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作者 | 王婷婷ivywong

2022年房地产市场的网红城市一定少不了这三座——成都、上海、杭州。

成都在今年连续9个月一二手房成交价量和增长率都领跑全国；上海新房在封控后报复性反弹，改善需求激增、豪宅哄抢；杭州一二手房倒挂依然位列全国沿，价差悬殊、诱惑无限，无数双眼睛盯着新房市场。

在房地产网红城市，有一些“买房刺客”，她们总能在看似平淡无奇或胶着混沌的市场中，精准出击、买到好房。

凤凰网风财讯从三座城市寻找到三个屡战屡胜的“买房刺客”，从她们拿下自己的第一套、第二套…第N套房的经历中，或许大家能够感知到“正确的犹豫”与“果断的力量”。

上海|吴觉：

最冷的雨里买最快的房 莽撞的我竟然13年四套房

吴觉是“80不后”，她们那一代的上海女孩父母有些不支持婚前买房，“总是要嫁出去的，买房做甚？”2009年，一直没遇到合适对象，吴觉想着“结不了婚，就买房吧。”心一横，在阴冷的初春一个人开始绕着工作地方5公里的范围看房。

当时的楼市和天气一样冷，用吴觉的话来说，连卖房的都不积极，房东要约几次才出来。吴觉是个怕麻烦的人，当天她就把定金付了。回家借钱时，父母还骂她“房价还要跌，傻了才现在买”，但吴觉不想折腾了，决定贷款买下了她人生的第一套房子——

总价70万的二手房，小、老、远，但好在近地铁和学校。而就是靠着这所学校，小房子在当年就涨了一波，现在卖价至少450万。

2014年吴觉准备结婚了，小房子不够用，为了再买一套房，她做了两件“莽事”——为首套3成首付的资格，用男朋友的名字买房，当时男朋友不同意她就自己掏了首付；为防房东反悔，只用1个小时就定下了，毕竟230万买三房在2014年也算难得。

“当时也是楼市淡季，房东估计慌了，几个月没人看房就感觉上海要跌吧。谁想到第二年房价就涨了。”吴觉直言，幸亏自己莽撞，如果像老公那么挑剔，可能就啥也买不到。

2020年，吴觉已经抱着入手第三套房的想法很久了，她想把出租的小房子换大，也看了不少房都因为贵一直没买。直到年中，熟人推荐了一个400多万带租约的房子，老板急卖又砍了一些价，吴觉迅速下了手。

“当时其实也犹豫，上海疫情过后楼市一动不动，我老公又觉得上海房价必跌不想买。我是一根筋的人，看上了就去下定了，根本没有想过几个月后房价就涨了。”

2022年9月，上海开始降温，二手房尤其冷很多房子挂牌几个月没人看，吴觉却打起了置换“第四套房”的主意。“朋友推给我一套内环大三房，总价1000万还能杀杀价。”其实吴觉没打算真买，所以随口给房东开了一个低价，谁料房东居然同意了。

但当时她老公没同意、家里钱又不够，几番僵持过后，最终吴觉靠借钱定下了这套房子，因为她相信“错过村没这店。上海的只要价格到位、买家瞬间就到位。”

经历过4套房（目前手上2套房）的吴觉总结出两个道理：

1、自住买房不用确定房价会不会大涨，但能确定“像上海这种城市，观望的人其实都是持币观望，等着下手，不是等着撤。”

2、很多情况下，男人是女人买房路上唯一的绊脚石。

成都|常姑娘：

6年3套房 跟着心走、机会不是等来的

常姑娘意识到在北京两点一线的生活并不是她想要的人生，2016年9月，她从券商辞职，考察了几个目标城市后，最终选定成都。2016年10月底，只花了两天时间极速看房，她就下手买了一套房。

实际上，2015几乎一整年成都房价都是滞涨缓涨状态，直到2016年才开始逐渐向上。常姑娘一方面担心房价涨太快，一方面听说成都可能限购，她几乎以最快速度搞定了第一套房。

事实证明她的判断很准，11月房子刚过完户，成都就限购了。“要是再犹豫一个月，我就无法定居成都了。”常姑娘感叹，冥冥之中一切就像注定了似的。

2017年，常姑娘想尝试做民宿，于是在距离家、地铁、武侯祠都不远的地方买下一套30平的小住宅，均价1万/平左右就算是二套房的首付比，投入也还能接受，所以她果断入手改装后便作为民宿开始出租。

2020年，因为疫情后特别想找个院子、远离城市，常姑娘考察了成都几个郊区，最终选择在安仁古镇买下人生中第一套别墅，也是在成都的第三套房。

“郊区、商墅、乡下…看起来似乎每一个都是BUG，但如果符合需要，你看到的便是“不限购、大开发商、100万以内搞定…以及，理想中的生活。”常姑娘直言。

毕竟“树挪死、房挪活”，生命不息、换房不止，机会不是等来的。所以在2021年底，常姑娘决定卖掉第一套房。

那时候经过一年的“小打小闹”成都房价才出现高涨的苗头，人心逐渐浮躁，原本很少人问津的一楼，在挂牌一个月时竟然顺利卖掉，而且涨价不少。常姑娘再次感觉，自己押对了。

2022年2月，房地产暴雷蔓延初期，常姑娘决定还清一套房贷，及时清掉杠杆。“现在各地放开限购，但民众是看空的，房子降价也没人愿意买了。”

投资要谨慎，但自住买房倒是不错的机会。常姑娘觉得现在成都买房支持力度越来越大，可以观察入手成都市区的房子用来自住，郊区那套房可以留给自己和父母养老。

有时候回头一想，买房这件事没什么好纠结的，弄得好像不买房普通人就能在其它地方大富大贵一样。

如果说以前楼市太好，闭着眼睛买房都没问题，现在时代不同了，那就睁着眼睛买嘛，只要有需求。

杭州|戚茜：

上车第二套人生圆满了 感谢当时的果断

“拜托，杭州房价这么贵！我怎么买得起！”2012年刚毕业的时候，戚茜觉得买房是异想天开的事。

直到2015年做建材的老公跟她说，全国楼市都在去库存，买房鼓励政策很多，深圳、上海、北京这些城市的房价已经涨飞了。

戚茜还奇怪，身在杭州的她没什么感觉，直到2015年底杭州的房价都没太大动静，“记得当时吴晓波还专门做过一期节目，大概是解释因为杭州库存太高，房价涨不起来。”

春节一过，2016年戚茜明显感觉租住的小区看房的人明显多了，小区房子也卖得很快，就连小户型都能比去年多叫价30万。

“我不算敏锐，都隐约感觉行情要来了，肯定已经不是低位了。但老公家里不宽裕我们预算很有限，所以也在犹豫。”戚茜感叹，幸亏当时自己父母很支持买房，靠着死工资竟然攒出了一套房首付的钱给她们，浙江的父母真的很神奇！

越快越好，戚茜想着，所以春节回来后就到处跑售楼处，每个周末都看，一个月眼看很多楼盘价格一点点涨上去。当时买房、贷款都很容易，很快戚茜下定决心买下了人生第一套房。

“砸锅卖铁成了房奴，要问值不值真不好说，当时只知道应该不会亏，而且本来就要住，结果没料到杭州的行情汹涌又漫长，很感谢当时的果断。”

这份果断，或许也成为戚茜第二套房的底气。2020年，戚茜怀孕了，抱着随便看一看的心态想换一套大户型。结果年内她和老公就上车了杭州东站附近一个改善盘，150平方米。

预算上有点超、时间有点仓促，但还是入手了，因为“摇中了！”用戚茜的话说，能在杭州一次摇号摇中，简直人生开挂。事实证明，她当年还摇中了车牌，的确开挂了。

“圆满，也辛苦，但当觉得我的努力配得上我的野心，就一点都不觉得辛苦啦！”

后记：

人生有很多机会，也有很多压力。

这些自住买房人，她们分享着买房的成功，也背负着房贷的压力；品味着宅居的喜悦，也承担着生活的琐碎。

现在这个年头，有钱和大富大贵是两码事，而大多数人都是普普通通的买房人，只不过一些人更果断、更清晰、更知足，也更知道奋斗的意义。

（文中吴觉、戚茜应要求为化名；应常姑娘允许，文中使用其小红书/抖音同名“常姑娘”）