日前，深圳市龙华区城市更新和土地整备局公布的《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划（草案）》，弓村清泉路地块城市更新单元、牛湖老村片区城市更新单元（计划调整）两个项目列入。

其中，牛湖老村片区城市更新单元此次为计划调整。

龙华弓村清泉路地块城市更新单元

龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元位于龙华街道和平路与清泉路交汇处，该城市更新单元拟拆除范围面积为40947㎡。

①拟更新方向为商业、居住等功能。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300平方米（含不少于10207平方米义务教育设施用地），落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。

③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

④拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司。

根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

观澜牛湖老村片区城市更新单元（计划调整）

深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元位于观澜街道牛湖裕新路旁边，该城市更新单元原先列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，原拟拟拆除范围面积102480㎡。

调整后：

该城市更新单元拟拆除范围面积调整为101939㎡。

①拟更新方向为居住、工业、商业等功能。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31000平方米（含不少于8410.47平方米的绿地、不少于36班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

④拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司全资控股。

中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域，目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。