极目新闻评论员 吴双建

今年9月，杭州的张铭（化名）看中了某小区的一套3楼的房源，面积为90平方米，很快通过中介与房东达成协议，以405万元的价格交易这套房子，单价约4.5万元/平方米。后来他发现，该小区大部分房源的挂牌价格都在3.7万元/平方米左右，便要求房东降价，结果房东拒绝。双方僵持不下，张铭不得已作出决定：毁约，放弃5万元定金。（据11月7日《钱江晚报》）

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张铭一来一去之间，白白损失了5万元，而房东捡了5万元的便宜。当然，这只是表面上算的账。张铭认为，及时止损或许比高位接盘更明智，所以他认为自己并没有亏。

说来说去，就是张铭买房的功课没做足。他看中的这个小区，其兄弟上半年买的是4.3万元/平方米，所以当他看到这套房屋装修不错——据称房东花费了40万元装修，就认为4.5万元/平方米的单价还算合理。只是他没想到，同样在这个小区，比这便宜的大有房在，于是就后悔了。

现在的情况是，房东的房子还没卖出去，张铭也还在观望，并没有对单价低的房子下手。

客观来说，同样小区的房子，因为楼层、户型、朝向、装修、楼栋位置等不同，价格会有一定的差异。所以，我们很难据此就说房东卖贵了。一些小区，“楼王”的好户型、好楼层，与较差的楼栋之间，差距较大也很常见。

张铭没下手，主要是想等着房主降价，这样就可以减少支出。现在亏了5万元，说不定以后能节省几十万元。而房东呢，并不着急用钱，并不愿意降价，就这样挂着慢慢卖，心态很稳。

张铭的选择明不明智，是他亏了还是房东亏了，还需要时间来说话。但对广大购房者而言，在目前的市场行情下，的确掌握了购房的主动权，有了慢慢挑、慢慢选的机会。

在新房市场，以往那种开发商半夜鸡叫让客户摇号、排数小时长队、全款优先贷款靠边、捆绑装修、搭售车位等奇葩做法，现在也基本绝迹。二手房市场，房东看价格上涨就随意悔约的情况，也很少听说了。

当然，量力而行、按需购房，永远是错不了的。每个人都会有自己对房产走势的判断，从而影响自己作出决策。不管是对了还是错了，都要承担涨或跌带来的后果。但是，购房者趁现在手里有主动权，还是多转转，多看看，多谈谈。看得多了，胸有成竹，这5万元的损失，是不是也可以避免呢？