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作者 | 陈文莉

11月10日，苏州两座古代园林别墅，明代正德年间的怀古堂、清朝嘉庆年间的玩石堂被摆上资产交易平台，引发热议。

据阿里资产显示，怀古堂和玩石堂位于苏州市吴中区东山镇，均是控制保护建筑，竞拍人必须为中国公民，且限购。

其中，怀古堂（粒园）原为江南四大才子老师、明朝宰相王鏊故居（部分），距今已有700余年，起拍价1780万元。

因其所用木材中不乏楠木等名贵木材，淘宝官微在推文之中特意标注，（竞买人）最好是处女座、金牛座、有洁癖、勤持家，最好是考古学专业。

玩石堂则位于人民街12号，起拍价900万元。两座古宅将于11月30日上午10时开拍。

有业内人士打趣道，这可能是阿里资产平台的“双十一压轴戏”。毕竟在去年双十一，就曾挂牌拍出了蔡元培之女的故居。

这两场古宅的拍卖是否为压轴戏，尚未可知。不过，凤凰网风财讯注意到，近年来，多个保护建筑被陆续挂牌出售。而在其间，接盘方能否对此类建筑妥善保护修缮等，也曾多次引起争论。

700年古宅挂牌出售，曾为宰相故居

怀古堂又称粒园，位于国家5A级景区、“太湖第一古村”陆巷古村之中。

该村为明代宰相王鏊的故乡，其家族长期居住于此，而此次挂牌出售的怀古堂，原是王氏家族祠堂，用来祭祀祖先、宗族议事之地。上世纪80年代由苏州许氏购得，经过改造、修缮，起名为“怀古堂”。

王鏊是江南四大才子唐寅（唐伯虎）、文徵明、祝枝山、王宠的老师，因其为官清廉，被人称为“天下穷阁老”。

公开信息显示，怀古堂为砖木结构，建筑面积215.53㎡，占地约1000平方米。近来经苏州张姓市民耗巨资修复，现大门楠木大厅、花厅、前院、上院、花园等一应俱备。目前该园林为个人产权，而非景区资产。

此次拍卖的竞价周期为1天，意向竞买人需缴纳200万元的保证金，加价幅度为5万元。

截至发稿，已有200人设置了拍卖提醒，约5800人次围观，但尚无一人报名参拍。

另一座同时被挂牌的玩石堂，建筑面积445.39㎡，为三进三出的传统园林别墅。意向竞买人需缴纳50万元的保证金，加价幅度为5万元。截至发稿，约4000人次围观，160人设置提醒，但同样无人报名。

多个名人故居被拍卖 有的出售后惨遭破坏

怀古堂，并不是近年来唯一被出售的名人故居。

蔡元培之女故居、苏州博物馆设计者贝聿铭的苏州祖宅、民国经济学徐青甫故居、北京的宋庆龄故居、宁波月湖湖畔的李宅、苏州同里的私家园林代表性严家花园（环翠山庄）、张恨水故居德邻公寓等都曾挂牌出售。

不过，此类建筑多逃不过降价、法拍，甚至在转手改造的过程中被破坏。

比如，2021年的“双十一”，阿里资产平台上就曾挂牌蔡元培之女的故居（杭州市历史保护建筑），位于杭州植物园附近的玉泉路1号“马岭山房”。

该房源以1.2亿起拍，吸引了4万多人次围观。最终，竞买号为V3268号神秘买家，在最后10分钟，以底价一举拿下。

而在此前，该房源曾叫价1.5个亿，但并未成交。

建筑大师、苏州博物馆的设计者贝聿铭在苏州的祖居同样如此。

2021年9月，贝聿铭祖宅在阿里资产平台挂牌拍卖，起拍价980万元，经23次竞价后，最终以1090万元成交。而这处宅院之前的市场估值为1650万元。

凤凰网风财讯曾报道，上海历史性保护建筑、张恨水故居、张友鸾故居、陈占元故居、刘白羽故居、姜亮夫故居，以及淞沪警备司令部驻地，被称为上海的“活化石”地标的德邻公寓，曾多次被资本转手出售，重点保护部位一度遭到破坏。

11月2日，德邻公寓因汉富控股暴雷被拍卖，起拍价超5.6亿元，吸引了近2万人次围观。但最终因无人报名而流拍。延伸阅读：《近2万人围观上海地标拍卖 炸出幕后金主豪横地产投资》

一位网友在社交平台上如是写到：古建筑本身代表的是一种历史文化底蕴，应该以保护为主，希望对竞买人予以约束，而非任其在资本间腾挪兜转，最终成为历史的“遗珠”。