今年的楼市，业内普遍的认知是“难”，简要梳理下，有4大难：难在交付、难在融资、难在政策刺激、难在买房信心。

原本以为，难会成为行业的一个常态，但是寒冬总会过去，春意已然提早来临。近期频出的政策利好，让业内看到了希望，也给购房者带来了信心。

不管是“第三只箭”，还是“金融十六条”，这样的激活力度，从未有过。其中于房企而言，核心利好就是资金的松绑。

而这里有两大信号，一是企业债务展期，意味着给困境中的房企，留出了解决问题的时间；二是支持融资稳定市场主体，也就是为房企的融资做了托底。

细看“金融十六条”，会发现在一些细节上，更利于民企，比如融资资质、融资成本方面，政策提出对国企、民企等各类房地产企业一视同仁。

再比如，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

项目与公司的风险区分，既是保房企，也是保购房者权益，也就说，即便企业出问题，项目也可以市场化融资，实现交付。

这些楼市新政，与之前的相比，很明显的一个变化，是既保房企又保项目，而保房企中购房人需要清晰认知的是“保优质房企”，也就是头部房企中遇到困境的和施以援手可以恢复的房企。

政策在保房企保交付的同时，也在快速激活市场，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

政策出台后，一些城市积极响应，快速调整，比如湖北和广州部分城市，阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。

购房利率的调整+房企融资的疏通，可以预见的趋势是，被激活的房企，可以全力保施工、保交付、保稳健运营，这些良好的态势，传到市场上，就是购房人买房的安心和信心。

业内都知道，在如此严峻的形势下，信心和信用最重要。比如，楼市政策利好下，被金融机构看好的碧桂园，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。。

此外，据媒体消息，碧桂园地产集团股份有限公司计划于12月中下旬发行第二笔由中债增提供担保的境内中期票据，发行规模预计10亿元，期限为三年。

因一系列利好的提振，碧桂园在高收益地产债中，较月初价格相比涨幅最大，有三只美元债均涨超400%，此外，碧桂园另有两只美元债价格涨幅超300%。

看到这一现象，业内便会追问，为什么是碧桂园？在当下的市场环境，为何碧桂园的地产债可以有高收益呢？原因有两个，一个是稳健运营，另一个是评级的信用。

基于这2点判断，从5个维度来进行佐证：

一是财务稳健：作为监管部门选定的示范民营房企，在融资方面保持畅通，前文提到的超3000亿元综合授信就是证明；

二是品质交付：本年度截止12月12日，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约52万套房屋，11月新增交付约5万户。

三是科技赋能：碧桂园旗下的科技平台博智林已经推出多款建筑机器人产品，并开启了商业化应用，实现了建筑机器人建房的技术突破。截至2022年10月底，已有32款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖超30个省份（直辖市、自治区），超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超1000万平米。

四是品牌价值：作为高科技综合性企业，碧桂园产业链覆盖全，2022年位列《财富》世界500强第138位，连续第六年入选，累计提升329位，展现出可持续发展的综合实力。

五是社会公益：一直以来从助农到助学，碧桂园乐于公益，立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超百亿元，并主动参与全国16省57县精准扶贫和乡村振兴工作，助力49万人脱贫。

五个维度之外，值得关注的还有三个细节：一是碧桂园的项目布局是全国化布局，可以分散风险；二是土储也呈多元化布局，并且重仓头部城市，比如位于北京通州的碧桂园和世界项目，属于头部城市核心地段的产品；三是盈利能力和经营效率很强，实现了良性发展。

从政策利好到利率优惠再到头部房企市场给予的信心，可以得出一个结论，频发的楼市新政可以说是楼市复苏的一个明确信号，同时资本市场的飘红也回应了政策利好，双向积极的信号意味着有买房需求的购房人，来到了一个好的时机点。

为什么这么说？一方面是利率优惠下，资金得到了高性价比的使用。另一方面，房企复苏，赶在年底，也会推出高性价比的房源。

这个时候，对于入场的买房人，还有一个温馨提示，就是选被资本市场和金融机构信赖的头部房企开发的产品，这样交付和品质，都有保障。

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