当前，随着国内ESG实践的逐渐深入和房地产行业的周期性转型，房地产企业正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益等ESG相关领域。如何提高ESG评级、如何向投资者展示长期经营能力为企业融资拓宽渠道等成为行业共同面对的话题。

为此，凤凰网风财讯ESG指数频道联合多家专业机构启幕全国首个“ESG联盟”，面向全国企业召集「企业建言」，分享多维度的房地产ESG建设优方良策。

中海地产表示，短期来看，公司加大ESG的投入确实会增加成本。但从长期看，持续稳步加大对ESG投入会是一个收益大于成本的理性选择，它可以帮助公司识别风险并进行规避，进而减少损失。

且多个研究均表明，较高ESG水平的公司一般都有较好的风险控制能力。ESG水平的提高不仅能够获得投资者的青睐，更可以大幅提升公司整体的运营效率，进而提高公司效益。

以下为中海地产ESG建言实录。

Q：ESG披露正在成为一种大势，贵司的ESG理念是什么？企业在ESG（环境、社会、公司治理）上有哪些重点布局和亮点成绩？未来企业在ESG建设上有着怎样的规划和目标？

A：中海以「四好公司」即「好公民、好服务、好产品、好效益」为可持续发展战略，配合公司的企业使命及联合国的可持续发展目标，定期检讨所订立的目标，通过有效的措施执行及推动目标，引领业务拓展，同时为关键利益相关方带来可持续的价值。

截至2021年，公司已连续12年入选恒生可持续发展企业指数成分股,以及入选恒生ESG50指数，并获得Sustainalytics低风险评级。中海总部获得了ISO9001和ISO14001认证；深圳海智创科技有限公司获得6项ISO认证。

2021年，公司在好公民、好服务、好产品、好效益四个方面均取得优异成绩。其中，公民方面，2021年，中海把「气候变化风险」及「ESG」风险纳入风险库能源效益、温室气体排放，完成中海发展双碳发展策略及实施路径规划；梳理绿色采购类别，制定标准，目前已取得绿色标准的品类的供货商有74家，企业数量占比为46%等。

服务上，2021年中海的住宅项目总体满意度88分，在全年销售额TOP20房企中排名第3，住宅项目神秘客评分82分，写字楼客户满意度91分。购物中心客户满意度88分，2021年报事响应率95%。

产品上，2021年共计80个项目获得绿色建筑认证，包括LEED铂金级认证；新建全装修项目均至少满足绿建一星标准；累计15个项目获得LEED认证，4个项目获得WELL HSR认证等。

效益方面，公司从反腐败及不当竞争、员工福祉、员工培训及发展、职业健康与安全、只是产权保障等方面入手。2021年，《廉洁从业承诺书》及《廉洁协议书》签署率为100%；员工人均培训时数为82小时，员工满意度为85分，敬业度为91分，主动离职率为7.8%等。

Q：有观点认为，ESG是一个更偏道德伦理层面的、“锦上添花”的话题。您如何看待ESG之于企业的角色？一家企业ESG水平的提升，对企业长期的经营发展会带来哪些实质性的影响？

A：经过半个多世纪的推广和发展，ESG 考虑范畴不再仅仅局限于道德伦理层面，其考虑范围已经从多层面多维度大幅拓宽，包括企业商业行为对气候变化的影响、对自然资源的可持续性利用、道德考虑、价值观一致、人力资本、产品责任、企业治理等诸多方面。

多个研究均表明，较高ESG水平的公司一般都有较好的风险控制能力。ESG表现较好的公司通常会面临更少因环境、社会和公司治理问题导致的诉讼争议和监管处罚事件，具有较低的系统性风险。同时，较高的ESG水平也可以大幅提升公司整体的运营效率，进而提高整体的效益。

（中海荣获「环境、社会及企业管治基准大奖」白金奖）

此外，在全球疫情反复、地缘政治紧张、气候变化威胁加剧等多重因素的作用下，企业外部环境的不确定性大大增强，ESG作为衡量企业可持续发展绩效和长期投资价值的重要维度，愈发受到全球投资者的热捧。根据彭博行业研究，到2025年全球ESG资产将有望超过50万亿美元，占全球管理资产总额的三分之一，ESG表现较好的公司通常更易获得国际及国内资本青睐，融资渠道也更加顺畅，进而支撑公司业务扩展，实现可持续发展。中海在2021年也成功发行了第二单绿色债券，为国内行业首单“绿色+碳中和”债券。

Q：随着市场对ESG的关注度提升，ESG披露逐渐成为主流，越来越多的企业不断加大对ESG的投入。结合企业具体情况，您认为要如何平衡ESG的投入与产出？

A：短期来看，公司加大ESG的投入确实会增加一定的人力、管理、运营等各方面的成本。但从长期来看，持续稳步加大对ESG投入会是一个收益大于成本的理性选择，因为ESG可以帮助公司识别风险并进行规避，进而减少损失。

此外，随着企业外部经营环境的不确定性大大增加，监管机构的合规要求日益收紧，投资者愈加青睐ESG表现良好的公司，国家也加大绿色产业的支持力度，这意味着ESG表现好的公司将拥有更好融资机遇，进而扩展业务，产出将远高于投入。

中海高度重视ESG工作，持续稳步推进和提升公司在环境、社会及管治三方面的表现，加大绿色可持续建筑投入、对利益相关方的关怀及公司的合规及治理；同时利用公司的绿色业务扩大绿色融资渠道及利用公司在资本市场和社会树立的正面形象更好地扩展业务，实现公司高质可持续发展。

作为中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会的主任单位，中海将努力推动低碳健康相关的政策研究、数据公开、标准制定、认证认可、技术创新、项目实践等系列工作。

Q：“ESG时代”带来了商业环境的变化，也对企业经营发展提出了更高的要求。如此背景下，企业如何应对新时代的新挑战？如何保持自身的竞争优势？

A：随着中国“碳达峰”“碳中和”目标的提出，社会及资本市场对ESG的关注度大幅提升。ESG给企业的经营发展带来了新的挑战，同时也带来了新的机遇，企业需应势而动，走出自身的可持续发展之路。

面对新时代的新挑战，中海笃定长期持续稳健增长为公司的战略与行动指针；坚持「成为卓越的国际化不动产开发运营集团」的发展目标；坚定「好产品、好服务、好效益、好公民」的发展路径；坚持「主流城市、主流地段、主流产品」的发展定位；坚守主航道，坚持住宅开发、商业资产管理及养老、教育、物流等新产业分别作为公司立足今天的主业、面向明天的成长型业务、为后天培育增长点的新业务，保持中海独有的竞争优势。

Q：随着”双碳“目标的深入人心，绿色建筑正在成为许多房企的主要发展方向之一，您认为绿色建筑未来发展前景如何？企业在绿色建筑的建造端和运营端上有哪些动作？

A：建筑作为国际公认的能源消耗和碳排放三大领域之一，其绿色化是未来我国实现碳中和碳达峰目标的关键所在。住建部于今年发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，规划提出到2025年将完成既有建筑节能改造面积 3.5 亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑 0.5 亿平方米以上。

此外，目前建筑节能和绿色建筑均已纳入绿色信贷项目标准和绿色债券支持项目目录，从融资端提供支持进而推动建筑绿色转型。相信在碳达峰和碳中和政策的推动下，绿色建筑领域有着非常广阔的增长空间。

（中海广州观澜府）

中海在项目从规划到开发的整个生命周期中推广绿色健康的建筑理念，同时运用前沿的智能交互技术，从客户的角度设计健康生活体验，将健康特色融入绿色建筑。

其中，在项目选址阶段，从考察当地环境和邻近生态系统入手，坚持「先棕地，后绿地、保育优于补偿」及「以先天绿为源点」的两种思路。同时，全面评估地形和气候变化等物理变量，以及它们对建筑功能的影响，以创造一种科技与自然相结合的家居体验。在项目开发过程中主要采用绿色设计，为各种动植物提供理想的生长土壤，保护项目的生物多样性。

（中海宁波逸江源境）

此外，中海在绿色建筑技术创新和研发方面投入巨资，共获得相关技术专利147项。 2021年继续投入绿色建筑技术研发，共获得64项新专利。中海积极推动绿色建筑认证，计划在2020-2023年期间，新建全装修项目100%满足绿建一星标准或其他更高等级标准，2023年前，写字楼项目累计完成11个在营和在建项目WELL认证，并积极争取BOMA等认证；新开发酒店不少于1个项目获得二星级或以上认证。2021年底累计共有80个绿色建筑认证的项目，总认证建筑面积1273万平方米；其中包括国家绿色建筑三星级运营项目、LEED铂金级认证，以及首项近零能耗建筑预评价。

（深圳市第六幼儿园，荣获WELL铂金级健康学校）

深圳后海中海总部大厦项目凭借低碳、绿色和健康的前沿设计方案，获得“近零能耗建筑”设计认证，成为国内首个5A级高层写字楼近零能耗建筑，标志着中海在绿色低碳发展领域取得新突破。此外，该项目近期还取得LEED金级、WELL金级和健康建筑三星的预认证。

绿建运营上，中海要求租赁方按《中海可持续装修手册》、《中海COOC健康建筑标准》的要求承诺将环境管理纳入其日常经营过程。中海推广贯彻绿色标准准则、匹配有绿色理念的客户、发展在线客户平台。

Q：对于ESG中S(社会)的建设，贵司的发力重点是什么？对房地产企业的社会责任建设，有何建议？

A：公司ESG中S(社会)方面的建设，主要从四个方面重点发力：

一是，保障房建设。中海持续支持并响应国家优化住房条件及人才引进的政策方向。2021年中海在全国各地多个城市的保障房项目先后动工，新启动保障房项目建筑面积达50.2万平方米，完成建设及验收面积达372.4万平方米，并计划到2023年累计落成保障性房屋项目规模达500万平方米。

二是，消费帮扶。中海致力推行各种帮扶工作回馈小区，自2018年起展开「海惠万家」精准帮扶活动。在2021年，中海重点在甘肃卓尼县打造了「云间沃野」高原藜麦品牌。中海投入资金超507万元，成功带动农产品售出25万盒。

三是，教育帮扶。2020年下半年以来，中海发展投入超350万元捐建中海集团第15所希望小学——中国海外温家河希望小学，建筑面积约2174平方米。

四是，小区共融及协同发展。中海关注中国社会年龄结构的变化及社会各个群体的需要，在所有购物中心及新建酒店设立母婴室；开发中海锦年康养品牌，目前投资并运营养老床位近1000张，计划2030年前累计为5000个家庭提供康养服务

我们认为，房地产企业可结合自身业务特点及专长，充分发挥及利用企业在房地产行业及整个产业链的优势和资源，为社会贡献自身的力量。例如推动保障性房屋建设、希望小学建设、在所持有的物业设母婴室等。

Q：贵司如何理解公司治理对企业可持续发展的重要性？房地产进入新周期，人员和组织面临重大调整，在这个大环境下房企应该如何看待和实践公司治理？

A：良好的企业管治不仅为公司的发展提供重要的制度框架，也为公司增强竞争力和提高绩效提供了组织架构，自上而下降低公司可能面临的风险，对公司实现可持续增长及维护股东利益至关重要。

目前房地产行业进入了重要的调整期，叠加全球疫情反复、地缘政治紧张、气候变化威胁加剧，企业外部环境的不确定性大大增强，企业管治及风险管理的重要性愈加凸显。中海在董事局下设审计及风险管理委员会，搭建健全的风险管理架构，采用风险管理「三道防线」，并结合「自上而下」及「自下而上」的方针对风险进行监督、识别和评估。

此外，中海亦于2021年3月在董事局下设企业管治委员会，把企业管治提高到董事会层面，自上而下把企业管治责任压实到每一个员工。其主要成员为本公司独立非执行董事，向持份者展示公司对提升企业责任及可持续发展事务水平的决心。