编者按：烈火见真金FireIsTheTestOfGold.

12月8日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第三届凤凰网风财讯超级财经周#。

11场云端对话，35位顶层智慧围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建、ESG企业责任、元宇宙、Z世代等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

二十大报告提出，“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上”，国家强调建设制造强国，产业园区建设运营将迎来发展机遇。

凤凰网风财讯超级财经周专设《赛道，产业新蓝海》论坛，由亿翰智库联合协办，论坛上时代商业副总经理赵柳柳表示，在国家科技兴产的政策之下，未来产业园区将成为市场化的产业公共服务平台，以运营服务为核心，遵循以人为本的理念，为产业园内外企业打造一条资源互通的全生态链，并通过产业与商业的双轮驱动、稳健经营中的持续创新等为生态系统提供源源不断的动力。

时代商业集团成立于2002年，系时代中国控股成员企业，是时代中国产业与商业运营的战略业务板块，立足粤港澳大湾区，逐步辐射长三角、长江中游、成渝城市群等区域，产品覆盖智慧综合体、产业园区、购物中心等多元业态，总开发及管理面积已超过450万㎡。

>>2022凤凰网超级财经周直播入口https://live.house.ifeng.com/detail/17336

以下为赵柳柳部分观点实录：

园区发展三大趋势：平台化、运营化、生态化

在国家科技兴产的政策下，有大量的创新企业加入创新浪潮，产业园区不仅是实体经济的重要载体同时还是产业上下游、企业上下游的最短距离和不可或缺的环节。

我认为，将有越来越多的园区成为市场化的产业公共服务平台，这就对园区经营方的运营能力提出了更高的要求；园区的发展模式也将从原来的高速增长往高质量稳定发展而改变。

所以，未来新的园区需提前结合城市产业升级的方向、了解各类产业要素落地的可能性，更有前瞻地进行定位规划和产业引入。成熟园区则需要进行不断的总结，提炼并进行产品的迭代和运营服务的升级。

同时，我认为能为园区内企业的“生意需求”做服务的园区，更容易拨得头筹。也由此，时代商业的产业运营逻辑是形成一个完整的产业链、创新链、服务链和价值链，打造一个大的生态链，让产业园区里的企业，与外部企业可以进行资源互通、业务合作，最后实现共赢。

园区运营无边界，要高效可持续服务企业

园区运营不存在具体的、静态的“边界”，更像是一个边界在不断拓宽的平台。这要求园区运营方有更强的链接能力，做好生态的打造。

在多年的园区运营经验中，时代商业有三个“国家孵化器”，在孵化中小企业的过程中，我发现，这些中小企业的成长痛点，主要集中在人才、技术、交易机会这三个方面。

时代商业通过这么多年的摸索，形成了一套可持续的运营模式。因为企业在不同阶段的周期里，痛点和需求点侧重都不一样，从企业初创期、成长期、发展期、稳定期，需要提供不同阶段的运营服务，来协助解决企业当下的难题。所以真正好的运营，是有一套高效、可持续的、能帮助在园企业解决成长问题的运营模式。

比如天河的epark，时代商业就与百度建立了深度合作，为园区的人工智能企业提供更前沿的技术服务平台。

园区人应向“四化”发展 打造前瞻性产品服务

园区的运营会向着“平台化”和“创新化”方向发展，以平台链接企业的需求与解决方案，用创新的思维提供更好的运营服务，那这就意味着园区人未来也要往这以下四个方向发展：运营的特色化、思维的创新化、能力的专业化、服务的精细化。

不过，稳定是园区发展的基本点，稳中创新是业务发展的新动力。基于企业自身的运营经验，坚持战略方向，基于产品自身的发展阶段，匹配相适应的运营方案。创新依托于产品自身，这也要求园区人更要注重产品基础，并以发展的眼光打造前瞻性的产品和服务。

产商融合，持续为客户创造价值

产业和商业双轮驱动，产业为商业输送了源动力，商业丰富了产业的形式。在时代商业，产业和商业这两套业务是由同一套班子来运营的，能够更好地促进两者间的交融。

时代商业总结出让产业与商业交融共生的发展路径：从空间租赁阶段过渡到园区运营阶段，现在进入到生态营造阶段，以空间去承载产业商业的更多功能和要素，让园区形成自运转、正反馈的生态系统，持续为客户创造价值”是时代商业运营这套生态系统的源动力。

同时，时代商业遵循“品质让客户惊喜，服务让客户感动”的践行准则，在产品打造上，以定位为先，立足以人为本的理念，坚持打造有温度的产品。比如，大面积植入绿化，把epark系列产品打造成绿化率超过30%的活力园区；把艺术美学融入产品，把剧场搬进时代芳华里园区，提供全方位配套，赋予项目更多的生命力。这样的产品组合，不仅在华南地区，甚至是全国都是较为少见的。

运营服务上，时代商业关注园区企业的成长，切实帮助企业降本增效，为企业拓宽交易场景。通过智慧服务平台“时代企业邦”和专业服务平台“时代创立方”，为企业一站式解决从入驻到成长、发展的日常经营问题。

此外，时代商业还打造了产业联盟，通过开展主题沙龙、行业论坛、企业走访等产业活动，建立或强化产业链上下游。

时代商业具有时代的艺术家气质、匠心的精神、精工的品质、卓越的服务，以城促产、以产兴城、以人为本、以文赋能，让时代商业在中国城市化、生活品质升级、产业创新发展的进程中脱颖而出。

当世界经济面临修复，当未来依然存在不确定，或是危机、或是机遇，一份对未来经济发展的指引正当时。

风财讯对话顶层智慧，11场云端对话凝聚顶层智慧，12月8日，与您相约！