烈火见真金Fire Is The Test Of Gold.

12月8日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第三届凤凰网风财讯超级财经周#。

11场云端对话，35位顶层智慧围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建、ESG企业责任、元宇宙、Z世代等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在主题演讲中表示，今年全国商业建筑开业数量同比下降了20%左右。上海、深圳、北京等城市的疫情让消费市场降温。从宏观经济上来看，三季度消费对我们国家的经济增长贡献率达到41.3%，比上半年增加了92%百分点，可见消费对整个经济的拉动和提振还是有巨大影响的。所以，商业、消费让我们在危机当中看到希望。

同时，蔡云认为，商业地产变成了一个新的蓝海时代。目前，房地产开发商逐渐转型为运营商，由原来的卖房子，到现在的运营房子、经营房子，从经营当中产生收益。而且，商业地产作为市场主体对城市进行了产业植入。由原来传统购物中心、写字楼被一些实体产业代替，比如仓储园、仓储物流等等。

通过大资管挖掘商业地产的资产价值，让不动产动起来最根本的增加的流动性。其最要的是中以运营手段提升这个整个运营物业的价值。

过去在地产开发当中，一直是高歌猛进的，这种发展我们现在遇到难题，实际上是我们以前高速发展所沉淀下来的。那么这些问题处理好以后，我们地产行业就会很可能得更加稳健的发展。