烈火见真金Fire Is The Test Of Gold.

12月8日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第三届凤凰网风财讯超级财经周#。

11场云端对话，35位顶层智慧围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建、ESG企业责任、元宇宙、Z世代等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

龙湖龙智造副总经理密舒杨在分享发言中表示，深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，龙湖龙智造集成龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。

龙湖龙智造提供开发管理、前期策划、方案施工图BIM设计、城市数字孪生、总包EPC、空间解决方案等六大产品服务模块，整合多航道资源，实现绿色低碳发展，持续创造客户价值，为行业提供了良好的可借鉴样本。

以下为部分发言实录：

龙湖深耕代建板块，以龙湖龙智造为品牌切入点，也是龙湖29年的营造能力和沉淀的体现。基于龙湖基因，我们提出三大能力：一是龙湖长期以来的高品质；二是龙湖的强运营；三是龙湖的数字科技。

作为中国TOD模式的先行者，龙湖已在近百个TOD项目中沉淀出涵盖商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等多业态的运营管理经验。

展开来讲，商业运营板块主要以天街为主打产品，经过多年沉淀，从2011年开始自持商业战略，整个商业板块每年都有超过30%的复合增长。截止目前，开业的商业项目数量已经超过70个。基于我们的品牌规模，出租率整体超过96%。

龙湖冠寓的租赁住房也经过了六年的发展，品牌影响力全行业排名第一，长租公寓在手16万间，已经开业超11万间，从出租率到满意度均超过95%。为响应国家“租购并举”的战略，冠寓进行积极布局，涵盖了华北、华东、华中、华西和华南的高量级城市。

龙湖智创生活板块，包括物管和商管，物管的在管面积为2.8亿方，合同面积已经达到4.8亿方，不断把我们的增值服务包括各项非业主的增值服务都持续做好。

在一、二线城市，龙湖持续推进网格化布局和精细化运营，聚焦重点项目，尤其是TOD全业态开发运营，助力城市商业焕新活力。

龙湖TOD产品的典型案例之一——重庆光年项目，这个项目是全国首座高铁TOD，项目地下有7层建筑，涵盖了高铁、轨道交通1号线、环线、9号线、27号线，以及公交、出租等多种交通出行方式，能实现无缝换乘。可以说，龙湖光年是在交通枢纽之上建起的一座集居住、工作、生活、休闲、医疗、教育于一体的“城际TOD综合枢纽”。

这个项目的建成，使得沙坪坝成为了西南门户会客厅，通过高铁、公共交通以及天街商业，形成每天超过90万人次的客流。除了修建沙坪坝区标志性建筑双子塔外，龙湖还在商业体上方修建了公共观景平台，吸引源源不断的市内外游客来此打卡。

第二个典型项目，譬如重庆时代天街。经过十年建设，龙湖重庆时代天街已开业ABCDE五个馆、一个汇集了全球2500余家品牌，集零售、餐饮、休闲、娱乐、儿童、夜间经济等诸多业态于一体的亚洲超级购物中心，总面积120万平方米、商场面积达70多万平方米。

截至今年10月，ABCD馆已引进首店品牌30家，入驻率97%；引入93场品牌展（全国首展1场、西南首展3场、重庆首展5场），天街的国际范、集聚效应明显。

十年前，该区域内的常住人口有近60万人，当地像样的商场很少，几乎是空白。十年后，重庆的龙湖时代天街已经由城市几何中心变身为城市百亿级核心商圈，引领着城市商业发展新格局，不仅改变了大坪、石油路地区老旧的城市形象，也改变了人们的购物习惯，使得该区域由典型的一个区域过路地，变为具有全城吸引力的消费目的地之一。

第三个典型案例是杭州滨康路项目，项目位于地铁滨康站，杭州地铁1号线和5号线的交汇站。两条地铁线纵贯滨江区，往北进入钱江新城核心。这是两条正在运行的地铁线，而且这两条地铁线的覆土深度都非常浅，整个实施的难度非常大。

该项目整体约55万方的体量，通过天街“商业、商务、商旅、人居”等复合业态地标集群，打造“一站式”多元畅享的TOD综合体。

在这个地块中，地铁站房和地铁区间几乎把整个场地一分为二，将这个场地发展成一个完整的综合体是非常困难的事情。我们拿到这个地块之后做的第一个动作，就是缝合地块，将地下的空间和站房区间做了动线的结合。同时，通过下层广场的设计和整合，让换乘人流可以通过不同的位置、综合体的流线，顺达地通到地铁入口。

在地产开发板块，龙湖以高品质精品项目起家，从2008年的颐和原著，2013年的西宸原著，再到2016年的景粼原著，2020年的云河玉陛，以及在重庆、广州等重点城市的布局，都是通过高品质住宅来给业主提供高品质的生活。2022年，龙湖再次进行产品迭代，带来全新豪宅产品系——御湖境，联合五大核心城市，推出御湖境新一代的标杆产品。

这一代标杆产品有三大基因：臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，既是精美和完美无瑕的品质。三条基因代表着优质的奢华选材、考究的艺术美学以及最尊贵的空间体验与极致服务。

最后，再回到龙湖的数字科技板块。受益于龙湖在数字科技领域超百亿的长期投入，龙湖龙智造构建起行业领先的GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR（VR AR MR）等地产数字科技集群。截至目前，龙湖已申请4件国际专利、844件中国专利(其中包含531件中国发明专利)，每年持续申报的专利数超过200件，成为行业数字科技高地。我们希望通过数字科技板块，给我们的业主插上科技想象的翅膀。

作为数字经济的重要载体，智慧城市、智慧社区的建设不只意味着人们生产、生活方式的升级，也是加快社会治理、城市供给等发展的重要路径，以及人们美好生活的实现手段。

龙湖龙智造与此有着一致的方向——无论是依托于数字科技，对房地产这个传统行业，进行数字化转型以及智能化升级；或者是通过数字化实现对人与空间的链接，通过数据完成对需求的洞察，不断提升运营与服务，龙湖龙智造都踏在了数字经济发展的步点之上。

很高兴和大家分享龙湖的议题，谢谢大家。