潮水褪去，方知谁在裸泳。目下，房地产行业雷声不断，房住不炒深入人心，依然在市场上有高光表现的，无一不是得到市场广泛认可的。

6月29日，大虹桥主城区纯新盘碧桂园柏悦前湾迎来项目首秀。在一次性开出528套房源的情况下，依然触发积分并已全部售罄。

日前，碧桂园柏悦前湾二期126套房源取证，目前已经完成认购，计划于8月16日开盘。据了解，此批次房源吸引了280组有效认购，认购率约222%，二度售罄不难预见。二期推出建面约95㎡精装3房共66套，建面约138㎡-150㎡复式&平层产品共60套，整体均价约65476元/㎡。

该项目之所以受到市场欢迎，与其优秀的产品、靠谱的房企口碑以及大虹桥的地段价值是分不开的。

三省一市共建 虹桥主城扩容

自2006年，虹桥枢纽开工建设至今，虹桥建成了世界上最大的综合交通枢纽，同时，建立了虹桥商务区，构建服务长三角世界级城市群的商务中心。

2021年2月，国务院正式批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》（以下简称《总体方案》），明确了虹桥国际开放枢纽建设的指导思想、发展目标、功能布局和主要任务，吹响了虹桥国际开放枢纽建设的号角。

《总体方案》中，明确了虹桥国际开放枢纽“一核两带”的功能布局，从苏南长江口经上海市域一直延伸到杭州湾北岸，总面积7000平方公里，擘画了一幅“大虹桥”的宏伟蓝图。

不仅如此，为了更好的建设虹桥国际开放枢纽，闵行前湾地区被纳入虹桥主城区，定位为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”，引领高品质生活的人民城市样板区，服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。（来源：上海发布：《虹桥商务区（闵行部分）“十四五”规划发布！重大项目建设清单在此》）

闵行区“双核”之一 前湾建设驶入快车道

前湾地区规划的能级非常高，除了在虹桥主城区的发展定位外，其在闵行区也属于“双核”之一（来源：《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》）。

相比其他区域，总面积约30平方公里的虹桥主城前湾地区是虹桥国际中央商务区中规模最大、最完整的可开发区域。成片开发有利于展开高规格的城市规划，从而塑造更好的城市界面，形成更强的发展势能。

前湾中央活动区效果图

这样的区域开发，闵行区可谓经验丰富，比如全国知名的漕河泾开发区、紫竹国家高新技术开发区等。

闵行区知名产业园区现状

其中，漕河泾开发区与虹桥前湾地区有相类之处。漕河泾开发区地跨徐汇、闵行两区，是“区区合作”共建机制的成功代表。目前，漕河泾开发区拥有中外高科技企业及研发、服务机构3600多家，其中81家世界500强跨国公司设立136家高科技企业，是上海建设具有全球影响力科技创新中心依托的六大重要承载区之一。（来源：漕河泾开发区官网介绍）

漕河泾开发区夜景

虹桥前湾地区同时作为闵行“双核”之一和虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，开发建设受到区领导高度重视，规划落地速度也非常快。

2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布，明确提出“打造虹桥国际开放枢纽”。

仅仅1月后，2020年1月17日，闵行华漕镇政府就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”。

2020年6月2日，华东师范大学知序实验幼儿园宣布建成开园，首批推出的8个班对外招生。这也标志着“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”正式落地。据悉，“十四五”期间，这个教育园区基本建成，华漕镇将一下子新增包括幼儿园、小学、初中和九年一贯制学校在内的7所优质学校。

2021年2月，国务院正式批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。

闵行前湾地区部分发展历程简略图

今年，在《总体方案》批复一周年之际，据文汇网报道，闵行将着重推进建设虹桥国际中央商务区（闵行部分）三大板块、14个类别共97项重点任务。根据任务表，一批标志性重大项目将在今年取得实质性重要进展。 例如，总投资约30亿、融合“商、体、文、旅、会”的前湾印象城投入开工建设，这是上海第二家印象城MEGA，与南翔印象城MEGA体量、定位相当。

前湾印象城MEGA效果图

总面积76公顷、上海主城区内最大的滨河公园前湾公园一期工程也将在年内开工，同时开展绿化、水利、构筑物、配套建筑、景观桥梁等专项设计。

此外，虽然受到疫情影响，但在5月5日复工后的一个月，2022年6月5日，轨道交通13号线西延伸工程，纪翟路站主体基坑底板全部浇筑完成。

2022年7月15日，上海南虹桥投资开发（集团）有限公司举行揭牌仪式，宣告正式成立。这标志着虹桥国际中央商务区前湾地区的建设进入快车道。

区委书记陈宇剑，区委副书记、区长陈华文共同为集团揭牌

600万级大虹桥主城上车盘 产品细节适配后疫情时代需求

碧桂园柏悦前湾位于前湾和虹桥核心交汇处，在近享虹桥枢纽带来的交通便利的同时，又可舒享前湾宜居的国际社区氛围。

为了不辜负这片“热土”，在大虹桥新房热度居高不下的情况下，碧桂园依然在许多产品细节上做了优化提升。

众所周知，近年来，大虹桥 “日光盘&高分盘”频现，但供应的产品以“刚需友好”为主。

而经历了本轮上海疫情，不少居民对“大户型”、“户外空间”更为渴望。

凤凰网房产上海后疫时代购房者需求调查

碧桂园柏悦前湾在设计之初就洞察到了这一需求，在大户型楼栋的房源设计上，采取了顶底复式，中间大平层的排布，满足了部分客户“有天有地”的需求。

建面约138㎡ 3房2厅3卫顶层复式示意图

建面约148㎡ 4房2厅3卫底层复式示意图

建面约150㎡ 4房2厅3卫平层示意图

建面约95㎡的小户型设计也颇为人性化。

首先，小户型做了2套实体样板间，一梯两户，一边是带软装的，一边是没有软装的交付标准展示间。

进入样板间可以看到，进门可以做一个玄关+次卫的消杀组合，迎合了疫情之下购房者的需求变化。

第三，小户型的精装交付标准不低，除了品牌的新风、地暖、中央空调三件套，厨房间内还配有洗碗机、凉霸、净水器组合，相比同等总价段的不少楼盘，配置更齐全一些。 最后不得不提的是，建面约95㎡的房源每个卧室带飘窗，这无疑增强了小户型的利用率！

建面约95㎡户型示意图

上半年沪苏区域累计交付3099套新房 碧桂园收获业主口碑

去年以来，住建部一直以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。交付，成为房企重要的大考。 2022年，新一轮疫情此起彼伏，叠加部分开发商暴雷的影响，自己买的新房能否如期交付牵动着所有业主的心。凤凰网房产天天交付期中考特别策划也在持续关注开发商的上半年交付情况。

据了解，2022年上半年，碧桂园沪苏区域在3城8市累计交付9个项目，陪伴3099户家庭住进了健康美好家。 其中，位于上海闵行马桥的玖玺，在今年2月底迎来了预交付。经历了疫情封城的考验，玖玺项目的高品质，也让业主纷纷点赞。

玖玺预交付实景图

玖玺预交付现场

卖房不是终点，美好绝非偶然

以终为始，一直是碧桂园匠心筑家的工作守则

碧桂园柏悦前湾，值得信赖的“港湾”

碧桂园柏悦前湾二期，8月16日，开盘在即

免责申明：1.本项目推广名为“柏悦前湾”，地名办核准名/备案名为“斐丽名邸”；开发公司为“上海瓴晟房地产开发有限公司”，预售证号：闵行房管（2022）预字0000154号；2.本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截止2022年8月10日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。所提学校不作为学区承诺，泳池、健身房等社区商业配套有偿使用，费用以实际招商为准。3.部分所示效果图，户型图仅供参考，最终以实际为准，部分图片来自网络，如有侵权请联系我们删除。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。