今年“十一”假期(10月1日-10月7日,下同),全国多地疫情仍处于严控阶段,且倡导就地过节,加之行业尚在筑底回升阶段,楼市表现不及预期。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年“十一”假期,重点15城新房成交4474套,较去年同期下降47.1%;与此同时,二手房市场整体表现要好于新房市场,贝壳研究院监测数据显示,50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%,需求端看房活跃度也有所提高。
新房市场分化,大连、济南新房成交量上涨
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年“十一”假期,重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山,下同)新房成交4474套,较去年同期下降47.1%,成交仍显乏力。
分城市来看,15城中有4城新房成交量较去年同期上涨,其余11城新房成交量较去年同期下降。其中,大连新房成交量增幅居首,共成交74套,较去年同期增加80.5%;其次为济南,新房成交572套,较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城市中,北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上;北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187套及486套,分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。
另据中指研究院监测数据显示,今年“十一”假期,20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大。不过,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市“十一”楼市出现一定恢复。
其中,北京新房分化明显,优质楼盘的售楼处相对热闹,看盘者相对较多,而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称:“整体来看,北京新房和二手房市场整体逐步回暖,楼市企稳,购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来,大量新盘集中入市,其中不乏热盘,认购数据相对较好,对市场预期有带动作用,但网签备案数据有一定延迟,导致成交数据降幅较大。”
在深圳,“十一”假期,开发商推货节奏明显加快,多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看,多个楼盘人气明显回升。从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和质好价优项目成交较好。
二线城市方面,以南京为例,“十一”假期,南京商品住宅累计认购2000套左右,与前两周数据相比,认购量有明显增长。对此,陈文静表示,“十一”假期,借助政策的优惠和房企的让利,南京市场整体表现尚可,项目到访量增多。在郑州,新房市场整体表现不及往年水平,多数楼盘通过降价进行项目促销。改善型项目到访量与成交量呈现回升态势,而刚需项目到访量与成交量表现不佳。对此,陈文静指出,整体来看,郑州房地产市场依旧处于筑底阶段。
今年国庆假期代表城市新建商品住宅成交情况
说明:北京2021年国庆假期成交数据剔除恒大两个集中网签项目;总计中较2019-2021年国庆假期日均成交面积变化不含成都、南充。图/中指研究院提供
二手房市场升温,50城二手房日均成交量、带看量同比均增长
值得一提的是,国庆前夕,央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策,提振了市场信心,使得部分二手房购房者加快入市。因此,“十一”假期,二手房市场整体表现要好于新房市场。
贝壳研究院统计数据显示,“十一”假期,50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。分城市看,50城中有九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。
需求端看房活跃度也有所提高。贝壳研究院统计数据显示,50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比增长,东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
同时,据58安居客房产研究院统计,从四个一线城市二手房市场热度来看,均好于全国平均水平,其中,深圳的涨幅最大,相比去年同期上涨88%;北京、广州、上海相比去年同期分别上涨31%、26%和22%。
对此,58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,国庆前夕,多项楼市利好政策连续出台,尤其是“退税”政策对于一线城市这类以二手房市场为主的城市来说,绝对是个重大利好。首先,一线城市的楼市需求基本上多以改善群体为主,置换需求的个税退还将会极大的减少其购房成本,增加市场上的换房需求;其次,将会增加一部分房东换房意愿,该政策出台后两三个月之内市场上挂牌量将逐步提升,从而增加市场供应,供应量的增加也会利好成交量的提升,保持房价的稳定。
值得一提的是,在郑州,随着此前停工楼盘的逐渐复工,购房需求从二手房市场重新转向新房市场,从而导致郑州二手房市场的购房热度出现明显回落。58安居客房产研究院统计数据显示,“十一”假期,郑州二手房购房需求热度环比下跌43%。
业内:四季度新房市场或逐渐企稳
展望四季度,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,随着央行、银保监会、财政部等接连出手,针对楼市释放重大利好,同时多地因城施策逐步深化,对于提振房地产市场行情意义重大,有利于促进刚性和改善购房需求释放。中央推出政策组合拳,预计政策效应将会更加显著,四季度房地产市场有望加速修复。
陈文静也指出,政策的持续优化,在一定程度上修复了市场信心,叠加“十一”假期房企加大营销力度,部分城市楼市活跃度有所提升。从短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。
在二手房方面,陈霄表示,整体来看,“十一”假期,热点二线城市表现更为突出。在调控重点逐渐转向重点二线城市的背景下,二线城市蓄势待发,预计四季度成交可期。
新京报记者 张晓兰
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