房地产行业正在经历 ESG 理论和实践的洗礼，ESG 指标成为资本市场评价投资标的非常重要的参考因子。而三张财务报表所代表的利润和规模已无法科学地衡量房企发展的健康程度，绿色发展、企业管治、员工关怀、社会效益等ESG相关领域逐渐成为房地产企业关注的重点。

鉴于此，凤凰网风财讯联合专业ESG数据机构及品牌房企推出#ESG新公民#系列沙龙，共同探讨ESG时代房企健康新标准，为房地产行业ESG管理水平提升和企业可持续发展提供参考。

9月22日，#ESG新公民#系列沙龙第一期《谁是“好”企业？——ESG时代房企评价新标准》成功举行，恒生聚源研究和ESG业务负责人叶曙峰做了精彩分享。

叶曙峰先生指出，不同的行业因为特性不同，ESG的评级维度有所差异，尤其是环境和社会责任方面。所以在建设ESG评级标准时，要充分考虑不同行业不同主营业务的特性，主营业务关联性强的指标占比要相对较高，来确保行业间ESG评级的合理性，以反映企业真实的ESG管理水平。落地在房地产行业，ESG评级应该更多的关注行业的特色指标，如绿色建筑、上下游企业的风险、人才留任、按期交房等，并且结合各房企之间规模差距较大的特点，一些指标不能以总量绝对值的高低来衡量，而要以单位标准下的指标来衡量，从而为购房者和行业投资者提供机会参考和风险提醒。

针对目前国内外ESG评级的指标存的差异，叶曙峰先生表示，由于国内外发展阶段和国情的差异，国内的ESG评级不能照搬国外经验，在借鉴国外标准的同时，要将在国内实际影响比较小的指标的权重做修正和调整。虽然从短期看，国内和国外的评级机构对于ESG的评级指标和算法差别较大，但从中长期来看，双方关注的指标会逐渐接轨。另外，海外ESG评级已形成了从评级到超额收益的闭环，国内近几年也出现类似的现象，但需要更长时间的观察和验证。