锦什坊街叁拾伍号位于北京最具影响力的金融中心区——北京金融街，这里汇聚了我国重要的金融监管部门及众多国内大型金融机构和国企总部，随着北京“新十条”政策落地，这里也全力推动复工复产，稳步恢复楼宇活力。

“楼宇内上班的客户逐渐增多，渐渐回归到比较正常的办公状态，配合各公司到岗率和跨区流动限制的取消，楼内员工餐厅开放堂食；便利店、影印店、洗衣店等大厦经营场所已恢复正常营业。”作为锦什坊街叁拾伍号项目的物业管理及租赁代理，仲量联行相关负责人向新京报记者表示。

这只是北京商务办公楼启动复工的一个缩影。目前，北京各个办公楼项目都在科学有序地推进复工复产。而在仲量联行方面看来，防疫政策的优化、复工复产的推进，也有利于北京办公楼市场企稳复苏。

防疫思路转变：由“防感染”转向“保健康”

据“北京发布”官微12月18日消息，自国家和北京“新十条”政策实施以来，全市正在全力推动企业复工复产，实现“应开尽开”。

在全市加快步伐推动复工复产之际，新京报记者也对北京商务办公楼的复工情况和防疫措施进行采访。以锦什坊街叁拾伍号为例，据仲量联行相关负责人介绍：“在认真落实新阶段疫情防控各项举措的同时，大厦把工作重点由‘防感染’转向‘保健康’，全力保障楼宇内生活办公秩序有序恢复。入厦不再查验核酸证明，进入大厦的人员佩戴口罩，扫码后即可进入。”

仲量联行在管的锦什坊街叁拾伍号，已经实现复工。受访者供图

“我们要求保洁人员每日对公共区域及办公楼层进行手动消毒作业，每周进行空间雾化消毒，包括外围、地毯、大堂、电梯轿厢、卫生间、茶水间、垃圾房、停车场等公区通道等，多点位手部消毒站及时查验运行状态随时补剂，保障客户使用。”仲量联行相关负责人介绍。

从仲联量行管理对于在管商务写字楼的调查结果来看，目前，约7成办公楼业主“楼内人员感染，企业无法正常运营”，约3成“楼内企业复工复产率提升”。“防疫举措优化后，短期内，约3/4的楼宇因办公人员受到感染，面临企业无法正常运行的情况；1/3的项目中物业人员感染比例增长，影响大厦正常运维。长期来看，四成业主认为未来客户问询需求量将逐步增多，超七成业主相信客户带看将回归正常。”仲联量行华北区研究部负责人米阳表示。

同时，记者从世邦魏理仕了解到，其在管的26个商务办公楼项目，其中在北京有23个项目，截至12月20日统计，26个项目中有24个项目均已不同程度复工复产，各个项目客户平均复工率为43%。

优化升级办公楼防疫措施，加强通风消毒

对于新形势下的商务办公楼的疫情防控，办公楼物业也采取了新的防疫措施。

仲量联行相关负责人向新京报记者介绍，于近期推出了“有偿室内空间雾化消毒服务”，以备客户所需。

值得一提的是，商务办公楼多为室内的办公空间，在冬日复工的情况下，如何兼顾保暖和通风也是物业考虑的问题。对此，仲量联行相关负责人表示：“以锦什坊街叁拾伍号为例，我们对空气机组和风机盘管设置光触媒净化杀菌装置；新风空调设置两级过滤及静电除尘装置；新风空调机组新风阀开启度100%，空调机组全新风状态运行，增加公共区域通风设备的开启时间，新风机组包括地下车场送、排风机每日开启时间及频次，并且定时对楼顶新风过滤网进行喷洒消毒，最大程度保护返岗复工人员的身体健康。”

世邦魏理仕华北区不动产管理部负责人周业辉介绍称：“物业管理处每日安排消杀人员对楼宇内各区域进行消毒。保洁人员每2小时对大堂、电梯间、车库、卫生间等区域进行消毒清理。”

“用餐采取分时段、分餐制，杜绝集中用餐，减少交叉感染可能性；加强办公区新风量/通风换气，对电梯按钮、门把手等频繁接触区域及公区地面及时消毒，要求办公室配备免洗消毒凝胶或者一次性消毒纸等，便于客户和员工随时进行消毒；每日对办公设备及电脑、键盘、鼠标等进行消毒。”周业辉表示，这也是世邦魏理仕对于在管商务办公楼的防疫要求。

机构：北京办公楼市场或于明年上半年企稳复苏

“2022年北京办公楼市场经历了跌宕起伏的一年，从年初的阳春回暖到5月、11月两轮疫情冲击，市场当前处于承压下行周期。自12月6日起，全国和北京公布了一系列防控优化举措，城市有望小步慢行回归复苏轨道，从长远来看为市场带来希望的曙光。”米阳接受新京报记者采访时表示。

目前，北京商办市场仍然低迷。据仲联量行研究部统计，北京现有或即将入市项目中，空置面积已超1万平方米，或在未来几个月内即将空出超1万平方米的办公楼宇，达到125栋，合计639万平方米。其中，甲级市场空置维持在10%相对健康区间，但中端、中低端市场压力更大，整体市场空置率测算在20%-30%区间，是北京商办市场历史峰值之一。

对于商务办公楼的租金趋势，米阳表示，“我们预计北京办公楼市场需求将在2023年上半年初出现平稳复苏讯号，有大面积空置的项目业主将采取更为激进的租赁策略，租金将进一步触底。2023年下半年市场将止跌企稳，实现小幅复苏。”

新京报记者 徐倩 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆