12月12日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动2022凤凰网风财讯超级财经周大湾区分论坛——奔流。

围绕不动产新格局、产业、商业、物业、代建等话题与全球经济学家、政商学界领袖云端对话，凝聚多方共识解析经济机遇及行业未来。

论坛上，丰隆深港科技园总经理舒毅给大家带来主题为《引领产业园区科创服务 赋能科技企业提速发展》的演讲。

丰隆深港科技园总经理舒毅表示，丰隆深港科技园是新加坡城市发展集团（简称CDL）旗下的产业园，作为外资背景企业，丰隆选择在深圳这个一线城市的核心区域去做高科技园区，主要是因为非常看好粤港澳大湾区未来的发展前景。

CDL作为外资企业，拥有60年的发展历程，相比国内传统的高周转房企，更加着眼于长远的发展。而这一特性跟产业园区自身的特性是非常匹配的。同时作为外资园区，丰隆能够为企业带来更多的国际化的资源。

在舒毅看来，目前中国已经进入科创时代。经济发展要摆脱对土地财政和房地产的依赖，发展科技创新是一个必然的选择。二十大也强调了必须坚持科技是第一生产力。人才是第一资源，创新是第一动力。而产业园区便是科技创新体系中的一环，服务于科技企业和科技人才。提升园区对科创企业的服务能力将会是未来产业园区发展的趋势。

在谈到“湾区产业园发展趋势及机遇”层面，舒毅认为，“从发展经验来看，过去整个湾区的产业园区地产化比较严重，大量的园区以销售‘空间’为目的，维持产业园的经营，实际上，这是非常不健康的”。舒毅认为无论是从未来国家政策还是科技企业发展的需求角度来讲，都应该着力于降低园区企业在房租上的支出压力，减少高成本房租对科技企业发展的掣肘，从而推动园区企业的发展。

在这一节点上，舒毅强调国资企业应发挥出重要作用，为园区内的科技企业提供更多低成本经营空间，在短时间内不单纯以租金回报作为目的。在谈到机遇问题时，舒毅表示，低成本低租金的一个空间，并不能完全满足科技企业发展的一个需求的。对于优质的中小企业而言，需要更多的专业指导和发展机遇。因此，产业园区未来的发展趋势应该是在提供园区空间服务的同时，主动给园区企业赋能，这有利于孕育出更多的发展机会和可能性。帮助企业良性发展能为整个产业园区反向赋能。

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