7 月 11 日，据某市级媒体爆料，著名导演张艺谋紧急出售无锡的一套房产，据悉该套房产为一独栋临湖别墅，张艺谋以远低于市场价的底价出售，引得网友热议。

对此，张艺谋妻子陈婷11日下午在微博回应：“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”

不过伴随着这次事件发酵，张艺谋无锡豪宅更多细节被曝光，凤凰网房产了解到这是导演张艺谋在无锡购买的房子，物业类型为别墅，小区名为湖玺庄园，位于滨湖区，产证721平方，看房人需验资3000万。

上述房产中介进一步证实，该套房产确实为张艺谋所有，不过一直以来都是她岳父一家在住，从此前张艺谋家人曝光出其在无锡家中厨房的生活照，照片里他手拿着一把菜似乎正准备大秀厨艺，身后的装修颇为考究。

而其豪宅所在的小区在无锡楼市更是家喻户晓。湖玺山庄位于无锡市滨湖区，以前是荒地，现在是无锡十大豪宅别墅之一，主打西班牙风格，小区有84栋别墅。

该项目开盘时，均价为每平米2万—4万，现在约每平米5万，最贵的一套高达8888.88万。小区物业费每月约3000元，地上到地下一共三层，建筑面积721平米。

而让张艺谋选择置业此处，很可能是因为湖玺山庄毗邻中央电视台无锡影视基地。

从传闻最开始“3100万急售“豪宅，上述中介人士便告诉凤凰网房产，“绝对不可能这么便宜”

“这个位置，这么大的面积连毛坯都3000多万了，更别提带装修的豪宅还有名人效应的加持。”

中介的这番话并非没有道理。今年2月，无锡经开区绿城凤起和鸣的一套法拍房冲上楼市热搜。这类顶豪性质的物业因为其稀缺性，加之主人的“神秘“身份让交易本身成为人们关注的重点。

据阿里法拍网显示，这套房源共吸引了22人报名，4万多人围观，最终以3.5万/㎡左右的均价成价，总价比起拍价高了178万，溢价率超80％，比评估价也高了近85万，让一众围观者大跌眼镜。

更为夸张的是，房子的稀缺性更造就了车位的稀缺性，上述豪宅小区的一个车位更是被炒到了25万以上。

有无锡网友在网上吐槽：前几年小区车位才8万/个左右，现在即便自己打算出20万买个车位，也根本没有人愿意卖，回头想想自己的那辆车，不过才10万左右。

再一查房子周围小区的车位，也是一个比一个贵，动辄25-40万的车位费，都可以买辆车了。

通过不完全统计，目前无锡市面上大部分小区车位价格多在8-20万元左右，8万以下的车位已经是寥寥无几，更有高端小区达到了60万/个。

经开、滨湖区的车位最低均价在8万/个左右，最高已达到40万/个，像融创天鹅湖、绿地凤起和鸣、蠡湖金茂府等高价位楼盘，车位均价大都均价都已超15万/个。

当然，愿意砸下千万出手这类豪宅的买家也不会介意再多花几十万给自己的车子安排一个车位。因为能抢到这类豪宅已经值得庆祝一番。

这类现象其实在无锡的顶豪市场并不奇怪，要知道类似于张艺谋湖玺山庄这种高端小区的挂牌量基本位0。其中房价TOP1的百合花园，挂牌均价已经飙到了7万 /㎡（数据源于链家）而中介却直接反馈：“几年才出一两套，就算有钱也买不到了。”

据相关媒体统计，链家网站上无锡几个顶豪小区的挂牌数据屈指可数：

■百合花园，二手房挂牌均价约75754元/㎡，公开挂牌出售0套

■太湖山庄，二手房挂牌均价约69536元/㎡，公开挂牌出售0套

■江南里，二手房挂牌均价约59341元/㎡，公开挂牌出售0套

■湖玺庄园，二手房挂牌均价约56619元/㎡，公开挂牌出售3套

■太湖锦绣园，二手房挂牌均价约47681元/㎡，公开挂牌出售6套

据中介透露，由于挂牌流程繁琐，卖家需提供房产证、身份证等相关资料，然而部分豪宅业主比较担心信息泄露，所以房源信息不会轻易对外展示。

像网站上0挂牌的百合花园，其实还有两套总价约1680万的房源对外出售，也是因为卖家没有上传三证所以不对外展示。

“我们也不太清楚这次张艺谋卖房的客户信息怎么被泄露的”，上述中介表示，“中介被发现的话肯定是要被同行封杀的。”

“可能是太着急卖了吧，毕竟这种房子太抢手了”，中介表示，“基本考虑这个价位的（总价上千万），都是买来自住的多，现在无锡没有纯别墅的土地出让了，更何况靠太湖、蠡湖边的别墅更加稀缺，后期有钱也不一定能买到。“

事实上，随着“限墅令”的出台，上文提到的百合花园、湖玺庄园、太湖山庄这些传统别墅产品已经慢慢淡出市场。独栋别墅卖一套少一套，顶豪业主即便要买新房，也不愿意卖掉别墅来筹措资金，导致二手市场上没有新血补充。

此外，2022年的无锡顶豪市场同样表现出强劲的势头。在售的绿地西水东•檀宫、崇安澜庭壹号院去化良好，还有一批新项目即将入市，最高放风价达到4万 /㎡，为无锡富豪开辟了新的围猎目标。

这样一看，张艺谋6100万的豪宅也不是那么昂贵了。