近年来受到融资缩紧、部分房企爆雷事件及新冠疫情冲击等不利因素影响，房地产行业从快速上升通道转为震荡通道，在持续调控中稳步重塑行业发展新生态。

在房地产行业深度重构期间，结合“房住不炒”政策导向，众多房企开始放弃“高杠杆、重规模”的传统打法，转而积极布局深耕“高质量、重效益”的品质蓝海，围绕智慧社区、品质人居、多元产业、绿色建筑等新型业务范畴探索高质量发展机遇。

对于历经多轮金融风暴、经济周期波动的港资房企而言，其多年稳健经营发展战略、重视品质发展效益及市场风险化解经验，无疑带给行业诸多启发。

此时身处行业变革关键期，港资房企如何展望未来发展走势？香港兴业国际集团执行主席查懋成认为，“在政策利好影响下，房地产行业迎来新发展机遇。而此时提振购房者信心的关键，则在于居住品质和体验感。”

香港兴业国际集团执行主席查懋成

政策阶段性放松或为行业新常态

品质将是房地产发展的重要目标

房地产经济是百业之首，也是我国实体经济的支柱性产业，承担着经济高质量发展的重任。而政策态度，往往预示着行业发展调性如何。

今年11月以来政策端频繁向房地产行业释放暖意，如稳地产“金融16条”，是继部分房企出现爆雷事件后，政府首次就房地产融资问题出台的专门性文件。

“通知发出后，可以看到资本市场信心重振，反映出了相关部门对于房地产市场平稳健康发展的支持。”查懋成对于日前密集出台的稳楼市政策持以积极评价，将其视作房地产处于变化关键时刻的重要信号。

事实上，受到“三支箭”、稳地产“金融16条”等政策暖意催化，近期房地产行业发展预期得到扭转改善，投资信心明显回升，催生新一轮楼市新周期行情，促使房企更加主动思考转型升级之路。

“我们大胆预测，政策的阶段性放松会成为新常态。在这一背景下，购房者对于市场的预期将进一步提升，重现置业信心。”查懋成认为当前信心很关键，未来房地产市场将更为强调“以人为本”理念。

如何理解这一理念？在查懋成看来，二十大报告明确提出房地产是“增进民生福祉，提高人民生活品质”的产业，“品质”将是房地产发展的重要目标。“而品质的体现，不仅仅是房屋的地段和设计，更多的是住在其中的住户的深层需求和感受。”

“香港兴业国际45年的发展经验，让我们始终坚信，房地产市场真正需要的就是‘创造品味生活’的好产品。”查懋成总结集团在硬件与软件有机结合方面的探索经验，对房企升级人居品质水平作出进一步解释。

一方面在硬件上，通过满足人们不断提升的居住需求，实现“看得见的经济收益”；另一方面则在软件上，通过兼顾住户情感需求的设计与服务，达成“看不见的城市美好”。

“二者有机结合，在‘提升人居环境，创造品味生活’的旅途中求索前行。过去的45年，香港兴业国际一直在努力。”查懋成说道。

四大目标引领发展方向

多元板块建立平衡组合

自1997年成立至今，香港兴业国际从香港愉景湾项目起步发展，从香港、到内地、至亚洲，由最初的单一项目发展商加速演变，如今进阶成为涵盖「地产发展及投资」、「豪华酒店及休闲业务」、「交通服务」，以及「物业管理」等多元板块的全能综合型发展商。

“这四大板块为集团建立起了‘攻守兼备’的平衡组合。”立足项目大类纬度，查懋成将四大板块所涉足的业务领域归纳为四大类型，即“城市创建”、“城市更新”、“城市限定”和“城市绿洲”。“这同样也是集团的四大目标，引领着集团的策略发展方向。”

具体来看，对于“城市创建”大类而言，查懋成以香港兴业国际的标杆项目「香港愉景湾」作例，生动诠释了“集团产品不止步于‘钢筋水泥造房子’，而是涉及更全面的、大型项目的持续运营、维护和发展”的理念。

作为香港迄今占地面积最大的私人发展项目，也是香港体量最大、跨度最大、历时最久，持续在建的人居项目，愉景湾的开发建造对香港有着独特意义。

“在这块近万亩的土地上，我们从无到有，开山劈石，实现了六个特色之‘首’，包括香港港首创住客会所；香港首个临海玻璃礼堂；香港首个400米人造沙滩；香港唯一同时拥有27洞高尔夫球场及‘五金锚奖’豪华游艇会的社区；首个自建630米私营陆路交通隧道的社区；以及亚洲首个环保特色小镇。”

在这个拥有2万名常住人口，且50% 外籍人士的国际化社区中，除了常规的物业管理和维护之外，香港兴业国际还承担了区内轮渡、巴士等交通设施的运营，公共及教育设施的建设，以及全年不断的社区活动营造，让愉景湾真正成为一个与别不同的度假式综合住宅社区。

“四十五年对于个人来说，可能已是‘中年不惑’，但对愉景湾来说，恰是持续生长的‘青春正当时’。”据查懋成介绍，去年香港兴业国际在愉景湾北部推出新一期住宅项目发展计划，将为香港带来1400套新增房源，满足香港、乃至大湾区居民对人居环境日益增长的需求。

与此同时，谈及“城市更新”业务，查懋成则更习惯称为“城市活化”的说法。“让原本已经赶不上现代生活和消费需求的项目，重新‘活起来’，焕发勃勃生机，是地产行业从增量到存量发展的重要变革。”

近年来，香港兴业国际持续输出不少更新案例，其中较有代表性的是香港中染大厦和上海兴业太古汇，前者作为“工厦焕活”的代表，从昔日的中国染厂翻新为“集商业与办公一体”的综合性项目，后者则从上海最大的石库门建筑群“大中里”，摇身一变成为当前上海潮奢地标之一。

查懋成认为，项目的发展始终顺应着时代的变革，反过来又推动城市商业蓬勃向上，这也是每个开发商应有的责任。

谈及“城市限定”大类的涵义，查懋成表示其衍生自香港兴业国际“尊人重土”的初心。“我们尊重每一片土地上的人，以及城市文化的多样性，相信世上没有放之四海而皆准的好产品。因此在住宅项目的打造上，从本土文化及居住习惯出发，从建筑到景观，定制每一个项目。”

“第四类‘城市绿洲’，则是在酒店及休闲业务板块中，打造一系列涵盖酒店、27洞高尔夫球场、超级豪华游艇会、国际级溜冰场、餐厅等休闲设施，以期在繁忙都市，营造静谧休闲空间，为忙碌生活的人们带来一抹绿意与生机，滋润居者的身心健康。”查懋成总结道。

实施“三步并行”策略

创新探索未来人居新方向

围绕香港兴业国际未来发展战略来看，查懋成向凤凰网房产透露称，集团将继续坚持“植根大湾区、深耕长三角”，实现“三步并行”的发展策略。

“其一是积极增加土地储备，审慎推进发展；其二是提升物业投资组合，产生稳定收益来源；其三则是加速香港与内地的融合，深化在大湾区的整体布局发展。”

他介绍，今年香港兴业国际与希慎兴业合作推售的“VILLA LUCCA 林海山城”项目，便是响应香港北部都会区发展规划的成功案例。同时，集团“明星项目”愉景湾也兼备了连接国内以至国际双门户的优势。“我们相信，这些项目将在推动深港两地融合的同时，也能在接轨国内国际双循环方面贡献一份力量。”

“百尺竿头，仍需更进一步。”在形成系统化的产品线之后，香港兴业国际仍在不断创新、积极探索未来人居新方向。

立足市场追求品质升级的明确导向，查懋成展望未来人居品质变革将与低碳化、数字化两大重要领域息息相关。

其中谈及低碳化与品质生活的关联，查懋成以愉景湾的规划、落地与影响等表现作例：“自愉景湾规划之初，我们便前瞻性地提倡了可持续发展的生活态度，并真正落到实处。例如‘大’到0.16的极低容积率规划和禁止私家车通行的环保举措，‘小’到区内循环利用的玻璃瓶、雨水和废弃物，均可显示出项目的可持续发展表现是‘接地气’的。”

凤凰网房产了解到，香港兴业国际不仅躬身入局、落地执行“低碳环保”的口号，更通过一系列行动影响更多居民和住户，向社会传播更多低碳环保理念，因而得到极高的公众认可度。

“随着中国进入碳达峰、碳中和的关键窗口时期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。我们坚信，绿色发展将是房地产行业的长线发展方向，香港兴业国际也希望凭借自身的丰富经验，成为低碳生活的引领者、倡导者和践行者。”查懋成说道。

此外，对于我国未来发展关键之数字化发展议题，查懋成将“智慧生活”预测为未来品质生活的发展方向之一。

“我们不仅在项目中运用一系列的‘黑科技’来提升生活质量，而且还与香港科技园达成战略合作，力图在食、住、行等多方面洞察科技发展的前沿趋势，并以项目为试点，再转化和深化，实践集团‘创造品味生活’的企业使命。”

伴随时代不断发展向前，房地产行业也在逐步舍弃因循守旧的思维，转而积极探索新发展模式和新产品服务，为“如何提升人居环境，创造品味生活”提供企业思考。

而香港兴业国际便是其中的佼佼者之一。“我们相信，秉持‘尊人重土’的初心，拥抱‘品质至上’的坚持，同时手握‘数字化’与‘低碳化’两大重要筹码，必将加速企业科技创新，提升企业核心竞争力，实现高质量转型。”查懋成展望道。