵横交错的“资源网”，体现在土地储备上，尤为明显。

根据明发集团的公告显示，截至2021年6月30日，公司土地储备约2060万平方米，发展了131个项目，其中50%以上的土储在华东区域（江苏、安徽），福建的土储占比在10%左右。

明发集团的土储规模虽然不及“盛时”，并且近年持续缩水，但既然可以叹一句“家底够厚”。

及至2021年上半年，明发集团的销售额约66.166亿元，同比微增；未经审核综合收入96.880亿元，同比增加26.0%，权益持有人应占未经审核综合利润约12.050亿元，同比增加60%。如果未经审核的数据没有水分，那么明发集团已凭借家底在逐渐恢复。

不过“黄氏家族”的前台，管理明发集团（上市公司）的已经变为林家礼（同时担任香港数码港管理有限公司主席等多个公司和机构的职位）和钟小明（高级工程师出身担任首席财务官），新的管理结构会给资本市场、投资者和购房者带来怎样的“答卷”，值得观察。