编者按 过去四十年，中国房地产业历经沉浮，见证改革开放的风起云涌，穿越数个周期，与时代共进，推进城镇化建设。

如今，步入新时代，各行各业纷纷迈向全面建设社会主义现代化国家新征程，与时代同频，向第二个百年奋斗目标奋进。

新征程上，蓝图已经绘就，号角已经吹响。房地产业重新整装出发、勇毅前行，凤凰网风财讯特别推出【北方有佳企】TOP20华北领航房企系列报道，深入观察扎根北方城市群的优秀房企，寻找领航者。

①【中海地产篇】

时代的一粒灰，可能是别人头顶的一座山，而在中海地产这里，只是万丈高楼的一块砖——这大概是年度最凡尔赛的真实侧影。

10月17日，在刚刚落幕的天津第三次集中供地中，中海一把34.64亿元揽下梅江16号地、解放南路32-34号地，大手笔绝杀天津市区，逆势之下再次坐实了“天津市区王”称谓。

不到一个月前，9月23日结束的北京第三轮集中供地中，中海两天斥资147.45亿元斩获3宗地块，其中两宗地块的溢价率均达15%。

事实上，从年初第一批次开始，中海今年内在北京的拿地额已经达到286亿。多数房企正愁无米下炊时，中海早已一骑绝尘。

中海，北京最热的“海”

从1997年中海北京第一个项目中海雅园面世算起，2022年是中海扎根北京的第27年。这27年足迹伴随着其陆续开发的50余个楼盘，遍及北京各区。

北京之于中海，意义重大。与其他已落后的“同龄”房企相比，中海持续高举高打，即便央企光环加持，仍然保持“跑步”前进状，至今稳定在头部地位。据中指研究院数据，今年1-9月，中海斥资631亿元拿地，全口径新增货值1046亿元，居于行业TOP5。

其中北京市场的贡献最大。

2018年-2019年，中海寰宇天下连续2年，以百亿之姿问鼎楼市销冠，打破北京单盘销售最快过百亿的历史纪录。

销冠常有，而常胜将军不常有，这在中海却是个例外。此后，中海陆续推出的望京府、拾光里、甲叁號院、京叁號院等项目，每个项目均保持着爆款的热度，让中海成为北京楼市的热门现象。

据克而瑞数据，2019年至2021年，中海地产连续3年是北京销售额最高的房企。

今年以来，在北京完成的三轮集中供地中，累计出让49宗地块，收金逾1480亿元。这其中，中海共计286亿元拿下7宗地块，包揽了昌平、大兴、石景山、顺义、丰台和海淀等重点区域，数量和地价占北京累计出让量的19.23%、14.29%。

今年国庆刚过，中海发布了官宣海报，截至目前“2022年北京中海销售金额超300亿”。

从速度来看，今年中海汇智里从2月16日拿地到4月2日取得预售证，只用了45天，一再刷新北京楼市的取证速度。

3月，中海滙德里首次开盘，收金约50亿元，是2022年中海6个单盘销售超50亿元的项目之一。9月18日，中海首开·湖光玖里入市，成交金额约40.5亿元。

无论从拿地金额、开盘速度以及市占率，中海在北京俨然脚踩风火轮，大杀四方。

不过，中海在北京也并非一帆风顺。

2021年首轮集中供地，中海接连从北京、广州、深圳首轮土拍市场失意而归，尤其以北京“陪跑”备受瞩目。去年5月，北京首轮土拍共出让30宗宅地，中海一共报名参与了18宗土地竞拍，这其中，中海独立报名的就有15块地。

结果却令人意外，来势汹汹的中海，在那场土拍中颗粒无收。

是中海算不过来账“收手”了，还是不够果断失手了？外界不得而知。而从今年在土拍市场的“反扑”来看，中海仍然不会放弃在北京的市场份额。

“霸榜”津门

与北京齐头并进的，是30分钟城际高铁另一端的天津。从刚刚结束的天津第三批次集中供地来看，不同于其他房企一亿两亿拿地，中海一举壕掷34.64亿，震惊四座。

自2007年中海正式落户津门，15年来持续“攻城略地”，天津中海几乎复制了北京中海的模式，从单个项目到连片开发，从区域深耕到城市运营，但凡重仓之处，均变成区域板块的代名词。

从项目来看，2022年，中海在天津就有中海天空之镜、中海左岸澜庭、中海左岸源境、中海云麓公馆、中海和平之门、中海寰宇时代、九和府、中海十里观澜、中海钻石湾等九个项目，领霸津门。

从业绩上看，据中指研究院数据显示，2022年1-9月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交489.73亿元。其中中海以115.06亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，远洋集团以63.54亿元屈居第二。

在今年3月底的2021年业绩会上，中海发展董事局副主席罗亮强调：“战略稳健是我们的基因，但我们绝对不会为了刻意的稳健，丧失任何超常发展的机会，也绝对不会因为稳健来消融我们在投资市场的血性。”

中海的血性，在天津也可见一斑。

逆水行舟

市场低谷期，不惧不让，中海的杀伐决断可以说令业内望尘莫及。

事实上，身为“最会赚钱”的房企，支撑中海的，一在于超低的土地成本及资金成本，今年上半年的平均融资成本仅3.44%，处于行业最低区间；二在于核心城市、核心板块、核心地块的三核心战略，保证不拿错地。

中海发展董事会主席颜建国曾公开表示：一大批企业已经退出赛场，一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。

身处第一梯队，把仓加满，意味着中海已经做好长期战斗的准备。

据今年中期业绩披露，中海在公开市场斥资531亿元新增27宗地，新增货值约1082亿元，并在广州、上海、成都等城市加大并购力度，金额达106.6亿元。

2022年上半年，中海在一线城市北上广深和香港的合约销售额占比达到36.8%，提升了10.1个百分点。从单个城市来看，北京贡献了240亿元的销售额，天津贡献了超100亿元的销售额。从区域来看，华北区域是中海发展的主要销售贡献区域，上半年的销售占比提升6个百分点到23%。

纵观全国各城市群情况，据中指研究院数据显示，京津冀区域前9月霸榜首位的正是中海地产，以273亿元稳坐“霸主”地位，华润置地以185亿元居于第二位。

在多数企业按下暂停键的当下，中海依然逆势扩储。正如颜建国所言，对房地产下半场的市场空间有信心，房地产市场下半场市场总量将下行，但仍将是一个规模巨大的市场。并认为下半场市场格局演化趋势“对中海有利”。

不过，据最新公布的三季度业绩显示，中海地产于今年三季度录得收入175.2亿元，相较于去年同期432.4亿元同比下滑59.48%，对应扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利18亿元，相较于去年同期经营溢利80亿元，跌幅高达77.50%。

不难看出，昔日的“利润王”，受房地产行业下行影响，同样遭遇逆水行舟之困。

诚然，如今仓已加满，中海的后坐力如何，值得期待。