当前，随着国内ESG实践的逐渐深入和房地产行业的周期性转型，房地产企业正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益等ESG相关领域。如何提高ESG评级、如何向投资者展示长期经营能力为企业融资拓宽渠道等成为行业共同面对的话题。

为此，凤凰网风财讯ESG指数频道联合多家专业机构启幕全国首个“ESG联盟”、面向全国企业召集「企业责任官」，分享多维度的房地产ESG建设优方良策。

本期受访嘉宾：孟伟

招商蛇口工业区控股股份有限公司城市研究院院长

近日，招商蛇口工业区控股股份有限公司城市研究院院长孟伟先生接受风财讯独家专访时表示，随着融资成本的增加，房企对于绿色金融的积极性将逐步提升，越来越多的企业会通过绿色建筑去申报绿色金融贷款，以降低融资成本。同时，孟伟先生还指出，房企将从只追求设计标准过渡到更多地关注运行标识，并逐步从低星级向高星级发展，即绿色建筑的设计、建造以及运营的一体化将是大势所趋。

以下为本次访谈实录：

风财讯Q1：

在当下国家”双碳和节能减排“的政策背景下，房地产行业作为碳排放量的大户，正经历着从传统的高能耗高排放逐渐转型成为低碳可持续发展的发展模式。您认为国内的绿色建筑目前处于一个怎样的阶段？未来的发展前景又会是如何？

孟伟A1：

绿色建筑的发展其实经历了比较长的时间跨度。我国在2006年颁布了一个绿色建筑的评价体系，其评价体系更多是从节能、节材角度来去探讨绿色建筑。在2019年的时候，国家新颁布了一套较为全面的绿色建筑标准，各大企业也是按照此标准的思路和方向去开展绿色建筑活动。

绿色建筑未来发展，我认为主要有3大趋势。

首先，今年上半年我国新建建筑中绿色建筑的比例已达到了90%，这是一个比较高的比例。在各省市的十四五规划中，北京、江苏、深圳等多个城市和区域，已经把2025年绿色建筑的目标比例提升到100%，发展绿色建筑已是大势所趋。

其次是绿色建筑的设计、建造、运营的一体化趋势，即企业从只追求设计标准过渡到更多地关注运行标识，并逐步从低星级向高星级发展。从这个角度来看，绿色建筑的发展经历了从节能、节水、节材的角度，到既考虑能源和材料的消耗又考虑居住人的生活健康及舒适度，我国将全面进入绿色建筑的发展阶段。

第三个趋势是，房企的目光正从新建项目逐步向存量项目的改造转变。

风财讯Q2：

招商蛇口在国内绿色建筑领域经历了怎样的发展过程？

孟伟A2：

招商蛇口早在2005年就开始推进绿色领域的工作。截至目前，招商蛇口累计举办了14届的”中外绿色人居论坛“，论坛主要邀请了一些国内外的专家探讨绿色发展的标准和话题，以及分享招商蛇口在绿色发展中所取得的一些成果。近些年因为疫情和国家绿色建筑发展的大量普及，招商蛇口正尝试从“双碳”的角度去探索另一条绿色领先道路。

关于绿色建筑的具体指标，根据国家双碳规划的要求，招商蛇口在2021年下发通知宣布100%全面应用绿色建筑评价标准，尤其是针对2万平米以上的大型商业项目。截至2022年上半年，我们的新增绿色建筑项目已有28个，总面积为363万平米，其中高星级（二星级及以上）绿色建筑认证项目为19个，占比已经达到了所有绿色建筑的67.9%。我们累计获得绿色建筑认证的项目377个，建筑面积4000多万平米，其中二星级以上认证的项目有240个，高星级绿色建筑比例为63.7%。

风财讯Q3：

您认为绿色建筑和绿色金融这两者在当下和未来会如何相互助力发展？

孟伟A3：

绿色建筑和绿色金融是相辅相成的。但由于早期绿色金融的贷款利率优势不明显，企业通过绿色项目融资的驱动力不足，所以绿色融资没有获得太多的关注度。后期随着融资成本的增加，房企对于绿色金融的积极性逐渐提升，越来越多的企业将通过绿色建筑去申报绿色金融贷款，以弥补融资不足，降低融资成本。

例如，招商蛇口虽然2005年就开始进行绿色建筑的探索，但并没有申请相关的绿色贷款，主要原因就是早期的绿色金融贷款利息并不像现在这样低，现在我们正在推动商业项目和综合体项目占比的提高，以积极申报绿色金融项目，为招商蛇口的转型做辅助。

风财讯Q4：

据盟浪最新ESG评级数据显示，招商蛇口在ESG方面的得分和评级都处于行业内“上游”的位置，您能分享下当前房地产行业ESG管理处于怎样的一个水平？

孟伟A4：

招商蛇口自2006年起披露《社会责任报告》，至2021年完成了首份《可持续发展（ESG）报告》的披露，进一步丰富了报告披露的维度与实质性内涵，实现了从CSR向ESG的升级，这也是可持续发展理念在现阶段的必然趋势。

近年来，国内的上市公司都被强制或半强制要求披露ESG报告，但目前来看，各企业ESG报告的质量参差不齐，例如部分房企在绿色建筑方面投入不够充足，其报告中相应内容的呈现也会相对地简陋。从这个角度来看，绿色建筑其实为各大房企提供了提升ESG中E（环境）这个维度评分的思路。

目前促使房地产行业在ESG方面逐步完善和提高的因素有两个：一是因为国家政策和各大交易所对上市房企的披露要求，二是因为权威评估机构对房企ESG报告的评分会影响其在金融市场上的评价。

风财讯Q5：

您认为房地产行业应该如何平衡ESG指标和财务回报的关系从而达到短期目标和长期目标的统一？

孟伟A5：

对于两者的关系，不同企业有不同的发展情况和要求。

首先，短期效率是要满足的，包括员工的薪酬管理、股东回报率、市场排名等。其次，企业也要考虑社会责任、环境保护、公司治理等可持续发展的层面。企业在应对ESG问题时，应制定和遵从自己明确的长期可持续发展战略，而不是只满足短期的需求，或仅仅为了趋势或是新监管要求。

招商蛇口就经历了从以开发为主变成以开发和持有经营并重，我们会更偏向于长期的持有的运营，经营的效果之一就体现在绿色建筑的星级上面。对于持有的商业办公类的项目，我们都要求达到绿色二星级及以上，目的是为了在未来的经营上持续地降低我们的能耗成本和碳排放。

风财讯Q6：

您认为ESG评级高的企业是否能认定为是一个值得投资“好企业”？

孟伟A6：

据观察，相对其他企业来说，ESG评分较高的企业发布的ESG报告内容一般会更加丰富、详尽和规范，很多指标可以作为行业内的样板，这样的企业也适合长期稳定地给予关注或投资。相反，发布的ESG报告内容较笼统或者ESG评级不高的企业，可能更偏重短期的经营行为，这就需要在投资时权衡下该企业是不是值得长期关注的投资方向。