核心内容

总收入12.66亿元，同比增长8.2%

毛利润4.3亿元，同比增长12.3%

归属于控股股东净利润2.4亿元，同比增长18.2%；

毛利率34%，较去年同期提升1.2个百分点；

归属于控股股东净利率19%，较去年同期提升1.6个百分点

商业会员总数超560万，较2021年底增长31%

来自第三方项目收入1.12亿元，同比增长15.5%

8月30日，宝龙商业（HK.9909）发布2022年中期业绩报告。报告期内，公司不惧疫情反复和行业存量竞争影响，实现营业收入12.66亿元，同比增长8.2%；归属于控股股东净利润2.4亿元，同比增长18.2%；每股收益37.4，同比增长18.2%，继续保持稳健发展态势。

盈利能力稳中有进，经营指标保持良好

2022年以来，全国多地疫情反复，经济下行压力加大，消费活动受限，整个实体商业备受冲击。但宝龙商业坚持以不变应万变，扎实的内功基础在市场下行时期彰显了发展的稳健性与从容性。

公司尊重商业本质，坚持五年战略目标不变，在质量与速度并重的策略下，依托自身强大的聚合力以及对城市消费认知的进一步深化，不断升级场景与体验，提升运营效率，取得了良好的成绩。收入方面，实现商业运营业务收入10.25亿，同比增长8.8%，占总收入的83.4%，其中来自第三方项目收入1.12亿元，同比增长15.5%；住宅物业业务实现营收2.42亿，同比增长6.1%。利润方面，实现毛利润4.3亿元，同比增长12.3%；毛利率34%，较2021年同期提升1.2个百分点。

值得一提的是，上半年公司住宅业务管理规模稳定增长，新交付项目5个，在管项目共87个，在管面积1829万平方米。凭借良好的服务及运营能力，公司首次入围“乐居财经2022年上半年物业服务满意度TOP40”、“2022年中国物业服务满意度100强企业3.15特别榜单第41位”、“上海宝龙物业管理有限公司获得2022商业物业服务力TOP20企业”、“南京高淳宝龙世家获得2022年度服务力标杆项目”等多项大奖，不断荣获行业及客户的认可。

台州椒江宝龙城再造地标，商业外拓持续推进

5月份以来，随着多地疫情得到有效控制，购物中心运营正重回正轨，宝龙商业也加速推进新项目开业，以实际行动激发市民消费潜力，重新焕发城市商业活力。

以今年6月新开业的台州椒江宝龙城为例，作为宝龙商业首进椒江之作，台州椒江宝龙城引进国际名品+城市首进品牌近80家，如Adidas supercourt 800浙江首店、兰蔻台州首家旗舰店、MUJI台州首店等，覆盖时尚零售、主题餐饮、亲子家庭、娱乐体验等多种业态，为当地消费者带来了全新的全新体验。首日开业，椒江宝龙城客流量便达到了24万人次，出租率98%，前三天销售额便突破5000万元。

值得一提的是，在项目精彩开业的同时，宝龙商业还加速布局长三角城市群，在“1+1+N”战略推动下，积极开展项目拓展。今年上半年，宝龙商业成功外拓富阳东方茂、临安IN巷、杭州湘湖慢生活街、济源宝龙广场等4个项目，签约面积33万平方米，持续巩固区位优势。

根据最新中报数据，截至目前，宝龙商业公司累计已开业项目90个，开业面积达1023万平方米，累计已签约项目超140个，签约面积超1400万平方米。此外，公司下半年计划新开业6个宝龙广场和3个宝龙天地项目，进一步夯实行业的领先地位。

智慧商业降本提效，数字化运营成效显著

疫情打乱了实体商业的运营计划，面对未知的未来，商业运营企业争相“未雨绸缪”打造发展“护城河”。而宝龙商业的一大“护城河”之一，便是提升商业资产运营续航力的核心能量——数字化建设。早在2018年，宝龙商业便洞悉市场先机，率先与腾讯合作启动了“纽扣计划”，而如今经过多年发展，公司的数字化运营已初显成效。

在线上业务方面，截至上半年，全国已有70个项目上线宝龙悠悠，会员总数达560.2万，较2021年年底提升31%；上半年实现线上销售总额5,050万元，较2021年底提升161%；直播方面，上半年全国共有60个项目的2,173个商户进行391场直播，实现直播销售总额4,350万元，其中有30场直播，单场直播销售突破50万元。

在降本增效方面，全国已有8个项目投入22台智能清洁机器人，相关人力成本降低63%，工作效率提升28%；宝杨广场使用智能安防系统后，人力成本降低46%，工作效率提升50%。

在精细化管理方面，公司租赁系统目前已实现数字化四流合一闭环，通过数字化运营进一步提升商业运营的精细化。此外，公司业绩中心也已实现经营数据全景化，可实时了解项目经营情况，快速决策提升业绩。

“数智化”商业时代已然来临，相比传统商业，“智慧商业”拥有数据优势，将更具核心竞争力，必将成为未来发展的主流。宝龙商业将继续推进传统商业全面数字化、产品推广应用价值化、创新研发引领数智化，为消费者展现出更具品质的消费内容和更新的潮流生活方式。

结语

随着消费市场总体复苏态势持续，商业地产市场也将迎来更光明的未来。展望下半年，宝龙商业将继续秉承“让空间有爱”的企业理念，通过“力保收益、精细运营、降本提效、加强拓展”四大工作计划的开展落实，进一步夯实基础优势，持续为市场和消费者带来更多想象空间。