自6月疫情稳定以来，北京住房租赁市场交易量回升明显，叠加毕业季红利以及疫情抑制需求的部分释放，7月租赁市场活跃度快速提升，成交量持续走高，租赁旺季如期而至。

机构统计数据显示，7月份北京租赁成交量环比增长26.7%，同比增长3.8%；单位租金价格为94.2元/平方米/月，环比上涨4.5%，同比上涨2.1%，租金价格呈现季节性上涨。在此基础上，业内预计，随着北京疫情的稳定、毕业季利好的持续，8月北京住房租赁交易量或将保持年内较高水平，而整租平均租金环比或持续稳中微升，但涨幅较7月将有所收窄。

在毕业季等因素影响下，7月北京租赁成交量持续走高。 资料图片

需求集中释放，助推租赁市场热度明显上升

“7月门店租赁成交量达20单，与6月的7单相比提升明显。这是疫情稳定后，开学及毕业季租赁市场的正常变化。”北京中原新景家园店的店长殷勇告诉新京报记者，现在区域内租赁房源较少，整体上是“需大于供”，因此，成交租金价格总体稳定，有小幅增长。

四惠区域租赁需求也较为旺盛，北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强表示，7月其所在的门店租赁成交9套，较6月的6套小幅增长，整体成交价和6月相比没有变化。其中，80平方米的一居室，租金在8200元左右，需求颇为旺盛，以毕业、择业人群为主；三居室需求也较为旺盛，以家庭为主，价位在13000元左右。

与此同时，世纪城区域租赁市场也呈现交易活跃、成交频率快、过户周期短的特点。北京中原世纪城区域远大上河村门店的店长王玉良表示，7月份其门店租赁成交量8单左右，属于成交量较高的月份，市场上优质房源供不应求，出现了业主挑选租客的现象，租金方面较一季度上涨10％左右。

同处于海淀区的甘家口商圈也不例外。21世纪不动产诚信增光店的店东王小宝表示，7月门店的租赁成交量环比提高61.5%，整体保持较高水平，整体来看，中高端大三居占比较多，其中又以小孩上学需求为主；此外，由于区域紧邻一些医院，远道而来求医问药的短租需求也较多。

黄飘是21世纪不动产阳光上东店的店东。据他介绍，7月份，整个丽都商圈租赁市场新增签约量56套，较6月的61套微降8%，但相比5月疫情影响下的32套成交量，增幅为65%；同比来看，与去年7月的60套近乎持平。这意味着，从6月份开始持续到7月，整个租赁市场已经基本恢复到疫情前的水平。

而比较受年轻人欢迎的长租公寓方面，以乐乎公寓为例，将在三季度迎来今年开业高峰期，7月份，其北京区域租赁客户需求上升，房源供应量也随之增加，不过，租金方面整体比较平稳。

7月租赁成交量同环比均增，整体租金微涨

从整体市场来看，自6月疫情稳定以来，北京租赁市场回温明显，叠加毕业季红利以及疫情抑制需求的部分释放，7月租赁市场活跃度快速提升，成交量也大幅上升。

我爱我家根据其租赁交易数据统计显示，2022年7月，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长18.6%，较去年同期增长4.5%，同比由负转正；7月交易量同环比均增，单月交易量创2019年以来历史新高，租赁旺季如期而至。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，受交易量上行影响，今年7月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金环比上涨3.0%，同比微涨0.6%；整租的套均租金环比上涨3.1%，同比微涨0.5%，整体租金波动依然较为平稳。

另据北京链家研究院的统计显示，7月份北京租赁成交量环比增长26.7%，同比增长3.8%；单位租金价格为94.2元/平方米/月，环比上涨4.5%，同比上涨2.1%，租金价格呈现季节性上涨。

北京链家研究院分析师冷会指出，租金价格的季节性走势由结构性因素及供需态势两方面决定。所谓结构性因素是指每年7、8月份，东城区、西城区等高租金区域租赁成交占比明显上升，导致北京全市租金价格被结构性拉高，据统计，7月东城区、西城区租赁成交占比为15.9%，环比增长3.5个百分点，与3、4月份相比增长更为明显，而到9月份开学以后，该指标会显著回落，进而导致租金水平季节性下滑。此外，从供需角度来看，租赁旺季供需双方入市积极性均有显著提升，成交节奏加快，局部地区容易出现暂时性的供不应求现象，进而导致租金价格出现季节性上涨。

来自巴乐兔的统计也显示，从成交量上来看，7月北京租赁成交量环比增长约13%，仍处于消化毕业季需求的阶段。租金方面，与6月相比，价格总体平稳，没有太大浮动。从市场需求上来看，据巴乐兔研究院的调研回访显示，今年毕业季，租客在找房时怕受疫情影响，对效率更为敏感，在此期间，巴乐兔平均成交时间缩短到2日以内，最快成交只用了3小时。

业内：预计8月租赁交易量或保持较高水平

展望接下来的租赁市场，在采访中，不少一线经纪人均认为，8月份的租房市场依然会热度不减，呈现向好态势。

聚焦甘家口商圈，王小宝表示，多重因素影响下，预计8月份区域租赁成交量有望进一步上扬，其中将以三居需求为主、一居及两居需求为辅。而四惠区域方面，李强表示，8月随着择业需求的旺盛，小户型需求会增加，同时随着学生开学临近，三居室租赁需求也会上升；不过，由于业主房源的挂盘量也会有所增加，因此，供需关系不是很紧张，相对来说，预计8月租赁市场会保持总体稳定，成交量则会小幅增长。

整体市场来看，我爱我家研究院分析认为，随着北京疫情的稳定、毕业季利好的持续，8月北京住房租赁交易量或将保持年内较高水平；租金方面，预计整租平均租金环比或持续稳中微升，但涨幅较7月将有所收窄。

“预计接下来的8月份，市场供应量增加，需求量也会有所增加。”乐乎公寓CEO罗意如是说。