数字经济冲击下，传统商业模式的底层逻辑被颠覆，与产业变革并进的城市发展面临着瓶颈与突破的挑战。在不确定性紧密相随的时代里，作为未来产业发展的战略高地，粤港澳大湾区从产业、循环、空间多方发力，寻觅城市生态圈高质量发展的新方向。与战略同频，与城市同行，与发展共济，与时代一同奔流不息。

12月12日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，举办2022凤凰网风财讯超级财经周大湾区平行论坛，奔流——2022大湾区城市生态圈高质量发展论坛，围绕不动产新格局、产业、商业、物业等话题与各界嘉宾云端对话，凝聚多方共识，解析大湾区城市生态圈高质量发展道路。

行业大咖云端分享 共析湾区发展新动向

随着供给侧结构性改革的提出，从存量空间中挖掘新发展势能，不仅需要去产能，而且高质量发展也成为了房地产市场格局变革的重要方向。

广东省房地产行业协会会长王韶指出实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革的有机结合，房地产作为大宗消费需在增强国内大循环内生动力和可靠性中发挥作用。如今的住房方式在悄然发生改变，从“居者有其屋”转换到“居者优其屋”。不仅如此，在提倡绿色消费的环境下，以绿色、健康、科技和文化为主导的高品质人居正在改变房地产市场格局。

香港兴业国际执行主席查懋成的答案是绿色发展，他表示未来的品质生活和“低碳”息息相关，随着中国进入碳达峰、碳中和的关键窗口时期，绿色发展将是房地产行业的长线发展方向。数字化也是未来中国发展的关键，智慧生活将是品质生活的发展方向，“黑科技”在项目中的应用必不可少。手握“数字化”与“低碳化”两大重要筹码，必将加速企业科技创新，提升房地产企业的核心竞争力，实现高质量转型。

地处中国南大门，对外联通世界窗口，对内面向内销市场，粤港澳大湾区的城市圈属性，面临着无限可能。

在《坚定看好粤港澳大湾区，行稳致远助力新发展格局》主题演讲中，新世界发展执行董事，新世界中国董事兼行政总裁黄少媚对房地产行业新发展格局进行分析研判，房地产高质量发展是必然趋势，始终坚定看好粤港澳大湾区，特别是广州、深圳等核心城市，未来房企能利用好广深等城市的优秀基础，打造具有品牌特色的城市地标与高端物业。

在中原集团创始人、中原集团主席施永青看来，粤港澳大湾区具有得天独厚的地理优势，依靠香港和澳门两个对外窗口，有益于中国跟国际社会进行联系，粤港澳大湾区也必然是内地几个大湾区中发展条件最好的。因此大湾区要好好利用香港跟澳门在对外联系上的方便，使中国能够更大的范围上跟国际接轨。

随着城市化的深入发展，房地产上下游产业处于价值重新发现的转型期，以物业管理企业为例，纷纷撕下既往房产附属的标签，进军增值服务新赛道。

碧桂园服务执行董事、总裁李长江提到，目前国家层面出台多个政策文件，明确大力发展居家社区养老服务的政策导向，同时鼓励物业企业在这一方面进行探索、创新。物业管理企业可以搭建起志愿者服务平台，动员业主一起做社区志愿者，鼓励业主自行参加活动，未来逐步实现居民自治、互助养老，与多方一同朝着社区养老目标努力。

在城市动态发展的过程中，始终伴随着新旧更替，如何在存量空间中保持发展的动力供给？城市更新，就是一个解决之道，但这个路径并非一成不变的，而是随着城市和产业的发展不停涌现出新的需求。

在广州设计院城市规划所副所长周群雄看来，城市是一个动态的、生长的社会活动空间，无论是产业落后或者是城市发展过快的状态，都不利于城市的更新。目前我国处于一种城镇化的高速发展阶段，但国土空间有限，未来发展空间不足；而且，在经济水平得到发展后，人们对空间、环境的标准也相应提升，并且对文化特色、社会治理等精神层面也有要求。所以，城市更新需要有新的策略和措施，才能满足人民对美好生活的追求。

粤港澳大湾区集聚多个未来产业园区，在新经济时期，科技、文化、生态赋能为集群式产业发展注入新的发展力量。

金地管理副总经理王欣认为大湾区的核心发展，最开始是从国家政策层面发展的产业导入。包括广州金融城，珠海的横琴以及深圳的前海等都是以超级总部基地的方式引入。不难发现，很多企业落户粤港澳大湾区的同时，大部分都是科技金融类企业，这些企业本身不太具备完整的开发链条，这一现状正正给大湾区的代建发展商办领域带来了比较好的市场空间。

牵一发而动全身，房地产行业的转型升级，牵连着上下游产业的动态发展，同时也呼唤着商业运营思路的转变。

广东睿住智能科技有限公司总经理朱春晨表示，用户的数据未来更会把它作为一个市场的价值点，在保护好用户信息的前提下去分析数据反映出来的内容，不断完善自己的产品。只有产品足够优秀、足够让客户满意，客户才会去尝试更多的产品，从而不断推进这样一个商业模式的一个良性循环。

作为经济增长的新触发点，产业新城和产城融合区域拥有巨大的发展潜力。如何因地制宜打造独特商业竞争力，成为了商业地产开发运营在当下的重要命题。

时代商业集团副总经理赵柳柳认为，粤港澳大湾区目前在加速共建宜居、宜业、宜游的优质生活圈，立足大湾区发展的企业，具有主动承担起文化传承、文化创新的使命。产业和商业双轮驱动，产业为商业输送了源动力，商业丰富了产业的形式。并围绕城市空间全价值链进行运营布局，把艺术人文作为打造场景和产业内容的重要抓手，与智慧综合体、产业园区进行有机融合。

产业园区逐渐认识到建设宜业宜居的重要作用，产业集群作用的发挥不仅是企业成长的孵化器，更是促进人才、产业、城市三者融合的重要载体。

星河产城研究院院长王英杰指出，湾区作为打通国内外双循环的关键节点，具有一个非常强的增长动能。湾区的产业及经济结构非常健康。在这种健康的产业体系之下，企业更能够在国际竞争领域当中取得一些突破性的创新。在新经济模式下，产业园的发展模式已经从跟随式的成长向引领式的增长转变。这种增长的转变，需要发挥广深包括港澳协同发展的作用，来实现真正意义上的由量到质的增长转变，这是整个湾区产业发展最重要的一个任务。

丰隆深港科技园总经理舒毅《引领产业园区科创服务 赋能科技企业提速发展》主题演讲中表示，目前中国已经进入科创时代，经济发展要摆脱对土地财政和房地产的依赖，发展科技创新是一个必然的选择。二十大也强调了必须坚持科技是第一生产力。人才是第一资源，创新是第一动力。而产业园区便是科技创新体系中的一环，服务于科技企业和科技人才。产业园区未来的发展趋势应该是提升园区对科创企业的服务能力，为提供园区空间服务同时，主动给园区企业赋能，为企业孕育出更多良性发展的机会和可能性，进而为整个产业园区反向赋能。

本次风财讯超级财经周湾区分论坛还进行了奔流-榜样企业及“放心房”榜样楼盘颁奖环节，结果如下：

伴随行业不断向好，政策端已有暖风吹至。从融资“第三支箭”落地到“金融16条”，从“保交楼”到“房住不炒”的再强调……市场下行局面中，房地产行业正在经历着前所未有的历练，在城市发展中逐渐展现出中流砥柱的态势。

当房地产回归民生属性，楼市的赛场竞技发生转变，粤港澳大湾区城市生态圈的发展也做出了新的回应。在过去，坚持着产城融合发展的探索；在当下，呼唤着市场信心的回归。同时也相信，在未来粤港澳大湾区将在一次又一次的淬火磨炼中，呈现高质高效发展的新面貌。