9月23日，上海第三批集中供地开拍，首日共计成交28幅地块，总出让面积约149.5万方，总起始出让金额约814.85亿元，总出让金额约825亿元，平均楼面价27606元/㎡，平均溢价率1.22%。 其中，3幅地块触发一次性书面报价，1宗低溢价成交，另有24块底价成交。

4宗溢价出让地块情况

从参拍房企来看，今日出让的28幅涉宅地共吸引了35家房企报名参与，其中国央企占比超8成，优势愈加凸显，尤其是保利发展、奉发集团，各报名了3幅地块，此外，象屿、招商蛇口、汇成房地产，今日各报名了2幅地块的竞拍。

从最终结果来看，国央企仍为拿地主力，参拍的民营房企中除了华丽家族没有收获外，宝华、中建大椿、祥源、合盛置业以及与国央企合作的嘉华、同进均有所收获。

民企拿地情况表

值得一提的是宝华一锤定音，拿下普陀桃浦智创城地块。虽然该地块仅有宝华和金茂2名竞买人报名，但是尤为竞争激烈，最终该地块由宝华以约56.05亿元竞得，成交楼面价47750元/㎡，溢价率 9.46%。

万科“被”拿地始末

而本次土拍最大看点莫过于总价约120亿的静安中兴社区地块304-03地块。该地块在开拍之前就已经被行业内冠以“万科翡翠雅宾利四期”的案名，网络上的项目规划图、效果图、户型图更是数不胜数。

微信搜索截图

由于上海第三批集中供地有20多块地底价成交，因此拿地企业的名称自9月23日中午开始陆续传出消息。

最终，起始总价约为120.6亿静安区中兴社区C070202单元304-03地块，由大家非常陌生的北万置业摘得。“天眼查”的结果显示，万科系拥有北万置业70%的股份。

天眼查截图

“万科能拿地了？”

“万科禁令解除了？”

“不是说3年吗，这还有半年呢？”

一时之间，万科联合体拿下了百亿级宝地的消息传的沸沸扬扬。

百度搜索截图

尽管没有公开的处罚文件，但行业内都知道，2020年上海对万科、华润、中海这三家房企发出了“禁令”，限制其三年内在公开市场的拿地行为。有知情人士透露，结合当年虹口北外滩地块的拍卖时间，上述“禁令”的截至时间在2023年3月31日前后。

但在“事实”与“铁证”面前，业内开始传出“万科只禁2年”的说法。

然而，当我们用另一款软件——“企查查”搜索时，却发现，万科系的股份在开拍前已全数退出，“上海北万置业有限公司” 现由静安区国资委全资控股。

有业内人士指出：“APP上的股权变更一般会有滞后，查询APP上显示是9月20日，实际工商变更的手续应该在那之前。”

企查查截图

凤凰网房产上海随即向万科上海相关负责人了解情况，其表示该宗地块的获取与万科无关；与此同时，本站向上海土地交易市场工作人员求证，也得到了相同的答复。

中兴城与万科旧事

静安区中兴社区C070202单元304-03地块，也就是大家热议的“万科翡翠雅宾利四期”，可以说是百万方中兴城规划中最核心的地块。

304-03地块位于图中左上角

图片仅供参考，未来规划或有变更

自2003年启动拆迁，中兴城作为大型旧城改造项目最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。之后上置集团将60%的股权卖给万科，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，万科翡翠雅宾利取而代之。

2022年5月，该地块与北侧的303街坊一起进行了规划调整于今年7月正式获批复。 这是一幅商住办综合用地。 根据官方资料显示，该地块容积率为5.75，其中商业占比不小于11.9%，办公不大于35.7%，住宅不大于47.6%，该地块的建筑高度调整为170米，其中住宅不超过120米。此前其方案过程稿中的效果图也对外公布。

方案过程稿，仅供参考

“不怪大家会相信万科拿地的消息，因为地块与万科有千丝万缕的联系。而且上海一些旧改地块，往往就是由参与了前期动迁的开发公司拿下，比如宝山的大华，青浦徐泾的俊灿。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，“但从目前的股权结构来看，万科跟中兴路这块地确实没有瓜葛，背后的故事或许需要一段时间才能浮出水面。而且也不排除万科会在‘解禁’之后，加入到这个项目的操盘中来。”

附9月23日出让地块详情：

9月26日土拍预告