11月29日，标普信评对近期证监会公布多项涉及房企资本市场融资的措施发布相关分析。

标普信评认为，上述措施旨在解决当前房地产市场的存量问题，而并非意图大规模刺激商品房销售。这些措施更多聚焦于存量资产，例如支持募集资金用于存量涉房项目，支付资产收购对价等。

“不同于之前聚焦于“保交付、保项目”的政策举措，近期出台的这些政策措施明确体现了监管层既保交付，也保优质企业的态度。”

标普信评表示，这些政策措施是在“房住不炒”的宏观调控基调框架下出台的，意图在行业销售保持较低水平的情况下，给予优质房企更宽松的资金转圜余地，帮助企业实现“以时间换空间”。

根据上述措施，涉及企业募集资金的用途除保交付外也可包括补充流动资金及偿还存量债务，改善资产负债表，但不能用于拍地和新楼盘开发。

标普信评还认为，上述措施将有助于稳定优质房企的信用质量，帮助市场恢复信心，但仍需持续关注这些措施的落地范围、规模及时间。如果落地效果良好，这些措施可以在一定程度上改善房企的资产负债表，助力企业降低财务杠杆。

“不过，这些措施依然是有选择性的，更偏重以市场化的方式支持那些治理完善、聚焦主业、资质良好的优质企业，可能不会惠及全部房企，而市场信心的恢复也将主要围绕这些房企展开。”