（来源凤凰网风财讯fengcaixun作者王婷婷）

岁末年初，正是房企“交成绩单”的时候，但近年比起拿地成绩、销售成绩，“交付成绩”会越来越重要，因为它直接影响房企的声誉、政策支持度、未来销售前景等多个层面。

最近各家房企陆续通过新年信或公告的方式汇报了一年的交付成绩，据凤凰网风财讯不完全统计，截止1月4日已公示交付数据的52家房企，合计交付约429万套住宅。

凤凰网房产发布的《2022交付年终记——房企交付榜单》数据显示，碧桂园2022年累计交房近70万套；龙湖全年交付11万余套住宅；许家印称恒大全年累计交楼30.1万套；世茂集团披露全年交付12万套房屋；中国奥园全年交付3.2万套；旭辉控股截止12月24日交付近7.7万套新房；德信地产截止12月21日交付近2万套房源；金茂截止12月20日完成超3万组家庭交付；正荣地产全年累计交房4万余套；中梁控股全年交付超7万套房屋；金科股份前11月累计交付135个项目；中奥地产全年累计交付1.4万套…

另根据亿翰智库公布的房企年度交付榜单，2022年交付套数最多的房企为碧桂园，全年总计交付64万套房屋；其次是万科，总计交付27.99万套；绿地集团排名第三，交付26万套房。

作为“保交楼大省”、也是唯一一个定期披露交付数据的省，河南在1月3日的新闻发布会上披露，首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，河南全省已建成交付9500多套。

第一波“阳康”重启交房维权

尴尬的是，就在房企和城市公布交付成绩的同时，仍有交付维权此起彼伏。

例如12月30日下午绿地香港的昆明海之城项目门口，熟悉的业主维权，熟悉的“违法挪用监管资金导致交房无望”横幅；河南康桥玖玺园业主爆料称，截止12月项目仍未复工，开发商不愿施工也不愿撤出…

“有的业主因为阳了，大家只能接力维权，谁阴了谁上。”业主在网上的爆料既现实又戏剧，引发网友留言戏称，“第一波阳康已经开始维权了。”

如今对于房企而言，保交楼的确是数一数二的大事。最近中梁、力高、时代中国先后发布公告，“暂停支付离岸债务款项”。各家说法多是，公司流动资金紧绌；全力保障项目交付进度，以维护公司正常经营。

其实，“保交楼”并非不偿债的借口，相反，它应该成为房企破旧立新的动力。

头部房企已经在“卷”2023年交楼

据了解，2023年伊始已经有房企开始“卷”新一年的交付了。

例如绿城的大客服体系计划在2023年更新，围绕交付等12个触点升级；远洋在线交付系统每年升级一档；融创的归心交付体系也从1.0升级到2.0并会继续迭代；碧桂园的“强基计划”继2021年全面启动的1.0版本和2022年发布2.0版本，2023年大概率将推出3.0阶段的进化版...

不过就目前，保交楼还是靠头部房企。据统计，交付面积最高的10家企业的总交付面积超过2.7亿平，占全国交付面积的40%以上；TOP20房企的交付规模就占据了全国竣工规模的50%以上。

从某种意义上说，保交楼做得好不好，就看头部房企交得好不好。

但未来交付量一定会直线上升吗？答案是不一定。

从2022年的走势可见，房企单月竣工量是一个“深V”走势，6月随着出险企业增多，竣工量跌入低谷，后在政策支持下开始回涨，竣工量虽然是逐步提升的趋势，但8月后竣工同比增速仍在下行。

“2023年，如果政策继续加码与落地，预计整体竣工的跌幅将逐渐收窄。”亿翰智库认为。

购房者的收房要求越来越“卷”

来到2023年，消费者对交房数量、交付品质、交付满意度会更加重视。

克而瑞《2022年交付力调研》反映出，2022年客户在买房前越来越看重质量与服务，品牌意识更强；交房时除关注交付是否准时，对质量问题的关注比例提升到30%，另外25%消费者担心降标减配，这也是交付品质的重点项。

可以预料，从交付数量、时间到交房的品质、服务，市场对交付会有更高的要求，“保交楼”会持续进化，2023年预计全国交付工程会迎来高标准、新局面。

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