房地产行业正在经历 ESG 理论和实践的洗礼，ESG 指标成为资本市场评价投资标的非常重要的参考因子，绿色发展、企业管治、员工关怀、社会效益等ESG相关领域逐渐成为房地产企业关注的重点。

鉴于此，凤凰网风财讯联合专业ESG数据机构及品牌房企推出#ESG新公民#系列沙龙，共同探讨ESG时代房企发展之道，为房地产行业ESG管理水平提升和企业可持续发展提供参考。

9月29日，#ESG新公民#系列沙龙第二期《你愿意为“绿色”掏多少钱——“双碳”目标下的地产开发新机遇》成功举行。上海加禾建筑设计院创始人杜鹏重点谈及了绿色建筑的概念普及、房地产企业绿色建筑营销的着力点以及未来的发展趋势。

杜鹏先生首先谈到了绿色建筑的一些概念和想法。他认为绿色建筑可以理解为全生命周期范围内，节约资源，保护环境，减少污染，为人们提供健康高效空间，最大限度实现人与自然和谐共生的一种建筑。绿色建筑的内涵是非常丰富的，但是从现实情况来看，实操中的绿色建筑更有些像冷冰冰的标准和选项，例如光伏幕墙、热泵、钢结构等。

另外，从现在大部分建筑师、设计师张口就来的节能环保、可持续发展这些词汇来看，绿色建筑似乎具有天然的、毋庸置疑的正确性。从当下科学研究的角度来讲，缺乏有说服力的数字去证明绿色建筑绝对的正确性。但不可否认，绿色建筑更像是一种主义，已经成功地深入人心。在这样的背景下，房地产企业必须参与其中的同时，又意味着成本的增加，想要破解其中的营销难题，需要从四个方面着手，即潜在的绿色需要、定义市场、寻找企业以及市场供给。其中最为关键的一点是要意识到并不是先有绿色，而是应该先有需要，至少是先有潜在的关于绿色的需要。

谈到房地产企业绿色建筑的营销现状时，杜鹏先生表示在今年房地产企业比较难的情况下，房地产不应该只局限于住宅的开发，要发展更多的类别，否则会导致绿色建筑回收期长，绿建发挥余地越来越窄。同时，随着中国经济越来越发达，时代越来越进步，房地产开发范围会变广，节奏更为合理，程度也越来越深，内容愈加丰富，绿建会表现出不同的点。所以想要做好绿建的营销，需要寻找自身的发展空间，幻化为一种由主义推动的设计策略和设计态度。未来绿色建筑应该是用智慧来实现，而不仅仅依靠昂贵的材料，并应该更加具有普适性。今天我们需要在前辈开拓的领域中继续向前走，从绿色的研究中走出来，奔向现实生活，回到中国普通城市面貌中，让浪漫照进现实。绿色是城市发展水平的映射，更应该成为中国综合国力和人口素质提升的象征。