风财讯报道 1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

东北证券房地产行业分析师吴胤翔认为，这是去年930政策礼包的延续和常态化，但区别在于，现在符合这个标准的受益城市更多了。

吴胤祥团队认为，2023年“稳地产”是“稳经济”的确定性抓手，中央调控有望通过更加积极的定调进行预期引导，突破现有框架对市场量价进行调节，一二线城市四限政策宽松空间仍将进一步释放，供给端融资支持也有望在更大范围落地。

在政策持续支持下，预计2023年销售会经历单月降幅收窄到同比正增，全年整体量价微降，销售金额合计13.1万亿，同比-2.3%。2023年开发投资完成额同比-9.2%，其中土地购置费存在2022年土地成交大幅下降的滞后性影响，同比-18.6%，施工投资额同比-5.0%。2023年上半年房价环比依旧承压，下半年有望随销售出现改善。

随着一二季度销售降幅收窄，板块将迎来政策面与基本面共振行情，优质央国企先于行业复苏，将充分受益于行业格局改善，可以关注信用逐步修复、经营逐步回归常态的优质混企、民企。