12月12日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动2022凤凰网风财讯超级财经周大湾区分论坛——奔流。

围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

论坛上，金地管理副总经理王欣给大家带来主题为《迈入城市更新领域 论代建新赛道前景》的演讲。

王欣在会上表示，大湾区的核心发展，最开始是从国家政策层面发展的产业导入。包括广州金融城，珠海的横琴以及深圳的前海等都是以超级总部基地的方式引入。不难发现，很多企业落户粤港澳大湾区的同时，大部分都是科技金融类企业，这些企业本身不太具备完整的开发链条，这一现状正正给大湾区的代建发展商办领域带来了比较好的市场空间。

“深圳作为大湾区的特区，其代建机制在全国按照活跃度、政策和模式研究上比较领先。通过深圳在政策上获得的支持，目前代建机制已经延伸到了东莞、广州、中山、湛江等城市，因此整个大湾区的代建市场的横向发展状态是比较良好。”对于湾区的代建市场，王欣表示出充分的认可。

无论是在旧改和城市改造方面，还是在政府配套建设方面，对于金地管理来说，都有非常大的机遇。王欣认为大湾区具有以旧改和城市更新为核心特征的房地产开发的局势。在前期的发展过程中，很多中小开发商进入到大湾区的旧改及城市更新项目当中，而在后期需要有品牌开发商或者代建商介入，这就意味着有品牌竞争力的代建企业会取代中小开发商，跟城市更新的合作更加紧密。

同时，王欣留意到大湾区政府对配套设施的重视。比如前几年深圳在教育上的快速发展，带来了代建学校的代建量增多。接下来大湾区包括养老产业，很多这种配套相关的市政服务设施，政府类的代建项目给金地管理带来比较好的代建空间。

对于金地管理未来在湾区的布局和规划，王欣表示公司目前布局主要以广深为核心，但未来会逐渐延伸到东莞、湛江等周边城市。而战略发展方面，在做传统的招拍挂同时，将逐步渗透到旧改和城市升级改造的业务中去。

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