自2021年前后业绩下滑以来，鲁商发展曾多次在公开场合表露转型大健康。事实上也一直在转型之路中，但最新事件表明其欲聚焦大健康板块的决心。

11月15日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。鲁商发展拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司。

交易如能顺利完成，鲁商发展将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。该次交易也有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

除鲁商服务以外，包括中海、华润、万达、恒大、万科、招商蛇口、碧桂园、奥园等房企也在大健康领域探索。在房地产行业面临天花板的当下，不断增长的大健康市场，吸引多方盯上这块蛋糕。

鲁商转型

据悉，目前鲁商发展的主营业务仍涉及房地产，同时覆盖生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等。

通过本次交易，鲁商发展将名下房地产开发业务相关资产负债置出，剩余其他业务2021年收入合计约31亿元，归母净利润合计约2.5 亿元；2022 年1-9 月收入合计约25亿元，归母净利润合计约2亿元。

追溯过往，2018年鲁商发展提出整体转型目标，以持有的泰安银座房地产开发有限公司97%的股权、东营银座房地产开发有限公司100%的股权、济宁鲁商置业有限公司100%的股权和支付部分现金的方式受让鲁商集团持有的福瑞达医药100%股权。

2020年，又以2.58亿元价款收购山东焦点生物科技股份有限公司60.11%股权。两笔交易建立起鲁商发展大健康产业发展蓝图。

2021年4月，观点新媒体从公开平台了解到，鲁商发展计划未来在健康美业领域，做深做透基于透明质酸核心技术的产品管线。

于当年，受市场形势影响，鲁商发展营收、净利润双下滑，公司对年末资产进行了全面减值测试，其中对部分健康地产项目计提资产减值1.88亿元。

今年8月鲁商发展2022年度业绩说明会上，公司方面透露，鲁商发展定位国内领先的大健康产业综合运营商，坚决向大健康业转型，尤其要向生物医药、化妆品、医养、康养转型。

“一方面加快转型速度，生物医药做大做强，快速发展成为主要业务，另一方面实现健康地产板块转型‘轻着陆’。”

在大健康领域发展道路上，鲁商发展进入的时机并不算早，但如今却即将成为与“主业”剥离最干净的。

11月初进行的三季度业绩说明会上，公司董事长贾庆文又再回应了公司自身定位的问题。

他表示，公司聚焦大健康产业总体布局，向健康业进行转型，致力于成长为国内领先的大健康产业综合运营商。目前专注于生物医药和生态健康两大板块，涉及健康地产及相关业务，医药，化妆品，原料及衍生产品、添加剂等领域。

三季度报告显示，鲁商发展实现营业收入85.29亿元，同比增长34.33%；实现归属于母公司所有者的净利润1.54亿元，同比减少69.44%。 鲁商发展旗下山东福瑞达医药集团有限公司（合并口径）2022年1-9月实现营业收入18.62亿元，实现归属于母公司所有者的净利润1.25亿元。

大健康跨界

除鲁商服务以外，包括中海、华润、万达、恒大、万科、招商蛇口、碧桂园、奥园等在内的多家知名房企也均在大健康领域有不同程度发展。

相关人士透露，布局大健康领域主要是通过投资相关产业企业，以及自身业务的多元化来实现，而投资相关企业往往也可借助建立企业间的合作，带来赋能协同的关联效应。

过去在物业蓝海时期，房企大多跨界康养，以此赋能物业增值服务，并与房企主业构成协同。例如借助房企优势，通过产业 康养、文旅 康养来打造地产项目。

房企涉猎大健康板块或早或晚，具体可以细分到康养、医美、医疗器械、医院投资经营等诸多赛道，2016年却是其中的黄金发展之年。

2016年1月，万达与英国国际医院集团（IHG）在京签订合作协议，万达宣布投资150亿元，在上海、成都、青岛按国际医疗标准建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌。彼时消息称，该笔投资是中国企业在医疗行业的最大一笔投资，也是IHG首次在中国运营管理亿元项目。

2017年，资金困难中的万达“放弃”与IHG的合作，将青岛英慈医院项目连同若干文旅城项目打包转手。

2018年1月，万达再提大健康产业。王健林于年会上首次提出正式全面进军大健康产业，明确万达大健康将以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，走创新健康产业新模式。然而此后相关消息却再鲜少流出。

同样是在2016年，恒大健康产业集团首次对外公开了“优化医疗服务、完善健康保障、发展大健康产业”三大产业发展战略，并推出首个落地项目“恒大·养生谷”。

项目取址海南三亚，提供涵盖健康教育及预防、医疗服务、颐养康复、医美抗衰、健康保障等7大模块22项标准的系统化健康生活服务。

在次年8月召开的恒大健康产业集团2017年中期业绩发布会上，集团主席兼执行董事谈朝晖透露，恒大养生谷一个项目从投入到运营再到正式产生盈利，一般需要五年时间。未来恒大养生谷业务将会持续对外扩张，预计每年开业8-10个。

关于健康事业的伟大构想创业未半，2020年9月恒大健康先一步更名为恒大汽车。

相较于上述两家健康产业发展“未成形”的房企来说，佳兆业好在取得了实质性收获。公开资料显示，佳兆业是在2015年开启大健康业务。次年刚迈出财务危机不久，便决定收购美加医学并更名为佳兆业健康，决心也由此可见一斑。

在度过三年左右亏损后，佳兆业健康于2020年、2021年分别新增康复业务和康养业务的收入来源，并在2021年通过出售杭州树兰医院项目实现扭亏为盈。

然而后继乏力，在最近一期半年度业绩中，佳兆业健康期内亏损1.21亿港元，该公司已延迟其康养业务发展的原有业务计划。

房企进退

近些年来，兼顾医疗与消费属性的医美赛道转变为新的争夺焦点，该领域也确实有利可图。

弗若斯特沙利文数据显示，中国医疗美容市场的市场规模自2017年的993亿元增至2021年的1892亿元，年复合增长率为17.5%，且其预计于2022年将达到2268亿元，中国医疗美容市场的增长率远高于全球市场。

不断增长的市场，吸引多方盯上这块蛋糕。企查查数据显示，2014年以来，中国医疗美容相关企业数量呈调整增长趋势，2021年中国医疗美容相关企业数量200959家，同比增长122.5%。

在这其中，也有着房企身影。

2020年，京汉股份更名“奥园美谷”，从绿纤新材料出发，进军美丽健康行业，其战略定位是美丽健康产业的材料商、科技商。彼时，公司相关负责人在奥园美谷品牌焕新暨战略发布会上畅想未来。

“奥园美谷将以‘不破楼兰终不还’的决心，‘乱云飞渡仍从容’的定力，全力推动奥园美谷业务发展，以绿纤业务为抓手，横向贯通、纵向联动，加快形成公司在美丽健康产业新赛道的核心竞争力，努力为上市公司股东创造最大利益。”

但最后还是难逃一地鸡毛。为剥离主要房地产相关业务，奥园美谷曾以10.2亿元将京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权挂牌转让，交易完成后，奥园美谷主营业务将由房地产业务、医疗美容业务及化纤新材料业务转变为以医疗美容业务及化纤新材料业务为主，公司主营业务收入结构将发生重大变化。

意外的是，该项交易也迫使奥园美谷与其控股股东奥园集团旗下深圳凯弦投资公司走上对簿公堂的道路。

不久前奥园美谷发布的前三季度报告显示，报告期内营收3.42亿元，同比增长24.28%；年初至报告期末营收10.91亿元，同比减少24.34%。三季度，归属于上市公司股东的净利润为-1418.89万元，同比减少108.82%；年初至报告期末为-9243万元，同比减少143.86%。

此前，在接受观点新媒体专访时，当问及房企转型大健康、康养赛道的看法时，招商观颐总经理文艳红曾提及：“我认为不能叫转型，现在还是叫赋能主业。”

“可能2030年养老行业开始爆发过后，再有五到十年或许会有企业尝试这样的转型。我认为更多的是在利他过程当中如何利己，内生式发展中如何向外延伸。”

但在多元延展布局之后，也有些企业心有余而力不足，毕竟隔行如隔山，而从“赋能”的角度来理解，如果连主业都危险了，多元触角也只能忍痛割离。

年初一月，祥生控股集团发布公告，公司间接全资附属Shinsun Hong KongLimited拟向诸暨市天成宏伟置业有限公司出售浙江向日葵健康产业发展有限公司的23.8095%股权，代价为现金约3.37亿元。出售该公司将改善祥生的流动资金状况。

据悉，向日葵健康成立于2020年11月，主要从事养老服务、健康及体育相关咨询服务(不含诊疗服务)、医院管理、物业管理、酒店管理及园区管理服务业务。主要资产为一家位于诸暨市的保健及养老中心，建筑面积约35.38万平方米，目前正在建设中。

出售事项完成后，祥生将不再持有向日葵健康的任何股权，该公司股权将分别由浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司、天成宏伟、创誉贸易有限公司、浙江优创科技产业园发展有限公司四家公司持有。

而此时出售向日葵健康，距离祥生入局也不过一年左右时间。祥生表示，出售事项将提高自身的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入，从而改善公司的流动资金状况。通过此交易，祥生将录得收益1.75亿元的收益，该笔资金将用于偿还贷款，以及作为一般营运资金。

11月，在格力地产2022年第三季度业绩说明会上，公司高管表示，未来公司将优化产业结构，在稳步推进房地产业发展的同时，积极拓展新产业，继续坚定不移地推动“房地产、大消费、生物医药大健康”三大产业布局的完善。

在大健康这条路上，仍有房企进进出出，最终又是几家欢喜几家忧。