烈火见真金Fire Is The Test Of Gold.

12月8日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第三届凤凰网风财讯超级财经周#。

11场云端对话，35位顶层智慧围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建、ESG企业责任、元宇宙、Z世代等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

北京金茂绿建科技有限公司副总经理高滔在题为《决胜ESG，企业未来50年》的发言中，分享了金茂绿建在绿色发展及科技创新方面的探索与实践。

针对我国可持续发展战略、“双碳”目标愿景，金茂绿建作为中国金茂旗下的科技研发与创新拓展的前沿平台和新能源赛道领军企业，推动企业ESG高质量发展，在综合能源服务、绿色云计算中心等领域做了先行探索。

以下为部分发言实录：

践行国家战略，打造综合能源服务和绿色云计算标杆

面对百年未有之大变局，党和国家先后提出碳达峰碳中和以及新基建发展战略，旨在加速推动国内经济由高速增长转向高质量发展。2021年下半年，国家出台了碳达峰碳中和工作的纲领性文件，并对2030年前碳达峰和新基建绿色高质量发展提出明确要求。国家要求要提升城乡建设绿色低碳发展质量，加快推动建筑用能电气化和低碳化；要在北方城镇加快推进热电联产集中供暖，加快工业余热供暖规模化发展，因地制宜推进热泵、地热能等清洁低碳供暖。同时，2025年IDC和5G基本形成绿色集约一体化运行格局, 可再生能源利用率明显提升；全国新建大型、超大型数据中心的平均电能利用效率下降到1.3以下；国家枢纽节点进一步降到1.25以下，绿色低碳等级达到4A级以上。

金茂绿建围绕国家战略发展要求，布局综合能源服务为主的碳中和赛道和以绿色云计算中心为主的新基建赛道，充分发挥自身运营经验、技术优势及研发能力，助力城市绿色低碳高质量发展。

公司综合能源服务业务 以冷热能源为核心产品，为单体建筑、产业园区和城市片区等提供能源服务，因地制宜地通过综合利用多种技术手段，对传统清洁能源（电力、燃气等）与可再生新能源（污水源、空气源等）进行多能耦合与梯级利用。业务范围涵盖能源规划设计、工程建设与能源运维等全周期能源服务。截至目前，公司已布局30余个核心城市，70余个精品项目，规划供能面积超过3000万㎡。

公司首个能源站项目位于长沙梅溪湖国际新城，该片区占地面积28,000亩，建筑面积2300万㎡，已成为长沙市最具活力的城市新中心。该项目总投资约5.6亿元，供能面积约337万㎡。项目采用污水源三联供方式，通过集中供冷供热、热回收等工艺，提高综合能源利用效率；引入智慧能源管理系统及无人值守机房；选用节水型设备，最大程度降低用水损失，取水量、废水量以及水重复利用率均达到国内同行业领先水平。项目荣获湖南省2021年首批三星级绿色建筑设计标识认证，并且具有良好的节能环保效益，达产后年可节约标煤7514吨，减排CO219687吨。项目已于2022年11月正式供能。

首个城市运营清洁供能项目坐落于青岛市高新区中欧国际生态城，该片区占地面积约2500亩，建筑面积超400万平米，涵盖高端住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、生态文旅、产业办公等多种业态建筑。项目总投资约6亿元，采用污水源热泵、空气源热泵、燃气锅炉等多能耦合技术形式为项目供能，清洁能源利用率达100%，非化石能源率达到90%。项目荣获“中欧低碳生态示范项目”称号，是青岛市确立的清洁能源示范供热区之一，达产后年可节约标煤17028吨，减排CO241890吨。项目已完成能源站一期建设，并于2019年正式对外供能。

公司绿色云计算业务 以云计算、金融、政企、电商等企业为主要服务对象，以机柜租赁为核心产品，通过应用绿色环保的冷却技术、自主研发的光伏产品，高效节能的储能系统，有效降低PUE指标，为客户提供安全稳定、绿色节能的机柜托管服务，并提供带宽接入、服务器迁移等增值服务。公司重点布局国家“东数西算”工程的八大算力枢纽节点，在长三角、成渝、京津冀和大湾区等枢纽节点规划机柜功率达到160MW。

南京研创园项目作为公司首个绿色云计算中心项目，规划建筑面积3.6万㎡，总投资10亿元，规划机柜功率为12MW。项目已获得国家A级机房认证和Uptime Institute Tier III级设计认证。采用中水源热泵和热源塔热泵技术，通过高效余热回收和备份机组合理配置等节能增效举措，可以实现设备数量1+1＜2、运行效益1+1＞2的效果，项目设计PUE≤1.25。项目已于2021年12月实现首批客户上架，目前上架客户数已达9家。

杭州桐庐项目作为公司首个超大型绿色云计算中心，规划建筑面积11万㎡，总投资20亿元，规划机柜功率在60MW以上，符合GB50174-2017A级和Uptime Institute Tier III级设计标准，设计PUE≤1.3。项目采用高效变频式离心冷水机组和冷却塔的技术形式，通过合理优化运行策略，实现空调系统最大化节能运行。此外，项目还引入行业领先的间接蒸发冷却技术，通过室内外空气的无水间接换热，进一步降低机械制冷能耗和系统用水量。项目建设工作已全面启动，预计将于2022年12月实现首批机柜交付，2023年4月完成一期5200个机柜交付。

坚持科学至上，以科技创新助力环境保护与可持续发展

围绕国家双碳战略与新基建政策，金茂绿建以综合能源服务和绿色云计算中心业务为依托，加大研发创新力度，近三年累计研发投入近2亿元，积极探索业务绿色高质量发展路径，在产品研发和技术创新方面成果丰硕。

综合能源服务方面，后端通过各业态用能规律分析及能耗模拟，实现对用户逐时负荷的合理预测，中端通过电力、燃气、中水等资源综合利用与技术耦合，实现供能系统高效运行，进而满足前端用户的多样化用能需求和城市绿色低碳发展需要。公司自主研发的双级涡旋热泵，采用国内首创功率可达60匹的压缩机，最低可在-40℃超低环温稳定制热，可广泛应用于我国寒冷和严寒地区较大规模的商业建筑、居民楼宇、办公楼、医院等供暖场景，是治理北方空气污染、燃煤锅炉替代的有效解决方案。热源塔热泵针对长江流域冬季低温高湿的特点，通过自主研发的新型抗冻液、溶液再生装置和智能管理系统，让系统运行更加稳定、环保和高效。此外，公司根据不同的光伏建材一体化应用场景，自主研发了多款BIPV产品，可以定制为架空隔热顶、轻质柔性顶和采光顶等产品，也可以定制为不同颜色和图案的光伏墙产品，同时还能以光伏凳的形式应用于公园、商街等场景。

通过各项自主研发技术与综合能源服务的有效衔接，可以实现政府、开发商和终端用户的多方共赢，。以100万平米建筑为例，每年可节约电力1200万度，节约标煤3700吨，减少CO2排放9600吨，相当于植树52万棵。公司清洁能源利用比例可达100%，可再生能源利用率近80%，目前长沙、南京、青岛、徐州等多个项目已投入使用，系统运行情况良好。此外，公司还为上海临港2022 年世界顶尖科学家论坛配套酒店、北京节能中心等项目提供了光伏产品定制服务和全生命周期碳中和解决方案，推动生态建筑和生态城市的发展。

绿色云计算中心方面，公司在全面分析数据中心冷热源供回路径以及周边建筑能耗的基础上，打破数据中心节能以提高供冷效率为主的思维定式，创新性地应用“能源站＋数据中心”耦合模式，通过余热回收再利用，将其改造为区域内稳定的供热来源，不仅实现数据中心项目深度节能，还探索出与办公、商业、居民供冷/供热为主的综合能源服务合作共赢的创新型商业模式。

在冬季工况下，数据中心利用高效的热泵系统回收机柜热量，用于能源站的区域供热，在丰富能源站热源形式的同时，完成数据中心余热利用；在夏季工况下，数据中心利用能源站区域供冷后15℃左右的低温水为机柜进行降温，传统电力制冷设备作为辅助制冷措施，有效降低电耗；在过渡季工况下，利用冷却塔大幅提升自然冷却效率，进一步降低能耗水平。耦合系统通过优化不同季节工况下运行模式，实现能源梯级利用、设备复用，提高系统能效的同时，大幅降低投资成本。以公司落地的首个“能源站＋数据中心”耦合项目——南京研创园项目为例，总投资降低4000万元，达产后预计每年可节约标煤0.9万吨，减排二氧化碳2.3万吨，节约运营成本1500万元，兼具良好节能环保与经济效益。南京研创园绿色能源站＋云计算中心项目自2018年落地以来，获得用户及政府高度认可，签约累计突破4亿元，并荣获2021年中央节能专项补贴，是国际专业领域认可的高质量、高标准云计算中心，也是南京市及江苏省综合能源先行先试的典范和标杆。

站在新的历史起点上，金茂绿建作为央企平台公司，聚焦ESG发展理念，践行中国中化科学至上、创新发展、全面转型的发展要求，赋能中国金茂城市运营，加快推动城市能源及信息基础设施低碳转型，促进房地产行业和经济社会全面绿色转型发展。