风财讯消息  昨日（8月10日），港股内房股几乎全线下挫。其中，龙湖集团、碧桂园、旭辉控股、弘阳等房企均有不同程度跌幅，屡被评为房企“优等生”龙湖集团跌超16%，当日市值蒸发246亿港元，引发市场震荡。

8月11日，龙湖开盘即涨9.81%，实力破除机构做空疑云。

回顾昨日“惊魂”，龙湖集团当晚紧急召开投资者电话会，董事长吴亚军亲自坐镇，并驳斥称：“对股价大跌公司没有太在意，是市场惊慌造成的，企业根本没有出什么状况。”

对于商票违约传闻，龙湖管理层回应称，“这完全是谣言”，龙湖从去年开始已经不做商票，截至目前商票余额只有7亿元，将在年底前逐步兑付到位。截至目前，龙湖集团已无今年内到期需偿还债务，下半年会安排主动偿还明年到期的债务。

8月10日，瑞银出具的一份名为《China Property and Property Management：How is developers' cash burn？》（《发展商如何烧钱？》）的报告被视为引发内房股大跌的“导火索”，报告对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑，并将龙湖集团、碧桂园服务和金科服务等企业的评级由“买入”下调至“中性”。

在报告中，瑞银对4家主要开发商根据其闲置现金来衡量其现金消耗率，其结论是，这四家开发商在上半年产生了负自由现金流，相当于2021年底闲置现金余额的11%-41%。

分析人士认为，“做空报告 商票谣言”是做空机构的惯常操作，根据目前市场上的种种表现，龙湖大概率遭遇“做空”。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示：“瑞银发布了对内房股及物管股最新评级及目标价，其中龙湖集团由‘买入’下调至‘中性’，最新的目标价格为25.7港元。这或为触发龙湖暴跌的主要因素。”

8月10日晚间，上海票据交易所罕见主动发声，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录，经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

花旗分析师Griffin Chan表示，鉴于公司的财务纪律、稳定的信用评级等，看到了公司的相对韧性。整体韧性体现为商票没有逾期支付，计划在下半年全额偿还约7亿元人民币的存量商票，且自2021年以来已停止发行商票等。花旗维持对龙湖集团的“买入”评级。