伴随ESG评价体系在国内认知度的提升浪潮的洗礼和房地产行业的周期性转型，作为国民经济的重要产业和碳排放量的大户，房地产行业正经历着从传统的高能耗、高排放逐渐转型成为低碳可持续发展的发展模式，仅仅用反映企业规模和短期盈利能力的财务指标来衡量企业的健康状况已无法满足房地产行业的发展需求，而体现企业长期可持续发展能力的ESG愈发受到房地产企业和行业投资者的重视。

在此背景下，今年5月凤凰网房产旗下泛地产财经科技媒体平台风财讯正式推出了房地产领域专业ESG指数频道。近日，凤凰网风财讯ESG指数频道联合妙盈科技、秩鼎技术、盟浪、恒生聚源、CTI华测五大评级机构，联合发布《2022上半年房企ESG竞争力排行榜》（以下简称为“榜单”）。榜单在融合各家房地产企业评级数据的基础上，结合风财讯风声舆情监测系统统计的各房企上半年ESG舆情数据，对企业进行综合打分排行，旨在通过构建房地产行业ESG的一致评价，为房地产行业的ESG风控和价值评估提供支持和参考。

ESG“内卷”或成行业新趋势

榜单在《2021年风财讯房地产企业ESG竞争力TOP30》的基础上，联合发布单位由2家扩展为6家，入围房企从30家扩展到100家，入围门槛为50.09分。从两次榜单TOP30房企的ESG得分来看，入围门槛从2021年的51.0分提高至2022年上半年的62.5分，反映出房地产企业对于ESG的重视程度在逐渐提升，ESG“内卷”或成为房地产行业的新趋势。

万科位列ESG竞争力100强榜首 碧桂园位居第二

从榜单来看，万科由2021年的第五名跃居至榜首，ESG得分为71.55，相对于去年榜首的73.3分有所减低，从数据层面反映了在行业筑底和ESG“内卷”的背景下，房地产企业在ESG层面存在架构优化、裁员、暴雷等负向影响因子，房企的公司治理面临较大压力。

H股房企TOP50占比较高 民企排名普遍下滑

ESG竞争力榜单TOP50中， H股房企为32家，A股房企为18家，占比分别为64%和38%。在数量占比呈现优势的同时，H股房企的排名普遍靠前，这和港交所对于上市企业在ESG披露的规范和要求较早出台且不断加强有关。

2022年3月14日，香港联交所刊发《2021年上市委员会报告》。根据报告，经修订后的《企业管治守则》及相关《上市规则》条文进一步提升香港上市发行人的企业管治标准，尤其是在企业文化、董事独立性及多元化方面。在气候措施方面，联交所将气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）的多个主要建议纳入了ESG汇报规定，并于2021年11月刊发了《气候信息披露指引》。从各方数据来看，港交所的一系列措施效果显著，上市企业的ESG信息披露质量和ESG管理水平均有明显提升。

此外，榜单中民企的ESG排名普遍下滑。受融资不畅、项目停工、暴雷等因素影响，民企ESG负面舆情占比均有不同程度的增加，导致民企在G-公司治理以及ESG舆情层面的得分较低，从而拉低了整体的ESG得分。

总结

当房地产进入“黑铁时代”，房地产企业生存和发展的逻辑发生了重大变化，ESG成为衡量房地产企业发展是否健康、是否可持续的重要标准之一，也成为被行业给予厚望的下一个爆发点。

同时，在监管部门的推动下，房企披露ESG报告渐成常态，ESG报告的质量提升明显，ESG竞争力排行榜的门槛也呈逐年提高的趋势。而如何实现ESG评级在国内的本土化和房地产行业的垂直化，如何通过ESG最大程度地助力房地产企业解决实际问题，将成为ESG下一阶段要重点解决的问题，也是ESG能否在房地产行业扎根、发展的关键所在。