“市场调整，作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。” 莫斌在碧桂园今年中期报告中说道。

11月3日午间，作为房企“销冠”，碧桂园控股有限公司发布了10月份未经审核营运数据。

数据显示，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币333.3亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米。

今年前10月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为3094.3亿元，较去年同期下滑37.37%。行业的寒气依旧笼罩在房企们的业绩表现上。

回看今年前10月的权益合同销售，碧桂园仍旧稳坐行业销冠，3094.3亿元较去年同期跌37%，但表现好于百强房企平均跌幅水平。据观点指数发布的“2022年1-10月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-10月，前100房企累计实现权益总销售金额40441亿元，同比减少48.2%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点。

研究成果指出，碧桂园在权益销售金额、全口径销售金额、全口径销售面积方面均拉其他开头部房企较大的距离，稳坐销售第一的位置，保利发展、万科、中海及华润紧随其后。

在具体的数据上，今年1-10月碧桂园的单月销售额分别为363.6亿、327.6亿、301.1亿、226.4亿、287.1亿、345.2亿、301.1亿、288.7亿，320.2亿及333.3亿，平均每月销售额约310亿元。

数据来源：观点指数统计及整理

实际上不止碧桂园，包括“利润王”中海、保利发展在内的众多房企，今年的数据表现亦较去年有所下滑，但碧桂园表现更加乐观，并认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。

仅看碧桂园10月表现，10月的销售数据继续较9月略有上升，合同销售金额环比微增4.1%，同比下降27.27%；合同销售建筑面积环比增长6.12%。

9-10月是传统的楼市销售旺季,房企会加强推盘，但随着今年“金九银十”走弱，房企整体销售不及预期。观点指数在上述报告中还指出，国庆黄金周并未能助推10月房地产销售增长。10月份前100房企实现权益总销售金额3023亿元，环比下降38.6%，同比减少51.3%。

另外，在销售疲软、融资不畅及债务还款多重压力之下，在岸地产债指数及离岸地产债走势均弱于整体市场，头部放弃发行的多笔美元债出现不同程度的下跌。

在此背景下，碧桂园加紧了对自身现金流的管理，莫斌指出，“碧桂园目前以现金流安全为主要的目标，现金流入上开源，现金支出中节流”。截至今年6月末，碧桂园拥有可动用现金余额约1479.8亿元，剔除受限制资金，仍持有1234.87亿元。

国庆期间，九毛九原定不超11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益的交易中止，改为就九毛九实控人原对价出手“接盘”。碧桂园在切实兑现中期业绩会的承诺“接下来时间里，碧桂园还会通过各种手断盘活资产，全力进行开源节流”。

值得一提的是，虽然住宅开发业务承压，但碧桂园在商业版图中仍保持明显扩张态势。

10月中旬，碧桂园文商旅新签约广东惠州及四川雅安两宗商业项目，两项目的累计商业体量为4.8万平方米；月末，再次落子江苏扬州及南通，并将碧桂园文商旅集团旗下商业产品线“碧乐汇”首次引入扬州。

10月31日，碧桂园文商旅宣布成功签约江苏扬州仪征玖龙天街、南通优家尤嘉新生活项目。据观点新媒体了解，仪征玖龙天街项目地处城市核心区域，商业总体量达3.4万平方米。此次签约，碧桂园文商旅集团将旗下商业产品线“碧乐汇”首次引入扬州。

另外，南通优家尤嘉新生活项目位于南通市崇川区，隶属于城市核心，处于南大街商圈与北大街商圈中间位置。原项目17年开业，周边2公可覆盖18.5万人，项目计划于24年1月1日重新开业，这是今年碧桂园文商旅集团落子南通的第二个轻资产项目。

11月1日，碧桂园文商旅还成功签约河南安阳U乐广场项目，完成“碧乐汇”首进河南的布局，项目商业总体量达3.1万平方米。

目前，碧桂园文商旅根据适用不同发展阶段城市的差异化运营策略，推出了“碧乐城”“碧乐汇”“碧乐时光”“奥克伍德碧轩”“碧家”等商业产品线。

观点新媒体了解到，碧桂园文商旅目前在管商业项目总数超130个，合约面积超800万平方米；长租公寓布局全国20余城，储备房源6万间，在营及筹建房源超2万间；汇聚品牌资源2000多家。

另外，当房地产进入到“交付力时代”后,“交付”便成了对房企实力的又一考验。10月末，碧桂园公布年内交付数据：今年前9个月，碧桂园完成交付包括湖南、湖北、海南、陕西等30个省、267座城市、910个区县在内的45万套房屋。