高盛料香港住宅价格今明两年将各跌15%
观点地产新媒体 2022-10-06 09:32
10月5日,高盛发表报告指,将香港楼价下跌幅度预测由原来的20%,扩大至30%,原估计今年至2024年将分别下跌5%、10%及5%,最新估算今明两年将各跌15%。
该行指,由于一个月HIBOR急升及银行早前上调最优惠利率,香港住宅楼价今年至今已下跌约8%。在预期至明年首季美联储将再加息150点子下,估计本港住宅物业市场将有进一步下行风险,即楼价继续下跌及成交量低。
高盛全线下调香港地产股目标价,平均调低资产净值折让预测4%,同时下调每股盈利预测最多24%。该行认为,HIBOR的上升速度较预期为快,HIBOR的中期水平料会上升,因此按贷利率也会较高。而此将继续对可负担能力构成压力,令投资者离开市场,除非宏观环境或政策变得更具支持性。高盛假设收入没有提升,传统用家或可在楼价下跌约20%后恢复负担能力,但若继续以历史平均净租金收益率水平为基准,投资者在楼价下跌约35%至40%前不会重回楼市。
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